CANGGU · ID RR-1028

BASE Canggu : villas 1 chambre de 40 et 50 m² à Mengwi, en lisière de Canggu

Quatre villas 1 chambre de 40 et 50 m² composent ce projet en prévente à Mengwi, en lisière de Canggu. Les prix démarrent à Rp 1,58 Md pour la villa seule, la piscine, le jardin et le mobilier étant proposés en options. Le promoteur, BASE Bali Villas, vise une livraison en mars 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

BASE Bali Villas a bâti son idée sur un locataire à l'année qui paie d'avance, pas sur des voyageurs à la nuit. Pas de société de gestion, pas de planning de ménage, pas d'annonces Airbnb. Pour vous, cela signifie un seul paiement annuel et une villa où vous pouvez vous réinstaller vous-même.

Le site est à Mengwi, là où passe la lisière de Canggu. Vous profitez des mêmes routes et des mêmes services que le secteur central, avec un terrain moins cher et un ticket plus bas qu'à Batu Bolong. La plage de Batu Bolong est à environ 15 minutes et le centre de Canggu à environ 10. Chaque unité a une chambre et mesure 40 ou 50 m².

Le prix d'entrée de Rp 1,58 Md achète la villa sans piscine, jardin ni mobilier. Avec le package complet, l'unité de 40 m² revient à environ Rp 2,07 Md, le chiffre réaliste à budgéter. L'offre n'indique pas la durée du bail ; nous demandons donc le bail foncier avant tout acompte et compterons les années restantes à partir de la livraison.

Grille de prix du promoteur

BASE Canggu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre, 40 m² (Standard)40 m²1Rp 1,58 Mdavec calcul →
Villa 1 chambre, 50 m² (Featured)50 m²1Rp 1,75 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces viennent de la grille du promoteur. Nous vérifions la grille en vigueur et les disponibilités au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (Hak Sewa), mais l'offre du promoteur ne dit pas sur combien d'années. Nous obtenons le contrat de bail foncier avant l'acompte. La durée se compte à partir de la livraison. Après le PPJB, l'acte notarié de bail place la villa à votre nom ou à celui d'une société. L'achèvement apporte le SLF puis, après lui, la licence de location.

Propriété et permis : BASE Canggu
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailNon précisé dans l'offreSans la durée du bail, nous ne pouvons pas modéliser le bien : le contrat de bail foncier est donc le premier document que nous demandons, avant tout acompte.
ZonageÀ confirmer ; Mengwi est souvent en zone résidentielleLa location à la nuit en zone résidentielle exige une licence Pondok Wisata. Nous vérifions la parcelle dans le RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)DemandéNous demandons au promoteur le numéro du permis et une copie pendant les vérifications préalables, avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans SLF, pas de licence de location : le paiement à la livraison suit donc le dossier de documents plutôt qu'une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Garantie de 10 % pendant 2 ansVérification du garantNous cherchons à savoir qui se porte garant, la société du promoteur ou la société de gestion. Sans sûreté derrière, nous traitons le chiffre comme une promesse.
Mobilier et livraisonEn option, mobilier +Rp 266 M, mars 2027Piscine Rp 142 M, jardin Rp 88,5 M, mobilier Rp 266 M. Les options que vous choisissez entrent dans le descriptif.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour BASE Canggu ?

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Conditions

BASE Canggu : échéancier de paiement

  1. Rp 17,7 MFrais de réservation.
  2. 15 / 30 / 50 %Premier paiement, du montant de votre choix.
  3. 12–24 moisVersements échelonnés sur le solde.
  4. −Rp 177 MRemise si vous payez la totalité.

Le promoteur propose trois plans. Payée comptant, la villa de 50 m² revient à Rp 1,75 Md ; en paiement échelonné, à Rp 2,11 Md. Chaque tranche attend une étape de chantier achevée.

Localisation

Emplacement : Canggu · Mengwi

Mengwi forme la lisière du quartier le plus recherché de Bali : les prix sont inférieurs à ceux de Batu Bolong, et la clientèle est la même.

BASE Canggu : villa à façade vitrée
Mengwi · Badung · ≈ 15 min de la plage
  • Plage de Batu Bolong≈ 15 min
  • Centre de Canggu≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min
  • Umalas≈ 10 min

Canggu est le marché locatif le plus dense de l'île. Pour une villa de 50 m² sans vue, nous retenons Rp 1,1 M la nuit et plafonnons le scénario central à 70 % d'occupation.

Canggu · Mengwi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur BASE Canggu

Quelles villas propose BASE Canggu, et combien coûtent-elles ?

Deux agencements, tous deux à une chambre. La villa Standard de 40 m² est à Rp 1,58 Md, et la Featured de 50 m² à Rp 1,75 Md, d'après la grille du promoteur. Le promoteur règle notre commission. Le mobilier est une option à Rp 266 M ; la piscine et le jardin sont aussi en supplément, à Rp 142 M et Rp 88,5 M.

Comment fonctionnent les paiements à BASE Canggu ?

Vous réservez avec Rp 17,7 M, puis choisissez un premier versement de 15, 30 ou 50 %. Le solde se règle en échéances sur 12 à 24 mois. Le paiement comptant retire Rp 177 M, ce qui place la villa de 50 m² à Rp 1,75 Md. Nous lions chaque tranche à une étape de chantier achevée que nous contrôlons sur place.

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez BASE Canggu ?

Rien. BASE Bali Villas règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte ne vous coûtent rien ; ici, elles commencent par le contrat de bail foncier, puisque l'offre ne donne aucune durée. Nous contrôlons aussi le zonage de Mengwi dans le RDTR de Badung et demandons le numéro du PBG. Les conclusions vous parviennent par écrit.

Puis-je acheter une villa BASE Canggu sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le site sur Zoom, et vous donnez procuration pour signer à distance devant un notaire. Notre équipe se charge aussi de l'inspection à la livraison. Le projet est en prévente, avec une livraison visée pour mars 2027. Avant chaque tranche, nous contrôlons l'étape du chantier sur place, et le paiement à la livraison attend le dossier de documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles se trouvent sur les pages des unités, car les surfaces et les prix diffèrent. Nous prenons le tarif de la zone d'AirROI, le corrigeons selon le type de bien et appliquons le taux d'occupation de locations gérées par des professionnels. Nous retirons 40 % des revenus pour les charges ; ce qui reste est notre estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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