CANGGU · ID RR-2406

The Ease Canggu: willa z dwiema sypialniami i prywatnym basenem, 284 m², w Batu Bolong

Willa Type 8 ma 284 m² na działce od 140 m², dwie sypialnie, prywatny basen i taras, a według naszej bazy ofert sprzedaje się ją na pełnej własności (freehold). Cudzoziemiec kupuje ją przez PT PMA. Cena wynosi Rp 9,68 mld, deweloper planuje odbiór w kwietniu 2027.

Lokal w projekcie The Ease Canggu · lokale w katalogu: 5

  • Pełna własność (freehold), według bazy ofert
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 284 m²powierzchnia willi
  • 140 m²działka, od
  • Pełna własnośćwedług bazy ofert
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Type 8 to najmniejsza willa w The Ease: 284 m² na działce od 140 m², z dwiema sypialniami. Stoi w zamkniętym kompleksie w Batu Bolong. Na plażę dojedziesz w cztery minuty, na Echo Beach mniej więcej tyle samo.

Salon ma wyspę kuchenną i drzwi na taras oraz do własnego basenu. Mieszkańcy korzystają też z części wspólnych: pawilonu wellness z osobnym basenem, gabinetów masażu, sauny i siłowni. Według oferty willa jest w pełni umeblowana, z AGD, a my prosimy o pełną specyfikację do załącznika umowy.

Nasza baza ofert zapisuje wille jako pełną własność (freehold). Cudzoziemiec może mieć willę przez PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo wziąć ją w leasehold. Ten typ kosztuje Rp 9,68 mld. Trwa wykończenie przed odbiorem w kwietniu 2027, a PBG i strefę sprawdzamy przed rezerwacją.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie szacuje dochodu z willi. Tabela zakłada przychód Rp 5,3 mln za noc – stawka dla Canggu przeskalowana na klasę i metraż – po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 13,0%≈ Rp 1,26 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 5,3 mln za noc Netto 7,8%≈ Rp 756 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,26 mld13,0% ceny · Rp 5,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 227 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 126 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 151 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 756 mln7,8% ceny · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
Scenariusze obłożenia: The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 1,07 mldRp 426 mlnRp 640 mln6,6%15,1 lat
65%bazowyRp 1,26 mldRp 504 mlnRp 756 mln7,8%12,8 lat
75%optymistycznyRp 1,45 mldRp 581 mlnRp 872 mln9,0%11,1 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 5,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Oferta pokazuje dla willi pełną własność (freehold), a cudzoziemiec nie może jej mieć osobiście. Albo zakładasz PT PMA z HGB na 30 lat z przedłużeniami, albo bierzesz leasehold na określony okres. Drogę ustalamy z notariuszem, potem rezerwujesz i podpisujesz PPJB. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami
Forma własnościPełna własność (freehold) na wille, według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od struktury zakupuPrzez PT PMA prawo zabudowy (HGB) trwa 30 lat z przedłużeniami. Przy leasehold okres równa się okresowi umowy dzierżawy. PPJB zapisuje wybraną drogę i jej terminy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertBaza podaje ten grunt jako Tourism/Mixed, a przed rezerwacją sprawdzamy to na wypisie z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie jest w naszych danych bez numeru i bez dokumentu. Prosimy o oba, zanim ruszą pieniądze.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę projektu, co Murino już oddało i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertSpecyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik, więc wiesz, co obejmuje odbiór.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje willę; kwota nie jest jeszcze ustalona.
  2. Etapy budowyRaty idą po zakończeniu kolejnych etapów budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla tej willi.
  3. OdbiórResztę płacisz, gdy masz w ręku komplet dokumentów.

Materiały Murino pomijają plan płatności. Po due diligence ustalamy w PPJB harmonogram etap po etapie.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

W Batu Bolong nie ma wolnego gruntu, za to gości jest dużo. Średnia rezerwacja w okolicy daje Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%, a podaż rośnie szybciej niż popyt.

The Ease Canggu: basen willi z leżakami
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Wille w Canggu kupuje się dlatego, że łatwo je potem sprzedać. Druga strona medalu to prawie 4 000 ofert najmu walczących o tych samych gości.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu · Willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi Type 8?

Nic. Willa kosztuje tyle, ile mówi cennik Murino, a nam płaci deweloper. Sprawdzenie robimy przed rezerwacją i nic Cię ono nie kosztuje. Obejmuje kopię PBG, aktualną dostępność, strefę według RDTR, spółkę projektu Murino i strukturę własności odpowiednią dla willi na pełnej własności. Pisemny raport wymienia każdy otwarty punkt.

Czy willę w The Ease można kupić z zagranicy?

Tak. Willę oglądasz na wideorozmowie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Przy odbiorze, planowanym na kwiecień 2027, nasz zespół sprawdza i przyjmuje willę. Transze idą za etapami budowy, które weryfikujemy sami i fotografujemy, a resztę płacisz dopiero, gdy wszystkie dokumenty są na miejscu.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Stawka to Rp 5,3 mln za noc: dane AirROI dla Canggu przeliczone na willę z dwiema sypialniami i basenem. Dla willi przyjmujemy ostrożniejsze warianty obłożenia – 55, 65 i 75% – przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty zabierają 40% przychodu. Wariant bazowy daje ok. Rp 756 mln rocznie, czyli 7,8% netto. To szacunek.

Jak cudzoziemiec może mieć willę na pełnej własności na Bali?

Nie na siebie: pełna własność (Hak Milik) zostaje przy obywatelach Indonezji. Zwykła droga to spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB) na 30 lat z przedłużeniami. Druga opcja to leasehold na willę. Porównujemy obie z notariuszem i wybieramy jedną przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →