CANGGU · ID RR-2392

The Ease Canggu : appartement d'une chambre de 57,5 m² à Batu Bolong

Le ticket d'entrée le plus bas de The Ease : un appartement d'une chambre de 57,5 m² à Rp 3,01 Md, en leasehold (bail de longue durée) de 80 ans, soit 25 ans de base plus deux prolongations déjà payées. Vous partagez un pavillon bien-être, un sauna et une salle de sport avec les propriétaires des villas. Le promoteur prévoit la livraison en avril 2027.

Lot dans The Ease Canggu · lots publiés : 5

  • Leasehold 80 ans
  • Finitions
  • Bien-être et salle de sport
  • 1chambre
  • 57,5 m²taille de l'appartement
  • 24appartements dans le projet
  • Leasehold80 ans · 25 + 25 + 30
  • 04.2027livraison (à confirmer)
  • 900 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Avec ses 57,5 m², l'appartement d'une chambre est le plus petit type de la liste de prix de The Ease. Le complexe se trouve à Batu Bolong : la plage est à 900 m et Echo Beach à quatre minutes en scooter. Une barrière contrôle les entrées de véhicules, et des sentiers serpentent entre les bâtiments, sous les arbres.

À l'intérieur : une chambre, un séjour organisé autour d'un îlot de cuisine et une salle de bain qui s'ouvre sur une petite cour intérieure. Équipements communs : le pavillon bien-être et sa piscine, un sauna, des salles de massage, la salle de sport. La fiche indique « entièrement meublé ». Nous demandons l'inventaire pour l'inscrire dans votre contrat.

Le bail court sur 25 ans, plus des prolongations de 25 et de 30 ans, que le promoteur a déjà réglées. Ce type de lot coûte Rp 3,01 Md. Les finitions sont en cours en vue de la livraison d'avril 2027. Il manque encore deux documents avant tout acompte : une copie du permis de construire et un extrait du RDTR pour le zonage.

Les chiffres de ce bien

The Ease Canggu · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendements par lot. Nous partons de Rp 1,9 M la nuit à Canggu, corrigés selon la catégorie du projet et le type de 57,5 m², puis nous déduisons la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 16,5 %≈ Rp 497 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 9,9 %≈ Rp 298 M par an · amorti en ≈ 10,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 497 M16,5 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 89,5 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 49,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 59,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 298 M9,9 % du prix · amorti en ≈ 10,1 ans
Scénarios d'occupation : The Ease Canggu · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 426 MRp 171 MRp 256 M8,5 %11,8 ans
70 %baseRp 497 MRp 199 MRp 298 M9,9 %10,1 ans
80 %optimisteRp 569 MRp 227 MRp 341 M11,3 %8,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre appartement est en leasehold (bail de longue durée) : 25 ans de base, puis 25 et 30 ans de plus que le promoteur a payés d'avance, soit 80 ans au total. Après la réservation, vous signez un PPJB, et à la remise des clés un notaire enregistre le bail. Nous n'avons pas encore de copie du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent une fois le chantier terminé.

Propriété et permis : The Ease Canggu · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeasehold sur les appartementsUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail80 ans : 25 + 25 + 30, prolongations payées d'avanceUne durée de plus de 60 ans signifie toujours un bail de base assorti de prolongations. Pour cet appartement, c'est 25 + 25 + 30, et le promoteur a réglé les prolongations d'avance. Les années restantes se comptent à partir de la remise des clés, et le contrat détaille les deux prolongations.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre fiche classe cette parcelle en Tourism/Mixed (tourisme et usage mixte). Nous la confrontons à un extrait du RDTR avant que vous engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeL'autorisation apparaît dans notre base, mais sans son numéro ni copie. Vous recevez les deux avant l'acompte.
PromoteurMurino, société du projet à confirmerNous examinons la société de Murino pour ce projet, les immeubles qu'elle a livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre la licence de location qu'après le SLF ; vos tranches suivent donc les étapes achevées, et non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesNous annexons au contrat la liste du mobilier et de l'électroménager, article par article.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Ease Canggu · appartement 1 chambre ?

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Conditions

The Ease Canggu · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire l'appartement de la vente ; le montant reste à fixer.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes de construction achevées, selon un échéancier que nous demandons pour ce lot.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier complet des documents.

Murino ne publie pas de plan de paiement. Une fois les vérifications préalables terminées, nous en négocions un et le fixons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong offre des routes établies, des cafés et une clientèle éprouvée, mais presque plus de terrains libres. Le taux d'occupation du secteur est de 37,5 %, avec un tarif moyen de Rp 3,9 M la nuit, alors que les nouvelles annonces progressent plus vite que les réservations.

The Ease Canggu : cuisine et salon dans un appartement 1 chambre
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La liquidité est la raison de posséder à Canggu : un bien y trouve son prochain acquéreur plus vite qu'ailleurs sur l'île. En contrepartie, vous disputerez les voyageurs à près de 4 000 autres annonces de location sur le marché.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Ease Canggu · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cet appartement ?

Rien de votre côté. Le prix correspond à la liste de Murino, et c'est Murino qui nous rémunère. Avant votre acompte, à nos frais, nous réunissons la copie du PBG, un tableau de disponibilités à jour, une vérification du zonage RDTR, les informations sur la société du projet et la structure du bail. Tout ce qui reste ouvert, nous le consignons par écrit avant la transaction.

Puis-je acheter un bien 1 chambre dans The Ease à distance ?

Oui. Vous voyez l'appartement lors d'un appel Zoom et donnez une procuration, afin que le notaire signe en votre nom. Nous assurons la remise des clés sur place pour vous. L'immeuble est en phase de finitions pour une livraison en avril 2027. Chaque tranche correspond à une étape que nous contrôlons en personne, photos à l'appui, et la dernière suit le dossier de documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons Rp 1,9 M la nuit, le tarif AirROI pour Canggu ajusté à un petit appartement d'une chambre. Le modèle teste 60, 70 et 80 % d'occupation sous un gestionnaire professionnel et retranche 40 % des revenus pour les charges d'exploitation. À 70 %, il reste environ Rp 298 M par an, soit un rendement net de 9,9 %. C'est notre estimation, pas une promesse.

Quelle est la durée du bail de cet appartement ?

Quatre-vingts ans au total. Le bail de base dure 25 ans, suivi de prolongations de 25 et de 30 ans. D'après notre base, le promoteur a déjà réglé les deux prolongations. Nous comptons les années à partir de la remise des clés plutôt que de la date d'achat, et le contrat nomme chaque prolongation avec sa durée.

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