CANGGU · ID RR-1028

BASE Canggu: villas de un dormitorio de 40 y 50 m² en Mengwi, en el límite de Canggu

Cuatro villas de un dormitorio, de 40 y 50 m², forman este proyecto en preventa en Mengwi, en el borde de Canggu. Los precios empiezan en Rp 1.580 millones solo por la villa; piscina, jardín y muebles se ofrecen como opciones. La promotora, BASE Bali Villas, prevé entregar en marzo de 2027.

Inmueble

Qué compras

BASE Bali Villas ha pensado el proyecto para un inquilino al año que paga por adelantado, no para huéspedes por noches. Sin gestora, sin turnos de limpieza, sin anuncios en Airbnb. Para ti supone un único cobro anual y una villa en la que más adelante puedes vivir tú.

La parcela está en Mengwi, justo donde termina Canggu. Tienes las mismas carreteras y servicios que en el núcleo, con suelo más barato y una entrada más baja que en Batu Bolong. La playa de Batu Bolong queda a unos 15 minutos y el centro de Canggu, a unos 10. Todas las unidades tienen un dormitorio y miden 40 o 50 m².

Por Rp 1.580 millones de entrada compras la villa sin piscina, jardín ni muebles. Con el paquete completo, la de 40 m² se va a unos Rp 2.070 millones, que es la cifra realista para presupuestar. La oferta no dice el plazo del leasehold, así que pedimos el contrato de arrendamiento del suelo antes de cualquier depósito y contaremos los años que quedan desde la entrega.

Lista de precios de la promotora

BASE Canggu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio, 40 m² (Standard)40 m²1Rp 1.580 millonescon cálculo →
Villa de 1 dormitorio, 50 m² (Featured)50 m²1Rp 1.750 millonescon cálculo →

Precios y superficies de la lista de precios de la promotora. Al reservar comprobamos la lista vigente y la disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold (Hak Sewa), pero la oferta de la promotora no dice cuántos años dura. Conseguimos el contrato de arrendamiento del suelo antes del depósito. El plazo cuenta desde la entrega. Tras el PPJB, la escritura notarial de leasehold pone la villa a tu nombre o al de una sociedad. Al terminar la obra llega el SLF y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de BASE Canggu
Forma de tenenciaLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdNo figura en la ofertaSin el plazo del leasehold no podemos calcular nada, así que el contrato de arrendamiento del suelo es el primer documento que pedimos, antes de cualquier depósito.
ZonificaciónPor confirmar; Mengwi suele ser residencialEl alquiler por noches en zona residencial exige una licencia Pondok Wisata. Contrastamos la parcela con el RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)SolicitadaDurante la revisión legal, antes del depósito, pedimos a la promotora el número de la licencia y una copia.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de la entrega sigue a la documentación y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Garantía del 10 % durante 2 añosComprobamos quién garantizaAveriguamos quién la respalda: la sociedad de la promotora o la gestora. Si no hay nada detrás, tratamos la cifra como una promesa.
Mobiliario y entregaOpcional; muebles +Rp 266 millones, marzo de 2027Piscina Rp 142 millones, jardín Rp 88,5 millones, muebles Rp 266 millones. Las opciones que elijas van a la memoria de calidades.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de BASE Canggu

  1. Rp 17,7 millonesPago de reserva.
  2. 15 / 30 / 50%Primer pago, del importe que elijas.
  3. 12–24 mesesPagos a plazos del resto.
  4. −Rp 177 millonesDescuento si pagas todo de una vez.

La promotora ofrece tres planes. Pagando todo de una vez, la villa de 50 m² se queda en Rp 1.750 millones; a plazos, sube a Rp 2.110 millones. Cada tramo espera a una fase de obra terminada.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Mengwi

Mengwi es el borde exterior de la zona más buscada de Bali: los precios están por debajo de Batu Bolong y los huéspedes son los mismos.

BASE Canggu: villa con fachada de cristal
Mengwi · Badung · ≈ 15 min a la playa
  • Playa de Batu Bolong≈ 15 min
  • Centro de Canggu≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
  • Umalas≈ 10 min

Canggu es el mercado de alquiler más denso de la isla. Para una villa de 50 m² sin vistas contamos con Rp 1,1 millones por noche y limitamos el escenario base a un 70 % de ocupación.

Canggu · Mengwi · mapa de Google

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre BASE Canggu

¿Qué villas ofrece BASE Canggu y cuánto cuestan?

Dos distribuciones, las dos de un dormitorio. La villa Standard de 40 m² cuesta Rp 1.580 millones y la Featured de 50 m², Rp 1.750 millones, según la lista de precios de la promotora. Nuestra comisión la paga la promotora. Los muebles son opcionales, por Rp 266 millones, y la piscina y el jardín también se pagan aparte: Rp 142 millones y Rp 88,5 millones.

¿Cómo se paga en BASE Canggu?

Reservas con Rp 17,7 millones y luego eliges un primer pago del 15, 30 o 50 %. El resto se paga a plazos, en un periodo de entre 12 y 24 meses. Pagando todo de una vez te descuentan Rp 177 millones, lo que deja la villa de 50 m² en Rp 1.750 millones. Cada tramo lo ligamos a una fase de obra terminada que comprobamos sobre el terreno.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en BASE Canggu?

Nada. Nuestra comisión la paga BASE Bali Villas. Las comprobaciones antes del depósito no te cuestan nada, y aquí empiezan por el contrato de arrendamiento del suelo, porque la oferta no da el plazo del leasehold. También contrastamos la zonificación de Mengwi con el RDTR de Badung y pedimos el número del PBG. Las conclusiones te llegan por escrito.

¿Puedo comprar una villa de BASE Canggu sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la parcela por Zoom, nos das un poder y firmas a distancia ante notario. Nuestro equipo también hace la inspección de la entrega. El proyecto está en preventa y la entrega está prevista para marzo de 2027. Antes de cada tramo comprobamos la fase de obra sobre el terreno, y el pago de la entrega espera a la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los cálculos están en las fichas de cada unidad, porque superficies y precios cambian. Tomamos la tarifa de AirROI para la zona, la corregimos por tipo de inmueble y aplicamos la ocupación de un alquiler con gestión profesional. Descontamos el 40 % de la facturación en gastos, y lo que queda es una estimación nuestra, no un ingreso garantizado.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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