CANGGU · ID RR-1553

The Ease Canggu: zamknięty kompleks apartamentów i willi z basenami, 900 m od plaży Batu Bolong

49 lokali w Batu Bolong: apartamenty na 80-letnim leasehold i wille na pełnej własności (freehold), według naszej bazy ofert. W projekcie są 24 apartamenty, 25 willi z prywatnymi basenami, pawilon wellness i siłownia, a do plaży 900 m. Ceny zaczynają się od Rp 3,01 mld, deweloper planuje odbiór w kwietniu 2027.

  • Leasehold 80 lat · wille na pełnej własności (freehold)
  • Wykończenie
  • Wellness i siłownia
  • 1–3sypialnie
  • 57–392 m²metraże lokali
  • 49lokali w projekcie
  • Leasehold80 lat · wille na pełnej własności (freehold)
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

The Ease stoi w Batu Bolong. Plaża jest 900 metrów dalej, a na Echo Beach dojedziesz skuterem w cztery minuty. Teren jest zamknięty: wjazdu pilnuje szlaban, budynki łączą ścieżki, a wzdłuż ogrodzenia rosną drzewa.

Lokali jest 49: 24 apartamenty i 25 willi. Apartamenty mają 57,5–103 m² i jedną albo dwie sypialnie. Wille mają 284–546 m² i od dwóch do czterech sypialni, każda z własnym basenem. Wspólny jest pawilon wellness z osobnym basenem, sauna, siłownia i gabinety masażu. Według naszej bazy ofert każdy lokal jest w pełni umeblowany, razem z AGD.

Apartamenty mają leasehold 25 + 25 + 30 lat, a oba przedłużenia deweloper opłacił z góry. Nasza baza ofert zapisuje wille jako pełną własność (freehold); cudzoziemiec kupuje je przez PT PMA z HGB. Ceny idą od Rp 3,01 mld za apartament z jedną sypialnią do Rp 14,10 mld za willę 392 m² z trzema sypialniami. Deweloper wyznaczył odbiór na kwiecień 2027.

Cennik dewelopera

The Ease Canggu: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1 sypialnia57,5 m²1Rp 3,01 mldz wyliczeniem →
Apartament 2 sypialnie97 m²2Rp 4,96 mldz wyliczeniem →
Willa Type 8, 2 sypialnie284 m²2Rp 9,68 mldz wyliczeniem →
Willa Type 8++, 3 sypialnie335 m²3Rp 11,76 mldz wyliczeniem →
Willa Type 10, 3 sypialnie392 m²3Rp 14,10 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny: cennik dewelopera z materiałów projektu, sprawdzony z naszą bazą ofert. Cennik oznacza wszystkie wille Type 12 z czterema sypialniami (546 m²) jako sprzedane i nie podaje ich ceny. Dostępność i cenę sprawdzamy w aktualnej tabeli przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujący apartament podpisuje leasehold na łącznie 80 lat: bazowe 25 lat i dwa przedłużenia o 25 i 30 lat, już opłacone przez dewelopera. Wille w naszej bazie mają pełną własność (freehold), więc kupuje się je przez PT PMA albo bierze w leasehold. W obu przypadkach kolejność to rezerwacja, PPJB i akt notarialny. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu
Forma własnościLeasehold na apartamentyCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold80 lat: 25 + 25 + 30, przedłużenia opłacone z góryW Indonezji każdy okres powyżej 60 lat to bazowa dzierżawa plus przedłużenia. Tu oferta pokazuje 25 + 25 + 30, a oba przedłużenia deweloper opłacił z góry. Strukturę wpisujemy do umowy, a pozostałe lata liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertBaza ofert oznacza grunt jako Tourism/Mixed. Przed jakąkolwiek rezerwacją musi to potwierdzić wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięNasza baza zaznacza, że pozwolenie jest, ale nie ma ani numeru, ani kopii. O jedno i drugie prosimy przed Twoją wpłatą.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny stojący za The Ease, projekty oddane przez Murino i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertListę mebli i AGD podpisujemy i dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje lokal; deweloper nie podał jej kwoty.
  2. Etapy budowyPłacisz w transzach po zakończeniu kolejnych etapów, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie za komplet dokumentów.

Materiały The Ease nie zawierają planu płatności. Uzgadniamy go i wpisujemy do PPJB po zakończeniu sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong to centrum rynku Canggu, gdzie zostało niewiele gruntu pod zabudowę. Najem krótkoterminowy przynosi tu średnio Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%, a nowych ofert przybywa szybciej niż gości.

The Ease Canggu: kompleks z lotu ptaka z oceanem w tle
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Canggu, bo nieruchomość sprzedaje się tu szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. Ceną tej płynności jest konkurencja: o tych samych gości walczy prawie 4 000 ofert najmu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w The Ease Canggu?

Nic. Płacisz według cennika Murino, a Murino pokrywa naszą prowizję. Sprawdzenie przed rezerwacją idzie z naszego budżetu. W The Ease prosimy o pozwolenie na budowę (PBG) i aktualną tabelę dostępności, sprawdzamy strefę w RDTR, weryfikujemy spółkę projektu i potwierdzamy formę własności każdego typu lokalu. Wszystko, co zostanie otwarte, trafia do pisemnego raportu.

Czy lokal w The Ease można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po budowie przez Zoom, a u notariusza na Bali podpisuje Twój pełnomocnik. Projekt jest na etapie wykończenia, deweloper celuje w kwiecień 2027. Każda transza idzie za etapem budowy, który sprawdzamy osobiście i fotografujemy. Ostatnią wpłatę zwalniasz, gdy komplet dokumentów jest gotowy.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Strona każdego apartamentu i willi ma własny model. Zaczynamy od ceny za noc z AirROI dla Canggu i korygujemy ją na typ i metraż lokalu. Obłożenie bierzemy z profesjonalnie zarządzanych obiektów w tym samym segmencie, a koszty odejmujemy w wysokości 40% przychodu. Wynik to nasz szacunek; dochodu z najmu nikt nie zagwarantuje.

Dlaczego wille są na pełnej własności, a apartamenty na leasehold?

Tak nasza baza ofert zapisuje propozycję dewelopera: wille na pełnej własności (freehold), apartamenty na 80-letnim leasehold z opłaconymi przedłużeniami. Pełnej własności (Hak Milik) nie da się zapisać na cudzoziemca. Zamiast tego willę trzyma Twoja spółka PT PMA z prawem zabudowy (HGB). Taką strukturę zakładamy z notariuszem przed wpłatą rezerwacji.

Lokale w tym projekcie

5 lokali z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →