TAO Club House: complejo de 120 apartamentos con estudios de 28–39 m² en Pererenan

Nada. La comisión la paga la promotora, y tú pagas el precio de lista de TAO como cualquier otro comprador. Antes de la reserva, y a nuestra costa, auditamos el arrendamiento del terreno, consultamos la parcela en los registros de zonificación del RDTR y el OSS y pedimos la copia del registro del PBG. Los puntos abiertos te llegan en una lista por escrito mucho antes de que el dinero salga de tu cuenta.

Sí. Nuestro asesor recorre contigo la obra de TAO con una cámara en directo por Zoom: la parcela, una unidad de muestra, las vistas y el acceso. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero va por transferencia. Cuando el edificio esté terminado, grabamos tu unidad, anotamos los defectos y el último pago se retiene hasta que la promotora los arregle. Después, Ribas recibe las llaves.

Cada ficha de estudio trae su propio modelo. AirROI da la tarifa por noche de Pererenan, que ajustamos a la distribución y el tamaño, y probamos tres escenarios de ocupación para una unidad gestionada como hotel. Como Ribas opera el edificio como hotel, en nuestras cuentas los gastos llegan al 45 % de la facturación. Toma el resultado como una estimación nuestra, sin ninguna garantía de ingresos detrás.

Ribas Hotel Group, una operadora hotelera. Según el contrato de gestión, cobra el 5 % de la facturación y el 20 % del beneficio neto. Nuestro modelo reserva el 45 % de la facturación para operadora, impuestos y mantenimiento juntos. Desmontamos el contrato antes de tu reserva, porque define tanto tus ingresos como lo que te toca pagar a ti.

El arrendamiento llega a 2051, unos 25 años desde hoy, y tienes un derecho preferente para prorrogar otros 25. Preferente no quiere decir asegurado: el precio de la renovación se acuerda más adelante. Repasamos contigo la redacción exacta del arrendamiento del terreno antes de que salga el primer pago.