PERERENAN · ID RR-2393

TAO Club House : résidence de 120 appartements avec studios de 28 à 39 m² à Pererenan

Ribas Hotel Group, un opérateur hôtelier, gérera les 120 lots de cette résidence de six étages à Pererenan. Les studios de 28 à 39 m² démarrent à Rp 1,70 Md, avec sur place une piscine de 25 mètres, un restaurant de 80 couverts et une salle de sport avec sauna. Le bail court jusqu'en 2051, et vous bénéficiez d'un droit de priorité pour le prolonger de 25 ans.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • En construction
  • Gestion Ribas Hotels
  • Piscine 25 m
  • 120unités dans le complexe
  • 28–39 m²tailles des studios
  • 25 mpiscine commune
  • Leasehold25 + 25 ans
  • T3 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

TAO Club House est une résidence de six étages et 120 lots à Pererenan, à douze minutes du centre de Canggu. Les studios de 28 à 39 m² forment le cœur de l'offre, un format locatif simple où chaque mètre doit rapporter. Au-dessus, des penthouses d'une, deux et trois chambres.

Les parties communes comprennent un hall d'accueil, une piscine de 25 mètres, un restaurant de 80 couverts, un bar, une salle de sport avec sauna et bain froid, une salle de yoga et de méditation, une salle pour enfants et un parking souterrain. Ribas Hotel Group gère l'immeuble en tant qu'opérateur hôtelier indépendant. Pour vous, propriétaire, c'est le contrat de gestion qui détermine les revenus et le taux d'occupation ; nous le lisons donc avant l'acompte.

La parcelle se situe en zone résidentielle R-3, avec un coefficient d'emprise au sol de 65 %. Votre bail sur le terrain expire en 2051, une option prioritaire couvre ensuite 25 ans de plus, et le promoteur déclare détenir un permis de construire. Prix : studio de 28 m² avec balcon Rp 1,70 Md, studio standard de 28 m² Rp 1,78 Md, Superior de 39 m² avec balcon Rp 2,30 Md, Deluxe de 39 m² avec terrasse Rp 2,40 Md. Le promoteur vise une livraison au T3 2027.

Grille de prix du promoteur

TAO Club House : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio avec balcon28 m²studioRp 1,70 Mdavec calcul →
Studio28 m²studioRp 1,78 Mdavec calcul →
Studio Superior avec balcon39 m²studioRp 2,30 Mdavec calcul →
Studio Deluxe avec terrasse39 m²studioRp 2,40 Mdavec calcul →

Ces surfaces, ces prix et ces lots proviennent de notre base et du tableau de disponibilités du portail partenaires du promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez le lot à bail jusqu'en 2051, et le contrat y ajoute un droit de priorité pour le renouveler 25 ans de plus, le prix du renouvellement étant convenu plus tard. La réservation vient d'abord, puis un contrat de vente notarié (PPJB), et seulement ensuite le versement de 40 %. Un permis de construire (PBG) est au dossier selon le promoteur. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent une fois l'immeuble achevé et Ribas en mesure d'ouvrir ses portes.

Propriété et permis : TAO Club House
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansLe bail du terrain court jusqu'en 2051, suivi d'un droit de priorité de 25 ans pour le prolonger. Nous comptons ce qui reste de la durée à partir de la remise des clés, et non de la date d'achat, et nous lisons la clause de prolongation du contrat.
ZonageRésidentiel R-3 (jaune), selon le promoteurAvant l'acompte, nous vérifions la parcelle dans le RDTR et dans le système OSS plutôt que de nous fier à la documentation commerciale.
Permis de construire (PBG)Délivrée, selon le promoteurLe promoteur déclare que le projet se construit sous un PBG. Avant l'acompte, nous récupérons le numéro de l'autorisation et l'extrait du registre.
PromoteurAvalon × RTF by UsykTrois projets à Bali, dont un en phase de finitions. Nous vérifions la société vendeuse, le bail du terrain et le contrat de gestion.
GestionRibas Hotel GroupL'opérateur prélève 5 % du chiffre d'affaires plus 20 % du bénéfice net. Nous lisons l'intégralité du contrat de gestion, car il fixe à la fois vos revenus et vos obligations de propriétaire.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementPas de certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. C'est pourquoi les paiements suivent les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, livraison T3 2027La liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat, et nous contrôlons chaque article à la remise des clés.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour TAO Club House ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

TAO Club House : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation retirent le lot de la vente pendant que nous examinons les documents.
  2. Premier paiement de 40 %Le versement intervient une fois que le notaire a validé le contrat et que les vérifications préalables reviennent sans réserve.
  3. Versements échelonnés sans intérêtsLe solde est payé par mensualités ou par trimestres jusqu'à la remise des clés, sans intérêts en sus.
  4. LivraisonLe dernier paiement s'effectue sur présentation du procès-verbal de réception et du dossier de documents.

L'offre du promoteur : 40 % au départ et le reste en échéances sans intérêts, ou 3 % de remise pour un règlement en une seule fois. Nos vérifications passent avant que le PPJB ne fixe ces chiffres.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Les spots de surf et les plages valent ceux de Canggu, mais Pererenan paraît plus aéré et plus calme. Son taux d'occupation de 45 à 48 % dépasse celui du centre de Canggu, car l'offre nouvelle reste ici en retard sur la demande des voyageurs. Les villas continuent de sortir de terre autour des rizières : attendez-vous à ce que cette avance se réduise.

TAO Club House : la façade du complexe au coucher du soleil
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Océan2,4 km
  • Plage de Pererenan≈ 8 min
  • Centre de Canggu≈ 12 min
  • Supermarché et cafés3–5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

On choisit Pererenan pour l'équilibre : le surf et les cafés de Canggu à courte distance, avec une densité plus faible chez soi. Le revers : une circulation lente sur les routes vers Canggu aux heures de pointe.

Pererenan · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 22restaurants
  • 21hôtels
  • 5cafés
  • 4boutiques
  • 3lieux d'intérêt
  • 2cliniques
  • 2salles de sport

Les lieux les plus proches

  • The Pizzas - Pererenanrestaurant · 88 m
  • Burger Brother's Bali - Pererenanrestaurant · 145 m
  • Villa Sabana Pererenanhotel · 155 m
  • Villa Zanayahotel · 160 m
  • INDOMARET - PERERENAN (FQZZ)boutique · 170 m
  • Pura Ciwa Batan Polelieu d'intérêt · 187 m
  • Pura Petitengetlieu d'intérêt · 191 m
  • Villa Nadiahotel · 193 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur TAO Club House

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à TAO Club House ?

Rien. Notre commission est comprise dans la marge du promoteur, et vous payez le prix de la liste TAO comme n'importe quel autre acquéreur. Avant l'acompte, à nos frais, nous auditons le bail du terrain, consultons le zonage de la parcelle dans le RDTR et OSS et demandons la copie du registre du PBG. Les points en suspens vous parviennent sous forme de liste écrite bien avant que l'argent ne quitte votre compte.

Puis-je acheter dans TAO Club House sans me rendre à Bali ?

Oui. Notre conseiller parcourt le site de TAO avec vous en direct sur Zoom : la parcelle, un lot témoin, les vues et l'allée d'accès. Un notaire assiste à la signature pendant qu'une procuration vous représente, et les fonds partent par virement bancaire. Une fois l'immeuble achevé, nous filmons votre lot, consignons les défauts et retenons le dernier paiement tant que le promoteur ne les a pas corrigés. Ribas reçoit ensuite les clés.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Chaque page de studio porte son propre modèle. AirROI fournit le tarif par nuit de Pererenan, que nous ajustons au type et à la surface, puis nous testons trois scénarios d'occupation pour un lot en gestion hôtelière. Comme Ribas exploite l'immeuble comme un hôtel, les charges atteignent 45 % des revenus dans nos calculs. Lisez le résultat comme notre estimation, sans garantie de revenus.

Qui assure la gestion locative de TAO Club House ?

Ribas Hotel Group, un opérateur hôtelier. Dans le cadre du contrat de gestion, il perçoit 5 % du chiffre d'affaires et 20 % du bénéfice net. Notre modèle provisionne 45 % des revenus pour l'opérateur, les taxes et l'entretien réunis. Nous décortiquons le contrat avant votre acompte, car il définit à la fois vos revenus et ce que vous devez en tant que propriétaire.

Quelle est la durée du bail à TAO Club House ?

Le bail court jusqu'en 2051, soit environ 25 ans, et vous détenez un droit de priorité pour le prolonger de 25 ans de plus. Priorité ne veut pas dire garantie : le prix du renouvellement sera convenu plus tard. Nous passons avec vous la formulation exacte du bail du terrain avant le premier paiement.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →