Canggu · Rynek bazowy

Wille i apartamenty w Canggu na sprzedaż, z policzoną stopą zwrotu netto

W naszym katalogu mamy 74 nieruchomości w Canggu – 39 willi i 35 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,50 mld do Rp 26,56 mld. Z nich 8 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Canggu to miejsce, od którego zaczyna większość kupujących, a nieruchomości sprzedają się tu szybciej niż gdziekolwiek na Bali. Haczyk to konkurencja: prawie 4000 ofert wynajmu krótkoterminowego walczy o gości przy średniej Rp 3,9 mln za dobę.

  • Cena za nocRp 3,9 mln
  • Obłożenie37,5%
  • Dane rynkoweprawie 4000 ofert wynajmu
  • Cena wejściaod Rp 1,50 mld
  • Nieruchomości w katalogu74
Zobacz oferty w Canggu
Canggu, Bali
Canggu · Bali

W skrócie

Canggu to wybór, gdy liczy się przede wszystkim płynność. O gości konkuruje tu prawie 4000 ofert. Willa z basenem, parkingiem i kawiarniami w zasięgu spaceru, prowadzona profesjonalnie, wypada tu najlepiej. Przeciętna oferta – nie.

Gusti Ayu

Czy Canggu to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Canggu dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Canggu

Pod wynajem

Działa, jeśli sama nieruchomość się wyróżnia. Przy średnim obłożeniu 37,5% to basen, parking poza ulicą i krótki spacer do Batu Bolong decydują, czy pobijesz rynek, czy utoniesz w jego środku.

Do zamieszkania

Najgęstsza na wyspie mieszanka kawiarni, siłowni, coworkingów i szkół międzynarodowych. Za wygodę płacisz ciszą, a główne drogi zapychają się w godzinach szczytu.

Pod odsprzedaż

Najsilniejsza spośród wszystkich okolic, które śledzimy. Canggu ma najgłębszą pulę kupujących, więc dobrze położony lokal sprzedaje się tu szybciej niż w otaczających go strefach wzrostu.

Rynek najmu

Rynek najmu: Canggu

Popyt w Canggu jest wysoki, podaż jeszcze wyższa. To ta różnica sprawia, że dwie wille przy tej samej ulicy mogą pokazywać bardzo różne liczby.

Obłożenie liczymy osobno dla każdej nieruchomości: basen, parking, lokalizacja. Dobrze dobrana willa daje 10–12% wartości rocznie przed kosztami i 8–10% po kosztach.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Canggu

Wolnych działek w centrum Canggu prawie nie ma. Nowe projekty powstają teraz w Mengwi, Umalas i Pererenan i zachowują w marketingu nazwę Canggu.

Czytamy mapę, nie etykietę. Dla gościa liczba minut do Batu Bolong znaczy więcej niż marka okolicy, więc każda oferta pokazuje prawdziwy adres, a my liczymy stawkę na jego podstawie.

Oferty

74 nieruchomości – Canggu

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Canggu w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Canggu

Bazowy wariant obłożenia wynika z rynku okolicy i typu obiektu. Stawka za dobę to nasza wycena, nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²1 sypialnia · 50 m²Rp 1,75 mldRp 1,1 mlnRp 176 mln10,0%10,0 lat
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²1 sypialnia · 40 m²Rp 1,58 mldRp 973 500Rp 158 mln10,0%10,0 lat
White Palm · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 116–123 m²Rp 6,73 mldRp 3,2 mlnRp 674 mln10,0%10,0 lat
White Palm · StudioStudio · 32 m²Rp 2,18 mldRp 1,2 mlnRp 209 mln9,6%10,4 lat
Archestet Villas3 sypialnie · 290 m²Rp 13,56 mldRp 5,7 mlnRp 1,14 mld8,4%11,9 lat
White Palm · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 50 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 268 mln10,1%9,9 lat
Buddha Club House · Studio 23 m²Studio · 23 m²Rp 1,50 mldRp 1,1 mlnRp 150 mln10,0%10,0 lat
Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią1 sypialnia · 60 m²Rp 3,36 mldRp 1,8 mlnRp 326 mln9,7%10,3 lat
AWWA Boutique Hotel · apartament z 1 sypialnią, 33 m²1 sypialnia · 33 m²Rp 2,14 mldRp 1,5 mlnRp 189 mln8,8%11,3 lat
Berawa Private Suite · willa z 1 sypialnią, 67 m²1 sypialnia · 67 m²Rp 2,58 mldRp 1,5 mlnRp 240 mln9,3%10,7 lat
Zamaya2 sypialnie · 127 m²Rp 4,78 mldRp 2,7 mlnRp 480 mln10,0%10,0 lat
Zamaya · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 127 m²Rp 4,78 mldRp 2,7 mlnRp 480 mln10,0%10,0 lat
Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 48,5 m²Rp 2,48 mldRp 1,5 mlnRp 249 mln10,1%9,9 lat
Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami3 sypialnie · 108 m²Rp 4,95 mldRp 2,7 mlnRp 488 mln9,9%10,1 lat
Ocean Bliss · Studio 33 m²Studio · 33 m²Rp 2,92 mldRp 1,3 mlnRp 244 mln8,4%12,0 lat
Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 200 m²Rp 7,05 mldRp 3,7 mlnRp 684 mln9,7%10,3 lat
Anta Residence · StudioStudio · 38,8 m²Rp 3,15 mldRp 1,6 mlnRp 317 mln10,1%9,9 lat
Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 49,1 m²Rp 3,99 mldRp 1,9 mlnRp 388 mln9,7%10,3 lat
De Vello · Willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 368 m²Rp 12,74 mldRp 5,8 mlnRp 1,02 mld8,0%12,4 lat
The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 57,5 m²Rp 3,01 mldRp 1,9 mlnRp 298 mln9,9%10,1 lat
The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami2 sypialnie · 97 m²Rp 4,96 mldRp 2,8 mlnRp 478 mln9,6%10,4 lat
The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 284 m²Rp 9,68 mldRp 5,3 mlnRp 961 mln9,9%10,1 lat
The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²3 sypialnie · 335 m²Rp 11,76 mldRp 6,0 mlnRp 1,18 mld10,0%10,0 lat
The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²3 sypialnie · 392 m²Rp 14,10 mldRp 6,7 mlnRp 1,18 mld8,4%12,0 lat
Akami Villas · willa z 4 sypialniami, 140 m²4 sypialnie · 140 m²Rp 5,66 mldRp 3,9 mlnRp 537 mln9,5%10,5 lat
Akami Villas · willa z 5 sypialniami, 240 m²5 sypialni · 240 m²Rp 12,12 mldRp 5,8 mlnRp 1,13 mld9,3%10,7 lat
Elison · apartament z 1 sypialnią, 43 m²1 sypialnia · 43 m²Rp 3,04 mldRp 1,5 mlnRp 281 mln9,2%10,8 lat
Elison · apartament z 2 sypialniami, 52 m²2 sypialnie · 52 m²Rp 3,81 mldRp 2,5 mlnRp 380 mln10,0%10,0 lat
NOVA Palms · willa z 2 sypialniami, 189 m²2 sypialnie · 189 m²Rp 10,30 mldRp 3,5 mlnRp 868 mln8,4%11,9 lat
Villa Taman · willa z 2 sypialniami, 113 m²2 sypialnie · 113 m²Rp 5,31 mldRp 3,0 mlnRp 489 mln9,2%10,9 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Canggu

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Canggu

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Canggu

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Czy w 2026 roku wciąż warto kupować w Canggu?

Tak, jeśli liczy się przede wszystkim płynność: nieruchomość w centrum sprzedaje się szybciej. Jeśli zależy Ci na najwyższej stopie zwrotu, sąsiednie okolice dają więcej za niższą cenę wejścia. Liczby dopasowujemy do Twojego celu.

Jaką stopę zwrotu netto daje willa w Canggu?

Dobrze dobrana willa daje 10–12% wartości rocznie przed kosztami i 8–10% po kosztach.

Dlaczego niektóre oferty z Canggu mają adres Mengwi?

Bo to jest prawdziwy adres. Wiele nowych projektów stoi na granicy Badung i Mengwi, więc podajemy rzeczywistą lokalizację i liczymy stawkę dla niej.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Berawa

Rp 3,9 mln za noc · 37,5% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Umalas

— za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Pererenan

Rp 3 mln za noc · 45–48% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.