Canggu · Rynek bazowy

Wille i apartamenty w Canggu na sprzedaż, z policzoną stopą zwrotu netto

W naszym katalogu mamy 60 nieruchomości w Canggu – 30 willi i 30 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,50 mld do Rp 26,56 mld. Z nich 8 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Canggu to miejsce, od którego zaczyna większość kupujących, a nieruchomości sprzedają się tu szybciej niż gdziekolwiek na Bali. Haczyk to konkurencja: prawie 4000 ofert wynajmu krótkoterminowego walczy o gości przy średniej Rp 3,9 mln za dobę.

  • Cena za nocRp 3,9 mln
  • Obłożenie37,5%
  • Dane rynkoweprawie 4000 ofert wynajmu
  • Cena wejściaod Rp 1,50 mld
  • Nieruchomości w katalogu60
Zobacz oferty w Canggu
Canggu, Bali
Canggu · Bali

W skrócie

Canggu to wybór, gdy liczy się przede wszystkim płynność. Średnia stawka za dobę wynosi tu Rp 3,9 mln, ale obłożenie to tylko 37,5%, bo o gości konkuruje prawie 4000 ofert (AirROI, 12 miesięcy do lipca 2026). Willa z basenem, parkingiem i kawiarniami w zasięgu spaceru bije tę średnią. Przeciętna – nie.

Gusti Ayu

Czy Canggu to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Canggu dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Canggu

Pod wynajem

Działa, jeśli sama nieruchomość się wyróżnia. Przy średnim obłożeniu 37,5% to basen, parking poza ulicą i krótki spacer do Batu Bolong decydują, czy pobijesz rynek, czy utoniesz w jego środku.

Do zamieszkania

Najgęstsza na wyspie mieszanka kawiarni, siłowni, coworkingów i szkół międzynarodowych. Za wygodę płacisz ciszą, a główne drogi zapychają się w godzinach szczytu.

Pod odsprzedaż

Najsilniejsza spośród wszystkich okolic, które śledzimy. Canggu ma najgłębszą pulę kupujących, więc dobrze położony lokal sprzedaje się tu szybciej niż w otaczających go strefach wzrostu.

Rynek najmu

Rynek najmu: Canggu

W roku do lipca 2026 AirROI zanotowało w Canggu średnią stawkę Rp 3,9 mln i obłożenie 37,5%. Popyt jest wysoki, podaż jeszcze wyższa. To ta różnica sprawia, że dwie wille przy tej samej ulicy mogą pokazywać bardzo różne liczby.

Nasz bazowy scenariusz zakłada 70% obłożenia dla nieruchomości, którą na to stać: basen, parking, lokalizacja. Po zarządzaniu, podatkach i pustych nocach dobrze dobrana willa daje 6–9% wartości rocznie netto. Liczby 15–20% z folderów to przychód brutto przed kosztami.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Canggu

Wolnych działek w centrum Canggu prawie nie ma. Nowe projekty powstają teraz w Mengwi, Umalas i Pererenan i zachowują w marketingu nazwę Canggu.

Czytamy mapę, nie etykietę. Dla gościa liczba minut do Batu Bolong znaczy więcej niż marka okolicy, więc każda oferta pokazuje prawdziwy adres, a my liczymy stawkę na jego podstawie.

Oferty

60 nieruchomości – Canggu

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Canggu w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Canggu

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²1 sypialnia · 50 m²Rp 1,75 mldRp 1,1 mlnRp 163 mln9,3%10,8 lat
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²1 sypialnia · 40 m²Rp 1,58 mldRp 973 500Rp 149 mln9,4%10,6 lat
White Palm · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 116–123 m²Rp 6,73 mldRp 3,2 mlnRp 488 mln7,3%13,8 lat
White Palm · StudioStudio · 32 m²Rp 2,18 mldRp 1,2 mlnRp 190 mln8,7%11,5 lat
Archestet Villas3 sypialnie · 290 m²Rp 13,56 mldRp 5,7 mlnRp 868 mln6,4%15,6 lat
White Palm · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 50 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 231 mln8,7%11,5 lat
Buddha Club House · Studio 23 m²Studio · 23 m²Rp 1,50 mldRp 1,1 mlnRp 163 mln10,9%9,2 lat
Sunny Cuddles · Willa loft z 1 sypialnią1 sypialnia · 60 m²Rp 3,36 mldRp 1,8 mlnRp 271 mln8,1%12,4 lat
Zamaya2 sypialnie · 127 m²Rp 4,78 mldRp 2,7 mlnRp 407 mln8,5%11,7 lat
Zamaya · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 127 m²Rp 4,78 mldRp 2,7 mlnRp 407 mln8,5%11,7 lat
Aster Apartment · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 48,5 m²Rp 2,48 mldRp 1,5 mlnRp 231 mln9,3%10,7 lat
Aster Apartment · Apartament z 3 sypialniami3 sypialnie · 108 m²Rp 4,95 mldRp 2,7 mlnRp 407 mln8,2%12,2 lat
Ocean Bliss · Studio 33 m²Studio · 33 m²Rp 2,92 mldRp 1,3 mlnRp 204 mln7,0%14,4 lat
Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 200 m²Rp 7,05 mldRp 3,7 mlnRp 529 mln7,5%13,3 lat
Anta Residence · StudioStudio · 38,8 m²Rp 3,15 mldRp 1,6 mlnRp 224 mln7,1%14,1 lat
Anta Residence · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 49,1 m²Rp 3,99 mldRp 1,9 mlnRp 274 mln6,9%14,6 lat
De Vello · Willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 368 m²Rp 12,74 mldRp 5,8 mlnRp 831 mln6,5%15,3 lat
The Ease Canggu · Apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 57,5 m²Rp 3,01 mldRp 1,9 mlnRp 298 mln9,9%10,1 lat
The Ease Canggu · Apartament z 2 sypialniami2 sypialnie · 97 m²Rp 4,96 mldRp 2,8 mlnRp 434 mln8,8%11,4 lat
The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 284 m²Rp 9,68 mldRp 5,3 mlnRp 756 mln7,8%12,8 lat
The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²3 sypialnie · 335 m²Rp 11,76 mldRp 6,0 mlnRp 857 mln7,3%13,7 lat
The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²3 sypialnie · 392 m²Rp 14,10 mldRp 6,7 mlnRp 957 mln6,8%14,7 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Canggu

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Canggu

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Canggu

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Czy w 2026 roku wciąż warto kupować w Canggu?

Tak, jeśli liczy się przede wszystkim płynność: nieruchomość w centrum sprzedaje się szybciej. Jeśli zależy Ci na najwyższej stopie zwrotu, sąsiednie okolice dają więcej za niższą cenę wejścia. Liczby dopasowujemy do Twojego celu.

Jaką stopę zwrotu netto daje willa w Canggu?

Dobrze dobrana willa daje 6–9% wartości rocznie netto, po opłacie za zarządzanie, podatkach i pustych nocach. Liczby 15–20% w reklamach to przychód przed kosztami.

Dlaczego niektóre oferty z Canggu mają adres Mengwi?

Bo to jest prawdziwy adres. Wiele nowych projektów stoi na granicy Badung i Mengwi, więc podajemy rzeczywistą lokalizację i liczymy stawkę dla niej.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Berawa

Rp 3,9 mln za noc · 37,5% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Umalas

— za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Pererenan

Rp 3 mln za noc · 45–48% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.