CANGGU · ID RR-5547

Sunny Cuddles : villa-loft 1 chambre de 60 m² dans un complexe réservé aux adultes à Berawa

À Rp 3,36 Md, un loft 1 chambre de 60 m² offre ici deux niveaux, une terrasse et une cour privées, et le mobilier. Le complexe est achevé et n'accueille que des voyageurs adultes. Les lofts 4 et 5 sont les lots libres. Le bail est de 27 ans, jusqu'en 2052, plus une prolongation de 10 ans.

Lot dans Sunny Cuddles

  • Leasehold 27 + 10 ans
  • Achevé
  • Adultes uniquement
  • 1chambre
  • 60 m²surface du loft
  • 29 m²cuisine et séjour
  • 27 + 10 ansleasehold jusqu'en 2052, puis prolongation
  • Prêtterminé, selon le promoteur
  • 700 mjusqu'à la plage, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Le loft est le format principal de Sunny Cuddles : 16 des 25 villas du complexe suivent ce plan. Le site se trouve à Berawa, dans le nord-ouest de Canggu, à environ 250 m à vol d'oiseau de Montessori School Bali et à 900 m d'Atlas Beach Club. Le promoteur compte 700 m jusqu'à la plage.

Vous disposez de deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine-séjour de 29 m² et la salle de bain, et la chambre de 16 m² se trouve à l'étage, sous un haut plafond. Dehors, vous avez votre propre terrasse et votre cour. Les occupants se partagent une grande piscine, un cinéma en plein air, un bar, un barbecue et un toit-terrasse. Salles de bain Grohe, climatisation Daikin et mobilier en teck complètent l'ensemble.

Selon le tableau, le bail du terrain dure 27 ans, jusqu'en 2052, avec 10 ans de plus en prolongation. Les lofts 4 et 5 coûtent Rp 3,36 Md chacun ; les 14 et 15 affichent le même chiffre mais sont retenus par des acheteurs. Le promoteur déclare le complexe achevé ; nous vérifions la société vendeuse et le certificat de conformité (SLF) avant tout acompte.

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre : rendement brut et net

La présentation du promoteur affiche un rendement calculé avant impôts et amortissements ; nous le laissons de côté. Notre modèle figure plus bas : Rp 1,8 M la nuit pour un loft de 60 m² à Berawa, après déduction de la part de la société de gestion, des impôts, de l'usure et de l'entretien.

Brut 13,4 %≈ Rp 452 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,8 M la nuit Net 8,1 %≈ Rp 271 M par an · amorti en ≈ 12,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 452 M13,4 % du prix · tarif Rp 1,8 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 81,4 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 45,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 54,3 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 271 M8,1 % du prix · amorti en ≈ 12,4 ans
Scénarios d'occupation : Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 388 MRp 155 MRp 233 M6,9 %14,5 ans
70 %baseRp 452 MRp 181 MRp 271 M8,1 %12,4 ans
80 %optimisteRp 517 MRp 207 MRp 310 M9,2 %10,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,8 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le loft s'acquiert en leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2052, soit 27 ans, et le tableau promet 10 ans de plus en prolongation. Les formalités : réservation, PPJB, puis bail notarié. La villa étant construite, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location devraient déjà exister ; nous n'en avons pas encore vu de copies et demandons les deux avant que vous payiez.

Propriété et permis : Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans jusqu'en 2052 + 10 ansLa durée restante court à partir de la date de votre transaction. Nous fixons le prix de la prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerLes dossiers du promoteur n'indiquent aucune zone. Un extrait du RDTR pour l'emplacement répond à la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du PBG fait partie des premiers documents que nous demandons.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development), société à confirmerNous confirmons la société qui vend les lofts et vérifions ce qu'elle a réalisé par ailleurs.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerLa licence de location dépend du certificat de conformité (SLF) : nous en voulons une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, électroménager, vaisselle et linge de lit, selon la présentationChaque élément de l'équipement figure sur une liste annexée à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre ?

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Conditions

Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationLe loft est bloqué pour vous à un prix écrit ; le promoteur fixe le montant de l'acompte.
  2. VérificationsNotre examen du bail du terrain, du certificat de conformité (SLF) et de la licence de location précède tout virement important.
  3. PaiementPlus de chantier à financer : l'échéancier est donc en général court ; le PPJB le détaille.
  4. LivraisonVous réceptionnez le loft meublé, et un notaire enregistre le bail jusqu'en 2052.

Le promoteur ne publie aucun plan de paiement, et nous en convenons un dans le PPJB une fois nos vérifications terminées. La présentation ajoute une garantie de construction de cinq ans et une assurance la première année.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa offre à ce loft une école, une galerie d'art et deux beach clubs dans un rayon d'un kilomètre. Le même attrait amène la circulation et un marché locatif saturé.

Sunny Cuddles : séjour du loft sous un plafond double hauteur, photo du promoteur
Canggu · Badung · Berawa, près de Montessori School Bali
  • Montessori School Bali≈ 250 m à vol d'oiseau
  • Tamora Gallery≈ 400 m à vol d'oiseau
  • Plage de Berawa≈ 700 m, selon le promoteur
  • Atlas Beach Club≈ 900 m à vol d'oiseau
  • Finns Recreation Club≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,6 km à vol d'oiseau

Nous avons mesuré chaque distance à vol d'oiseau depuis le repère du promoteur sur la carte. Un couple peut aller à pied à la plage et aux clubs d'ici, mais en voiture, aux heures de pointe, on avance lentement.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • S2S Crossfitsalle de sport · 241 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète ce loft ?

Rien. Sunny Holding règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Avant l'acompte, et à nos frais, nous lisons le bail du terrain jusqu'en 2052, demandons le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, et vérifions la société vendeuse. Tout ce qui reste en suspens figure dans un rapport écrit que vous recevez avant la transaction.

Puis-je acheter le loft sans me déplacer ?

Oui. Le complexe est achevé : vous voyez le vrai loft lors d'un appel vidéo en direct, et non des rendus. Un notaire s'occupe du contrat sur votre procuration, et nous faisons la réception avec un inventaire du mobilier. Le paiement principal ne part qu'après examen du bail du terrain, du certificat de conformité (SLF) et de la licence de location.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons Rp 1,8 M la nuit d'après les données AirROI pour Berawa, ajustées au type et à la surface du loft. Nous testons trois cas d'occupation, 60, 70 et 80 %, typiques d'une villa gérée par des professionnels. La gestion, les impôts, l'usure et l'entretien absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Ce que vous voyez est l'estimation de notre modèle, pas un rendement garanti.

Quelle est la durée du bail d'un loft Sunny Cuddles ?

Le tableau du promoteur indique 27 ans, jusqu'en 2052, et une prolongation de 10 ans. C'est plus court que dans bien des projets de Canggu : comparez donc le prix au nombre d'années que vous détenez réellement. Nous lisons le bail du terrain et les conditions de prolongation avant l'acompte et les mettons par écrit.

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