PERERENAN · ID RR-2393

TAO Club House: kompleks apartamentów na 120 lokali, studia 28–39 m² w Pererenan

Ribas Hotel Group, operator hotelowy, poprowadzi wszystkie 120 lokali w tym sześciopiętrowym kompleksie w Pererenan. Studia 28–39 m² zaczynają się od Rp 1,70 mld, z basenem 25 m, restauracją na 80 miejsc i siłownią z sauną na miejscu. Leasehold trwa do 2051, a Ty masz prawo pierwszeństwa na przedłużenie o 25 lat.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie
  • Zarządzanie Ribas Hotels
  • Basen 25 m
  • 120lokali w kompleksie
  • 28–39 m²metraże studiów
  • 25 mwspólny basen
  • Leasehold25 + 25 lat
  • III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

TAO Club House to sześciopiętrowy kompleks apartamentów na 120 lokali w Pererenan, dwanaście minut od centrum Canggu. Studia 28–39 m² tworzą trzon oferty, prosty format pod najem, gdzie każdy metr pracuje na siebie. Nad nimi stoją penthouse'y z 1, 2 i 3 sypialniami.

Wspólne przestrzenie to lobby, basen 25 m, restauracja na 80 miejsc, bar, siłownia z sauną i zimnym zanurzeniem, sala do jogi i medytacji, pokój dla dzieci i parking podziemny. Budynkiem zarządza Ribas Hotel Group jako niezależny operator hotelowy. Dla Ciebie jako właściciela to umowa zarządzania napędza dochód i obłożenie, więc czytamy ją przed rezerwacją.

Działka leży w strefie mieszkalnej R-3 przy wskaźniku zabudowy 65%. Twój leasehold gruntu wygasa w 2051, potem opcja pierwszeństwa obejmuje kolejne 25 lat, a deweloper deklaruje, że ma pozwolenie na budowę. Ceny: studio 28 m² z balkonem Rp 1,70 mld, standardowe studio 28 m² Rp 1,78 mld, Superior 39 m² z balkonem Rp 2,30 mld, Deluxe 39 m² z tarasem Rp 2,40 mld. Deweloper celuje w odbiór w III kw. 2027.

Cennik dewelopera

TAO Club House: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio z balkonem28 m²studioRp 1,70 mldz wyliczeniem →
Studio28 m²studioRp 1,78 mldz wyliczeniem →
Studio Superior z balkonem39 m²studioRp 2,30 mldz wyliczeniem →
Studio Deluxe z tarasem39 m²studioRp 2,40 mldz wyliczeniem →

Te metraże, ceny i działki pochodzą z naszej bazy ofert i arkusza dostępności z portalu partnerskiego dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold lokalu trwa do 2051, a umowa dokłada prawo pierwszeństwa do przedłużenia o kolejne 25 lat, z ceną przedłużenia ustalaną później. Najpierw rezerwacja, potem notarialna umowa sprzedaży (PPJB), a dopiero po niej wpłata 40%. Pozwolenie na budowę (PBG) jest w aktach, według dewelopera. SLF i licencjonowanie najmu przychodzą po ukończeniu budynku, gdy Ribas będzie mógł otworzyć drzwi.

Prawo i pozwolenia: TAO Club House
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latLeasehold gruntu trwa do 2051, potem 25-letnie prawo pierwszeństwa do przedłużenia. Pozostały okres liczymy od odbioru, nie od daty zakupu, i czytamy klauzulę przedłużenia w umowie.
Strefa (RDTR)Mieszkalna R-3 (żółta), według deweloperaDziałkę sprawdzamy w RDTR i systemie OSS przed rezerwacją, zamiast polegać na materiałach sprzedażowych.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaDeweloper deklaruje budowę na podstawie PBG. Pobieramy numer pozwolenia i wypis z rejestru przed rezerwacją.
DeweloperAvalon × RTF by UsykTrzy projekty na Bali, jeden w wykończeniu. Weryfikujemy spółkę sprzedającą, leasehold gruntu i umowę zarządzania.
ZarządzanieRibas Hotel GroupOperator bierze 5% obrotu plus 20% zysku netto. Czytamy całą umowę zarządzania, bo ustala ona zarówno Twój dochód, jak i obowiązki właściciela.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBrak pozwolenia na użytkowanie (SLF) oznacza brak licencji na najem. Dlatego wpłaty podążają za etapami budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, odbiór III kw. 2027Lista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy, a przy odbiorze sprawdzamy każdy element względem niej.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla TAO Club House?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – TAO Club House

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje lokal ze sprzedaży na czas naszej weryfikacji dokumentów.
  2. Pierwsza wpłata 40%Płacisz ją po podpisaniu umowy u notariusza i czystym wyniku due diligence.
  3. Raty bez odsetekReszta idzie miesięcznie lub kwartalnie do odbioru, bez dodatkowych odsetek.
  4. OdbiórOstatnia wpłata w zamian za protokół odbioru i komplet dokumentów.

Oferta dewelopera: zapłać 40% na start i rozłóż resztę na raty bez odsetek, albo weź rabat 3% za rozliczenie od razu. Nasza weryfikacja idzie przed PPJB, który ustala te liczby.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Fale surfingowe i plaże dorównują Canggu, a mimo to Pererenan wydaje się przestronniejsze i cichsze. Obłożenie 45–48% bije centrum Canggu, bo nowa podaż wciąż nie nadąża tu za popytem gości. Wokół pól ryżowych wciąż powstają wille, więc ta przewaga będzie się kurczyć.

TAO Club House: fasada kompleksu o zachodzie słońca
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Ocean2,4 km
  • Plaża Pererenan≈ 8 min
  • Centrum Canggu≈ 12 min
  • Supermarket i kawiarnie3–5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Kupujący wybierają Pererenan dla równowagi: surfing i kawiarnie Canggu krótką jazdą stąd, przy niższej gęstości zabudowy u siebie. Minusem jest wolny ruch na drogach do Canggu w godzinach szczytu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 22restauracje
  • 21hotele
  • 5kawiarnie
  • 4sklepy
  • 3atrakcje
  • 2przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • The Pizzas - Pererenanrestauracja · 88 m
  • Burger Brother's Bali - Pererenanrestauracja · 145 m
  • Villa Sabana Pererenanhotel · 155 m
  • Villa Zanayahotel · 160 m
  • INDOMARET - PERERENAN (FQZZ)sklep · 170 m
  • Pura Ciwa Batan Poleatrakcja · 187 m
  • Pura Petitengetatrakcja · 191 m
  • Villa Nadiahotel · 193 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o TAO Club House

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w TAO Club House?

Nic. Nasza prowizja mieści się w marży dewelopera, a Ty płacisz cenę katalogową TAO jak każdy inny kupujący. Przed rezerwacją, na nasz koszt, audytujemy leasehold gruntu, sprawdzamy działkę w zapisach RDTR i OSS oraz prosimy o kopię rejestru PBG. Otwarte sprawy trafiają do Ciebie jako pisemna lista, zanim pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę kupić w TAO Club House bez lotu na Bali?

Tak. Nasz doradca oprowadza Cię po terenie TAO na żywej kamerze Zoom, pokazując działkę, przykładowy lokal, widoki i dojazd. Notariusz świadczy podpisanie, a pełnomocnictwo zastępuje Cię na miejscu, środki idą przelewem bankowym. Po ukończeniu budynku filmujemy Twój lokal, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią wpłatę, aż deweloper je usunie. Ribas dostaje wtedy klucze.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Każda strona studia niesie własny model. AirROI dostarcza stawkę za noc dla Pererenan, którą korygujemy pod układ i metraż, a potem sprawdzamy trzy warianty obłożenia dla lokalu prowadzonego jak hotel. Skoro Ribas zarządza budynkiem jako hotelem, koszty w naszych wyliczeniach sięgają 45% przychodu. Wynik czytaj jako naszą ocenę, bez gwarancji dochodu za nią.

Kto zarządza najmem w TAO Club House?

Ribas Hotel Group, operator hotelowy. Na mocy umowy zarządzania zarabia 5% obrotu i 20% zysku netto. Nasz model rezerwuje 45% przychodu łącznie na operatora, podatek i utrzymanie. Umowę rozkładamy na czynniki pierwsze przed Twoją rezerwacją, bo definiuje ona zarówno Twój dochód, jak i to, co jesteś winien jako właściciel.

Jak długi jest leasehold w TAO Club House?

Leasehold trwa do 2051, czyli ok. 25 lat od dziś, a Ty masz prawo pierwszeństwa do przedłużenia o kolejne 25 lat. Pierwszeństwo to nie to samo co gwarancja: cena przedłużenia zostanie ustalona później. Dokładny zapis umowy dzierżawy gruntu przechodzimy z Tobą przed pierwszą wpłatą.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →