CANGGU
à partir de Rp 2,74 Md/ 30 + 20 ans
Sunny Aparts II
Canggu · Complexe d'appartements
- Studio
- 40–50 m²
- leasehold 30+20
Voir le détail
CANGGU · ID RR-5127
Sunny Aparts II : studio de 40 m² dans un immeuble livré à Berawa, Canggu
Pour Rp 2,74 Md, vous avez le studio 308 : une pièce meublée de 40 m² au troisième étage, aux fenêtres tournées vers le couchant, dans un immeuble qui détient déjà son certificat de conformité (SLF) et sa licence de location. Le leasehold couvre 30 ans jusqu'en 2055, et le bail ajoute une prolongation de 20 ans. Électroménager, vaisselle et linge sont inclus.
Lot dans Sunny Aparts II
- Leasehold 30 + 20 ans
- Achevé
- Toit-terrasse et salle de sport
- Studioune pièce avec espace nuit
- 40 m²taille du studio
- 3étage, côté couchant
- 30 + 20ans de leasehold, jusqu'en 2055 plus prolongation
- Livréimmeuble en service
Bien
Ce que vous obtenez
Le studio 308 se trouve au troisième étage de Sunny Aparts II, un immeuble de quatre niveaux à Berawa, et ses fenêtres donnent à l'ouest, vers le couchant. L'immeuble compte 48 appartements au-dessus de deux boutiques en rez-de-chaussée. Pour l'instant, c'est le seul lot en vente, un autre étant sous réservation.
Quarante mètres carrés forment une seule pièce ouverte : un espace nuit, un coin séjour avec table à manger et un îlot de cuisine. Le mobilier en teck, l'électroménager, la vaisselle et le linge restent avec le studio. Vous trouverez du Grohe dans la salle de bain, du Daikin au mur et du King Koil sur le lit. Pour vous dépenser, il suffit de descendre à la salle de sport, au sauna avec hammam et au bain glacé, ou de monter sur le toit.
Le tableau indique un bail de 30 ans sur le terrain, jusqu'en 2055, plus 20 ans de prolongation. Le PBG, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ont tous été délivrés. Le studio coûte Rp 2,74 Md. Le promoteur ne publie pas d'échéancier de paiement : nous fixons donc les conditions dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Votre droit est un leasehold (Hak Sewa), notarié à votre nom ou via votre société, valable jusqu'en 2055 avec une prolongation de 20 ans prévue dans le bail du terrain. Rien n'est en suspens côté immeuble : le PBG, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location courte durée existent, et nous vous en remettons des copies avec le rapport. Le PPJB vient après cet examen.
| Forme de propriété | Leasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 ans jusqu'en 2055 + 20 ansSelon le bail du terrain : la durée de base s'achève en 2055, suivie de 20 ans de prolongation. |
| Zonage | Parcelle et zone vérifiéesLe promoteur dispose de l'extrait de la parcelle et du zonage RDTR ; les deux sont joints à notre rapport. |
| Permis de construire (PBG) | DélivréeNous transmettons le numéro et l'extrait du PBG avec nos conclusions. |
| Promoteur | Sunny Holding (Sunny Development Group)La société vendeuse est confirmée, et nous avons examiné ses projets achevés. |
| Certificat de conformité (SLF) | Délivré, bâtiment en usageL'immeuble est terminé et occupé. Vous recevez une copie de son certificat de conformité (SLF) avec notre rapport. |
| Licence de location courte durée (NIB) | DélivréeLa licence est en place : le studio peut donc rester sur Airbnb et Booking.com, alors que les logements sans licence sont retirés. Le contrat précise qui en est titulaire. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Mobilier, électroménager, vaisselle et textiles, selon la présentationL'inventaire devient une annexe du contrat : la remise des clés suit une liste de contrôle, sans débat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Aparts II · studio de 40 m² ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Sunny Aparts II · studio de 40 m² : échéancier de paiement
- RéservationUn blocage écrit du studio 308 au prix convenu ; le montant de l'acompte est fixé par le promoteur.
- VérificationsNous lisons le bail du terrain et le certificat de conformité (SLF), et confirmons la licence de location, que le promoteur détient déjà.
- PaiementPas d'étapes de chantier à attendre : le paiement va en général plus vite ; le PPJB fixe les dates.
- LivraisonVous recevez les clés et l'inventaire, et un notaire enregistre le bail jusqu'en 2055.
Les documents du promoteur omettent le plan de paiement, et nous en négocions un dans le PPJB. La présentation mentionne une garantie de cinq ans sur la structure, plus un an d'assurance.
Localisation
Emplacement : Berawa · Canggu
Ce coin de Berawa met un beach club, des commerces et la plage à quelques minutes à pied. En contrepartie, vous partagez les routes et le marché locatif avec beaucoup de monde.
- Plage de Nelayan≈ 800 m à vol d'oiseau
- Atlas Super Club≈ 250 m à vol d'oiseau
- Boutique Frestive≈ 300 m à vol d'oiseau
- Aéroport Ngurah Rai≈ 10 km à vol d'oiseau · ≈ 35 min
Un studio avec licence à quelques minutes à pied d'Atlas se loue facilement à des couples et à des voyageurs seuls. Les embouteillages en haute saison sont le prix à accepter.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Sunny Aparts II · studio de 40 m²
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète ce studio ?
Aucun frais de votre part. Le promoteur nous rémunère de son côté de la transaction. Pour le studio 308, nous vérifions le bail du terrain jusqu'en 2055, la clause de prolongation de 20 ans, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location. Nous le faisons avant l'acompte, à nos frais, et vous recevez le résultat dans un rapport écrit qui liste ce qui reste ouvert.
Puis-je acheter ce studio à distance ?
Oui. Vous suivez une visite sur Zoom, un notaire signe avec la procuration que vous donnez, et notre équipe s'occupe de la réception. L'immeuble étant terminé, nous filmons le studio, testons la plomberie, l'électricité et la climatisation, et comparons le mobilier à l'inventaire. L'argent ne bouge qu'une fois les documents examinés : aucun acompte ne part sur des papiers non vérifiés.
Que comprend le prix du studio ?
Mobilier, électroménager, vaisselle et linge, selon la présentation du promoteur. Nous annexons la liste détaillée au contrat pour que personne ne se dispute à la remise des clés à propos d'une bouilloire manquante. La salle de sport, le sauna avec hammam, le bain glacé, la salle de projection et le toit-terrasse fonctionnent déjà. Les documents du promoteur ne mentionnent aucun frais séparé pour les utiliser.
Pourquoi le tableau affiche-t-il des prix différents pour ce studio ?
Sur l'onglet principal du tableau du promoteur, le studio 308 coûte Rp 2,74 Md. D'autres onglets du même fichier affichent jusqu'à Rp 3,19 Md pour des studios similaires. Nous citons l'onglet principal. Avant votre réservation, nous demandons au promoteur un tableau récent et fixons le prix par écrit.
Existe-t-il un modèle de rendement pour ce studio ?
Pas sur la page. Sur demande, nous sortons les données AirROI sur les prix par nuit à Berawa, les ajustons à un studio de 40 m² et les faisons tourner à plusieurs taux d'occupation pour un bien géré. La gestion, les impôts et l'entretien sont déduits à hauteur de 40 % du chiffre d'affaires. Le chiffre de 10,39 % du promoteur est calculé avant charges : les deux chiffres ne concorderont donc pas.
Biens
