CANGGU · ID RR-2413

The Ease Canggu: willa Type 8++ z trzema sypialniami, 335 m², w Batu Bolong

Willa Type 8++ ma 335 m², trzy sypialnie, prywatny basen i taras na działce 175 m². Grunt figuruje w naszej bazie ofert jako pełna własność (freehold), więc cudzoziemiec kupuje przez PT PMA z prawem HGB albo bierze leasehold. Cena to Rp 11,76 mld, deweloper planuje odbiór na kwiecień 2027.

Lokal w projekcie The Ease Canggu · lokale w katalogu: 5

  • Pełna własność (freehold), według bazy ofert
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 335 m²powierzchnia willi
  • 175 m²działka
  • Pełna własnośćwedług bazy ofert
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Type 8++ to środek oferty willi w The Ease: 335 m² na działce 175 m². Trzy sypialnie pasują rodzinie albo grupie znajomych. Kompleks jest zamknięty, a do plaży Batu Bolong jest 900 m, czyli cztery minuty skuterem.

W środku są trzy sypialnie i salon z wyspą kuchenną. Na zewnątrz jadalnia patrzy na basen, a taras należy tylko do Ciebie. Część wspólna kompleksu to pawilon wellness z basenem, sauna, gabinety masażu i siłownia. Nasza baza ofert podaje pełne wyposażenie, a listę rzeczy dołączymy do umowy.

W naszej bazie ofert wille mają pełną własność (freehold), którą cudzoziemiec realizuje jako prawo zabudowy (HGB) spółki PT PMA albo zamienia na leasehold. Ten typ kosztuje Rp 11,76 mld. Deweloper jest na etapie wykończenia i celuje w kwiecień 2027. O kopię PBG i wypis ze strefą prosimy przed Twoją rezerwacją.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje, ile ta willa zarabia. Nasza stawka dla Canggu to Rp 6,0 mln za noc, skorygowana na klasę i 335 m², minus zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,1%≈ Rp 1,43 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 6,0 mln za noc Netto 7,3%≈ Rp 857 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,43 mld12,1% ceny · Rp 6,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 257 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 143 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 171 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 857 mln7,3% ceny · okres zwrotu ≈ 13,7 lat
Scenariusze obłożenia: The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 1,21 mldRp 483 mlnRp 725 mln6,2%16,2 lat
65%bazowyRp 1,43 mldRp 571 mlnRp 857 mln7,3%13,7 lat
75%optymistycznyRp 1,65 mldRp 659 mlnRp 988 mln8,4%11,9 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 6,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willi na pełnej własności nie da się zapisać na cudzoziemca osobiście. Wybierasz więc: PT PMA z HGB na 30 lat plus przedłużenia albo leasehold na określony okres. Notariusz najpierw zakłada wybraną drogę, a dopiero potem idą rezerwacja, PPJB i przy odbiorze akt. SLF i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²
Forma własnościPełna własność (freehold) na wille, według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od struktury zakupuPrawo zabudowy (HGB) spółki PT PMA trwa 30 lat i można je przedłużyć, a leasehold trwa tyle, ile umowa dzierżawy. Wybrana struktura i jej daty trafiają do PPJB.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertBaza ofert umieszcza działkę w strefie Tourism/Mixed. Wypis z RDTR, który zamawiamy przed rezerwacją, to potwierdzi albo nie.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięW naszej bazie jest znacznik PBG, ale bez numeru i kopii. Prosimy o nie, zanim zapłacisz.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaPrzeglądamy spółkę projektu Murino, oddane przez nią budynki i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF willa nie dostanie licencji na najem, więc Twoje pieniądze wiążemy z postępem budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertPodpisany załącznik do umowy wymienia każdy mebel i każde urządzenie.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży; kwota jest otwarta.
  2. Etapy budowyKażdą transzę płacisz za zakończony etap, według harmonogramu, o który prosimy.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie razem z przekazaniem dokumentów.

The Ease nie ma opublikowanego planu płatności. Po due diligence wpisujemy do PPJB harmonogram oparty na etapach.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Popytu w Batu Bolong nie trzeba udowadniać, a grunt jest tu rzadkością. Dane z okolicy pokazują średnio Rp 3,9 mln za noc i obłożenie 37,5%, a podaż rośnie szybciej niż popyt.

The Ease Canggu: leżaki przy basenie willi
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Canggu willa zmienia właściciela szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali i po to przychodzą kupujący. Kosztem jest rynek najmu z blisko 4 000 ofert.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu · Willa z 3 sypialniami, 335 m²

Ile Rise Real Bali bierze za willę Type 8++?

Nam nie płacisz nic. Obowiązuje cena z cennika dewelopera, a prowizję pokrywa Murino. Sprawdzenie robimy przed rezerwacją i sami za nie płacimy: kopia PBG, aktualna dostępność, strefa w RDTR, kto stoi za spółką projektu i jakiej struktury użyjesz przy pełnej własności. Luki trafiają do pisemnego raportu, zanim cokolwiek podpiszesz.

Czy tę willę da się kupić zdalnie?

Da się. Oglądasz willę na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Willę odbieramy w Twoim imieniu. Trwa wykończenie, deweloper planuje odbiór na kwiecień 2027. Każdą transzę zwalniamy dopiero po obejrzeniu etapu na budowie i wysłaniu Ci zdjęć, a ostatnia wpłata idzie za dokumentami.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Liczymy od Rp 6,0 mln za noc, czyli stawki AirROI dla Canggu dopasowanej do willi z trzema sypialniami tej wielkości. Sprawdzamy trzy poziomy obłożenia dla zarządzanej willi: 55, 65 i 75%. Koszty utrzymania zjadają 40% przychodu. Przy 65% willa daje netto ok. Rp 857 mln rocznie, 7,3% ceny. To szacunek.

Czym różnią się dwie wille z trzema sypialniami w The Ease?

Metrażem i ceną. Type 8++ daje 335 m² na działce 175 m² za Rp 11,76 mld. Type 10 ma 392 m² na działce 200 m², sypialnie z wewnętrznymi dziedzińcami i strefę wypoczynku przy basenie, za Rp 14,10 mld. Obie mają trzy sypialnie, prywatny basen i te same wspólne udogodnienia wellness.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →