CANGGU · ID RR-1322

Sunny Cuddles : un complexe réservé aux adultes de 25 villas sur deux niveaux à Berawa, Canggu

Rp 3,36 Md : c'est le prix de chacune des deux villas-lofts restantes à Sunny Cuddles, un complexe réservé aux adultes de 25 villas sur deux niveaux à Berawa. Les deux lofts ont une chambre et 60 m². Le bail du terrain est de 27 ans, jusqu'en 2052, suivi d'une prolongation de 10 ans, plus court que la plupart à Canggu.

  • Leasehold 27 + 10 ans
  • Achevé
  • Adultes uniquement
  • 1–2chambres selon la villa
  • 60 m²taille de la villa loft libre
  • 25villas de deux niveaux dans le complexe
  • 27 + 10 ansleasehold jusqu'en 2052, puis prolongation
  • Prêtterminé, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Cuddles occupe une parcelle à Berawa, dans le nord-ouest de Canggu. À vol d'oiseau depuis le repère du promoteur, Montessori School Bali est à environ 250 m, Tamora Gallery à 400 m et Atlas Beach Club à 900 m. Le promoteur annonce 700 m jusqu'à la plage. Sur les 25 villas de deux niveaux, 16 sont des lofts 1 chambre de 60 m² et neuf sont des maisons de ville de 2 chambres.

Selon le plan, un loft place une cuisine-séjour de 29 m² et une salle de bain au rez-de-chaussée, et une chambre de 16 m² à l'étage. Chaque villa a sa terrasse et sa cour, et les plus grandes ajoutent une piscine privée. Les espaces communs comprennent une grande piscine, un cinéma en plein air, un bar avec un coin chicha, un espace barbecue et un toit-terrasse. Réservé aux adultes, cela réduit le nombre de voyageurs possibles, mais cible directement les couples. Les équipements viennent de Grohe, Daikin, Blum et King Koil, avec du mobilier en teck.

Le tableau indique un bail de 27 ans sur le terrain, jusqu'en 2052, et une prolongation de 10 ans. Les lofts 4 et 5 sont libres à Rp 3,36 Md chacun, et les lofts 14 et 15 sont en attente au même prix. Toutes les maisons de ville de 2 chambres sont vendues. La présentation affichait une villa à Rp 3,98 Md ; nous retenons le tableau le plus récent. Nous confirmons encore avec le promoteur la société vendeuse, la zone et le certificat de conformité (SLF).

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sunny Cuddles : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa loft 1 chambre, unités 4 et 560 m²1Rp 3,36 Mdavec calcul →
Maison de ville 2 chambres, les 9 vendues120 m²2Vendusur demande

Le tableau du promoteur indique ce qui est libre et à quel prix : les lofts 4 et 5 sont libres, les 14 et 15 en attente, et toutes les autres villas sont vendues. La surface de 120 m² des maisons de ville vient de la page du projet sur le site du promoteur ; le tableau ne la mentionne pas.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain pour 27 ans, jusqu'en 2052, et le tableau du promoteur ajoute une prolongation de 10 ans. C'est un horizon court pour Canggu : le prix par année de détention compte donc. Après la réservation vient un PPJB, puis un notaire enregistre votre bail. Nous demandons d'abord le PBG, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Propriété et permis : Sunny Cuddles
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans jusqu'en 2052 + 10 ansNous comptons la durée restante à partir de la date de la transaction. La prolongation et son coût figurent au contrat.
ZonageÀ confirmerAucune zone n'apparaît dans les documents : nous commandons donc un extrait du RDTR pour la parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant tout acompte, nous demandons le numéro du PBG.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development), société à confirmerNous vérifions quelle société vend les villas et examinons ses projets achevés.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Nous en demandons une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, électroménager, vaisselle et linge de lit, selon la présentationLe descriptif du mobilier et de l'électroménager entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Cuddles ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Cuddles : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez une villa et obtenez le prix par écrit ; le montant de l'acompte reste à indiquer par le promoteur.
  2. VérificationsLe bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location passent par notre examen avant le paiement principal.
  3. PaiementLes villas sont terminées : attendez-vous à un échéancier plus court que sur un chantier ; le PPJB le consigne.
  4. LivraisonVous réceptionnez la villa meublée, et le bail jusqu'en 2052 est enregistré.

Le promoteur n'a transmis aucun plan de paiement ; nous en inscrirons un dans le PPJB après notre examen. D'après la présentation, vous bénéficiez d'une garantie de construction de cinq ans et d'une assurance la première année.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Ce bout de Berawa réunit une école Montessori, des galeries et des beach clubs dans un rayon d'un kilomètre. Ce qui lui manque : des routes calmes, et les locations voisines sont nombreuses.

Sunny Cuddles : séjour avec escalier et portes sur le jardin, photo du promoteur
Canggu · Badung · Berawa, près de Montessori School Bali
  • Montessori School Bali≈ 250 m à vol d'oiseau
  • Tamora Gallery≈ 400 m à vol d'oiseau
  • Plage de Berawa≈ 700 m, selon le promoteur
  • Atlas Beach Club≈ 900 m à vol d'oiseau
  • Finns Recreation Club≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,6 km à vol d'oiseau

Les distances sont mesurées en ligne droite depuis le repère de localisation de la présentation du promoteur. Les couples viennent pour la plage et les clubs à quelques minutes à pied, et retrouvent la circulation de Berawa aux heures de pointe au retour.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 141restaurants
  • 127hôtels
  • 83cafés
  • 34spas
  • 25bars
  • 16boutiques
  • 12lieux d'intérêt

Les lieux les plus proches

  • Copenhagenrestaurant · 162 m
  • Copenhagen Berawacafé · 176 m
  • The Free Bird Studiosalle de sport · 189 m
  • Climbing Wallsalle de sport · 195 m
  • L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurant · 204 m
  • Manggisrestaurant · 228 m
  • Kimia Pharmaclinique · 241 m
  • S2S Crossfitsalle de sport · 241 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Cuddles

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Sunny Cuddles ?

Rien du tout. Sunny Holding règle notre commission, et vous payez le prix de son tableau. Nous prenons en charge le coût de la vérification du terrain, du bail et des permis avant l'acompte. Vous recevez les conclusions par écrit, questions ouvertes comprises, et vous décidez de réserver ou non, ce rapport sous les yeux.

Puis-je acheter une villa dans Sunny Cuddles à distance ?

Oui. Nous visitons la villa et les espaces communs avec vous sur Zoom, et le notaire travaille à partir d'une procuration que vous signez chez vous. Le montant et les conditions de la réservation sont consignés avant que vous payiez. Notre équipe réceptionne la villa en votre nom et envoie un reportage photo : la transaction n'exige aucun vol.

Combien coûte une villa à Sunny Cuddles ?

Le tableau du promoteur montre deux lofts 1 chambre libres, les lots 4 et 5, de 60 m² chacun, à Rp 3,36 Md. Deux autres au même prix sont en attente. Les maisons de ville de 2 chambres sont toutes vendues. D'après la présentation, chaque villa se vend avec son mobilier, son électroménager, sa vaisselle et son linge : vous n'avez pas à meubler de zéro.

Quel droit de propriété obtiens-je à Sunny Cuddles ?

Un leasehold (bail de longue durée) : le bail du terrain court sur 27 ans jusqu'en 2052 et se prolonge de 10 ans, selon le tableau du promoteur. Un étranger ne peut pas acquérir la pleine propriété (Hak Milik). Nous comptons la durée restante à partir de la date de la transaction et vérifions le propriétaire du terrain, le bail et le prix de la prolongation avant que vous versiez un acompte.

Puis-je louer une villa Sunny Cuddles à la nuitée ?

Le promoteur a conçu le complexe pour la location à la nuit. Sa société de gestion s'occupe des voyageurs, du ménage, de la sécurité et du reporting pour 10 % du chiffre d'affaires. Les plateformes exigent désormais une licence de location (NIB) valide, et nous n'avons pas encore vu celle-ci. Nous vérifions la licence et le certificat de conformité (SLF) avant votre acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La présentation du promoteur affiche 12,10 % à Rp 2,1 M la nuit, 90 % d'occupation et 30 % de charges. Notre modèle pour le loft figure sur sa propre page : un prix AirROI pour Berawa ajusté pour une villa de 60 m², trois cas d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Prenez-le comme une estimation, pas comme un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →