CANGGU · ID RR-1028

BASE Canggu: wille z jedną sypialnią, 40 i 50 m², w Mengwi na granicy Canggu

BASE Canggu to cztery wille z jedną sypialnią, 40 i 50 m², w Mengwi na skraju Canggu. Projekt jest w przedsprzedaży. Ceny zaczynają się od Rp 1,58 mld za samą willę, a basen, ogród i meble są opcjami. Deweloper, BASE Bali Villas, planuje odbiór w marcu 2027 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

BASE Bali Villas stawia na jednego najemcę na rok, który płaci z góry, a nie na gości na doby. Bez firmy zarządzającej, bez grafiku sprzątania, bez ofert na Airbnb. Dla Ciebie to jedna roczna wpłata i willa, do której możesz sam wrócić.

Działka leży w Mengwi, na granicy Canggu. Masz te same drogi i usługi co w centrum, tańszy grunt i niższy próg wejścia niż w Batu Bolong. Do plaży Batu Bolong jest ok. 15 minut, do centrum Canggu ok. 10. Każdy lokal ma jedną sypialnię i 40 m² albo 50 m².

Za cenę wejścia Rp 1,58 mld dostajesz willę bez basenu, ogrodu i mebli. Z pełnym pakietem lokal 40 m² kosztuje ok. Rp 2,07 mld – i to jest realna kwota do budżetu. Oferta nie podaje okresu leasehold, więc przed rezerwacją prosimy o umowę dzierżawy gruntu i policzymy lata pozostałe od odbioru.

Cennik dewelopera

BASE Canggu: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 1 sypialnia, 40 m² (Standard)	40 m²	1	Rp 1,58 mld	z wyliczeniem →
Willa 1 sypialnia, 50 m² (Featured)	50 m²	1	Rp 1,75 mld	z wyliczeniem →

Ceny i metraże pochodzą z cennika dewelopera. Aktualny cennik i dostępność sprawdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę masz w leasehold (Hak Sewa), ale oferta dewelopera nie mówi, na ile lat. O umowę dzierżawy gruntu prosimy przed rezerwacją. Okres liczy się od odbioru. Po PPJB notarialna umowa leasehold zapisuje willę na Ciebie albo na spółkę. SLF przyjdzie po zakończeniu budowy, a po nim licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: BASE Canggu
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Nie podano w ofercieBez okresu leasehold nie policzymy nieruchomości, więc umowa dzierżawy gruntu to pierwszy dokument, o który prosimy – przed jakąkolwiek rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzenia, Mengwi to często strefa mieszkaniowaNajem na doby w strefie mieszkaniowej wymaga licencji Pondok Wisata. Sprawdzamy działkę w RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o dokumentW ramach due diligence, przed rezerwacją, prosimy dewelopera o numer pozwolenia i kopię.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem, więc płatność przy odbiorze idzie za pakietem dokumentów, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Gwarancja 10% przez 2 lata	Sprawdzamy gwarantaUstalamy, kto za nią stoi: spółka dewelopera czy firma zarządzająca. Bez zabezpieczenia traktujemy tę liczbę jak obietnicę.
Wyposażenie i odbiór	Opcja, meble +Rp 266 mln, marzec 2027Basen Rp 142 mln, ogród Rp 88,5 mln, meble Rp 266 mln. Wybrane opcje trafiają do specyfikacji.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla BASE Canggu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – BASE Canggu

Rp 17,7 mlnOpłata rezerwacyjna.
15 / 30 / 50%Pierwsza wpłata, wysokość do wyboru.
12–24 miesiąceRaty na pozostałą kwotę.
−Rp 177 mlnRabat przy płatności całości.

Deweloper ma trzy plany. Płatność całości daje willę 50 m² za Rp 1,75 mld, a w ratach wychodzi Rp 2,11 mld. Każda transza czeka na zakończony etap budowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Mengwi

Mengwi leży na skraju najbardziej poszukiwanej okolicy Bali: ceny są niższe niż w Batu Bolong, a goście ci sami.

BASE Canggu: willa z przeszkloną fasadą — Mengwi · Badung · ≈ 15 min do plaży

Plaża Batu Bolong≈ 15 min
Centrum Canggu≈ 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min
Umalas≈ 10 min

Canggu to najgęstszy rynek najmu na wyspie. Dla willi 50 m² bez widoku przyjmujemy Rp 1,1 mln za noc, a wariant bazowy ograniczamy do obłożenia 70%.

Canggu · Mengwi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
2hotele
1restauracje

Najbliższe miejsca

Pura Pande Wesi Dalem Majapahitatrakcja · 297 m
Baksoku Warungrestauracja · 323 m
Santa Maria Assumpta Budukatrakcja · 328 m
Banjar Adat Tampak Kerepatrakcja · 330 m
Draper startup househotel · 617 m
Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaatrakcja · 717 m
Villa Arraya Cangguhotel · 851 m
Gong Caferestauracja · 1,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o BASE Canggu

Jakie wille oferuje BASE Canggu i ile kosztują?

Dwa układy, oba z jedną sypialnią. Willa Standard 40 m² kosztuje Rp 1,58 mld, a Featured 50 m² – Rp 1,75 mld, według cennika dewelopera. Naszą prowizję płaci deweloper. Meble to opcja za Rp 266 mln, a basen i ogród kosztują dodatkowo Rp 142 mln i Rp 88,5 mln.

Jak wyglądają płatności w BASE Canggu?

Rezerwujesz za Rp 17,7 mln, potem wybierasz pierwszą wpłatę: 15, 30 albo 50%. Reszta idzie w ratach przez 12–24 miesiące. Płatność całości obniża cenę o Rp 177 mln, co daje willę 50 m² za Rp 1,75 mld. Każdą transzę wiążemy z zakończonym etapem budowy, który sprawdzamy na miejscu.

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w BASE Canggu?

Nic. Naszą prowizję pokrywa BASE Bali Villas. Sprawdzenia przed rezerwacją nic Cię nie kosztują, a tutaj zaczynają się od umowy dzierżawy gruntu, bo oferta nie podaje okresu leasehold. Sprawdzamy też strefę w Mengwi w RDTR Badung i prosimy o numer PBG. Wyniki dostajesz na piśmie.

Czy willę w BASE Canggu można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy teren na Zoomie, a Ty dajesz pełnomocnictwo i podpisujesz zdalnie u notariusza. Nasz zespół robi też odbiór techniczny. Projekt jest w przedsprzedaży, odbiór zaplanowano na marzec 2027 r. Przed każdą transzą sprawdzamy etap budowy na miejscu, a płatność przy odbiorze czeka na pakiet dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modele są na stronach lokali, bo metraże i ceny się różnią. Bierzemy stawkę AirROI dla okolicy, korygujemy ją o typ nieruchomości i stosujemy obłożenie z najmu z profesjonalnym zarządzaniem. Odejmujemy 40% przychodu na koszty, a to, co zostaje, jest naszym szacunkiem, a nie gwarantowanym dochodem.

Lokale w tym projekcie