CANGGU · ID RR-2651

BASE Canggu : villa 1 chambre de 40 m², l'entrée la plus basse du projet

40 m² et une chambre : c'est l'agencement le moins cher de BASE Canggu, à Mengwi, en lisière de Canggu. Il se vend en leasehold à Rp 1,58 Md. La piscine, le jardin et le mobilier sont des options à Rp 496 M, et des frais de réservation de Rp 17,7 M bloquent la villa.

Lot dans BASE Canggu · lots publiés : 2

  • Leasehold
  • Prévente
  • Unité d'entrée
  • 1chambre
  • 40 m²taille de la villa
  • Optionpiscine, jardin et mobilier, +Rp 496 M
  • Leaseholddurée à confirmer
  • 03.2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

BASE Canggu compte quatre villas à Mengwi, chacune avec une chambre, de 40 ou 50 m². C'est la lisière de Canggu, à environ 15 minutes en scooter de la plage de Batu Bolong. La villa de 40 m² est l'agencement Standard et le ticket d'entrée le plus bas du projet.

Le prix catalogue couvre la villa seule ; la piscine, le jardin et le mobilier sont en supplément. Le package complet aux prix du projet ajoute Rp 496 M. Les voyageurs à la nuit attendent une villa meublée : l'entrée réaliste se situe donc près de Rp 2,07 Md. Nous confirmons encore le plan et la taille de la piscine.

L'offre n'indique pas la durée du leasehold, et nous demandons le contrat de bail foncier avant tout acompte. Les prix du projet sont de Rp 1,58 Md pour 40 m² et de Rp 1,75 Md pour 50 m². Le promoteur a conçu BASE pour un seul locataire à l'année, alors que notre modèle ci-dessous couvre la location à la nuit aux tarifs du marché. Nous confirmons aussi à quel plan de paiement ce prix correspond.

Les chiffres de ce bien

BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : rendement brut et net

Le promoteur n'avance aucun rendement en location à la nuit ; ses documents officiels présentent le projet pour un seul locataire à l'année, qui paie d'avance. Nos chiffres retiennent un tarif aligné sur le marché de Canggu, Rp 973 500 la nuit, charges déduites.

Brut 15,7 %≈ Rp 249 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 973 500 la nuit Net 9,4 %≈ Rp 149 M par an · amorti en ≈ 10,6 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 249 M15,7 % du prix · tarif Rp 973 500, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 44,8 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 24,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 29,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 149 M9,4 % du prix · amorti en ≈ 10,6 ans
Scénarios d'occupation : BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 213 MRp 85,3 MRp 128 M8,1 %12,4 ans
70 %baseRp 249 MRp 99,5 MRp 149 M9,4 %10,6 ans
80 %optimisteRp 284 MRp 114 MRp 171 M10,8 %9,3 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 973 500, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · Studio : 8,7 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est proposée en leasehold (bail de longue durée, Hak Sewa), sans durée dans l'offre du promoteur pour l'instant. C'est la première lacune que nous comblons : le contrat de bail foncier nous parvient avant votre acompte, et nous comptons les années à partir de la livraison. Après le PPJB, un notaire enregistre le bail à votre nom ou via votre société. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m²
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailNon précisé dans l'offreSans durée, pas de modèle fiable. Le contrat de bail foncier est en tête de notre liste de demandes, avant tout paiement.
ZonageÀ confirmer ; Mengwi est souvent en zone résidentielleLes courts séjours en zone résidentielle exigent une licence Pondok Wisata. Nous confirmons la zone dans le RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)DemandéNous récupérons le numéro du permis et une copie auprès du promoteur dans le cadre des vérifications préalables.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonPas de SLF, pas de licence de location. Le paiement dû à la livraison suit donc les documents, quelle que soit la date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Garantie de 10 % pendant 2 ansVérification du garantNous cherchons à savoir si la société du promoteur ou la société de gestion se porte garante de l'engagement. Sans sûreté en place, cela reste une promesse, et nous la modélisons comme telle.
Mobilier et livraisonEn option, pack complet +Rp 496 M, mars 2027Prix des options d'après les documents du projet : piscine Rp 142 M, jardin Rp 88,5 M, mobilier Rp 266 M. Nous confirmons la taille de la piscine pour l'agencement de 40 m² et joindrons le descriptif en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : échéancier de paiement

  1. Rp 17,7 MRéservation.
  2. 15 / 30 / 50 %Acompte au montant de votre choix.
  3. 12–24 moisPériode de paiement échelonné du solde.
  4. Paiement comptantLe promoteur accorde une remise. Nous confirmons son montant pour les 40 m².

Les plans viennent des documents du projet BASE Canggu. Nous vérifions dans la grille de prix à quel plan correspond le prix de Rp 1,58 Md. Les tranches suivent les étapes du chantier.

Localisation

Emplacement : Canggu · Mengwi

Vous êtes en lisière du quartier de location le plus actif de l'île, et vous payez moins qu'à Batu Bolong pour accéder à la même clientèle.

BASE Canggu : villa à façade vitrée, rendu 3D
Mengwi · Badung · ≈ 15 min de la plage
  • Plage de Batu Bolong≈ 15 min
  • Centre de Canggu≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min
  • Umalas≈ 10 min

Aucun endroit de Bali n'a un marché locatif plus dense que Canggu. Pour cette villa de 40 m² sans vue, notre modèle retient Rp 973 500 la nuit et pas plus de 70 % d'occupation dans le scénario central.

Canggu · Mengwi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa de 40 m² de BASE ?

Les acheteurs ne nous paient rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez ce que vous paieriez au promoteur en direct, Rp 1,58 Md. Avant l'acompte, nous vérifions le terrain, les permis et le contrat de bail à nos frais. Vous recevez un rapport écrit avec la liste de tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter la villa de 40 m² sans venir à Bali ?

Oui. Nous vous guidons sur le terrain et le chantier en visio Zoom, depuis le site, en répondant à vos questions en direct. La signature se fait devant un notaire, sur votre procuration : aucun déplacement n'est nécessaire. Après l'achèvement, notre équipe contrôle les finitions et les options par rapport au descriptif, et les défauts figurent dans un rapport signé avant votre dernier paiement.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons du tarif par nuit AirROI pour Canggu et l'ajustons au type de bien : une villa 1 chambre de 40 m² sans vue, moins chère que le modèle de 50 m². Cela donne Rp 973 500 la nuit. Le taux d'occupation est testé à 60, 70 et 80 % pour des locations gérées, et 40 % des revenus vont à la gestion, aux impôts et à l'entretien. C'est une estimation, pas une garantie.

En quoi la villa de 40 m² diffère-t-elle de celle de 50 m² ?

Ce sont deux villas 1 chambre du même projet de Mengwi. Vous payez Rp 1,58 Md pour 40 m² contre Rp 1,75 Md pour 50 m². Dans les deux cas, la piscine, le jardin et le mobilier sont des options payantes. Nous envoyons le plan des 40 m² sur demande, et nous confirmons la taille de sa piscine auprès du promoteur avant votre réservation.

Quand a lieu la livraison, et quelle est la durée du bail ?

Le promoteur annonce une livraison en mars 2027, et le projet est en prévente. Le droit est un leasehold, mais l'offre n'indique pas la durée du bail foncier. Nous demandons le contrat de bail foncier avant l'acompte et comptons les années restantes à partir de la livraison. La prolongation et son prix entrent dans le contrat.

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