CANGGU · ID RR-2413

The Ease Canggu : villa de trois chambres Type 8++ de 335 m² à Batu Bolong

Dans notre base, le terrain de cette villa Type 8++ de 335 m² est en pleine propriété (freehold) ; un acheteur étranger passe donc par une PT PMA titulaire de droits HGB ou prend un bail. Trois chambres, une piscine privée et une terrasse s'étendent sur une parcelle de 175 m². Elle coûte Rp 11,76 Md, avec une livraison prévue en avril 2027.

Lot dans The Ease Canggu · lots publiés : 5

  • Pleine propriété, selon les données des annonces
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 335 m²taille de la villa
  • 175 m²parcelle
  • Pleine propriétéselon les données de l'annonce
  • 04.2027livraison (à confirmer)
  • 900 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Le Type 8++ se situe au milieu de la gamme de villas de The Ease, avec 335 m² sur une parcelle de 175 m². Ses trois chambres conviennent à une famille ou à un groupe d'amis. La résidence est fermée, à 900 m de la plage de Batu Bolong, soit quatre minutes en scooter.

À l'intérieur : trois chambres et un îlot de cuisine dans le séjour. Dehors, un coin repas fait face à la piscine, et la terrasse est à vous seul. Côté parties communes, le complexe ajoute un pavillon bien-être, sa piscine, un sauna, des salles de massage et une salle de sport. Nos données indiquent « entièrement meublé », et nous joindrons la liste des articles au contrat.

Dans notre base, les villas sont en pleine propriété (freehold) ; un acheteur étranger la prend sous forme de droit de bâtir (HGB) détenu par une PT PMA, ou la remplace par un bail. Ce type coûte Rp 11,76 Md. Le promoteur est au stade des finitions et vise avril 2027. La copie du PBG et l'extrait de zonage passent avant votre acompte.

Les chiffres de ce bien

The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m² : rendement brut et net

Le promoteur n'indique pas ce que rapporte cette villa. Notre tarif de Canggu pour elle est de Rp 6,0 M la nuit, corrigé selon la catégorie et les 335 m², moins la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 12,1 %≈ Rp 1,43 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 6,0 M la nuit Net 7,3 %≈ Rp 857 M par an · amorti en ≈ 13,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,43 Md12,1 % du prix · tarif Rp 6,0 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 257 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 143 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 171 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 857 M7,3 % du prix · amorti en ≈ 13,7 ans
Scénarios d'occupation : The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 1,21 MdRp 483 MRp 725 M6,2 %16,2 ans
65 %baseRp 1,43 MdRp 571 MRp 857 M7,3 %13,7 ans
75 %optimisteRp 1,65 MdRp 659 MRp 988 M8,4 %11,9 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 6,0 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Une villa en pleine propriété (freehold) ne peut pas être au nom personnel d'un étranger. Vous choisissez donc : une PT PMA titulaire d'un HGB de 30 ans plus prolongations, ou un leasehold (bail de longue durée) à durée déterminée. Le notaire met d'abord en place la voie retenue, et ce n'est qu'ensuite que viennent la réservation, le PPJB et, à la remise des clés, l'acte. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location n'arrivent qu'à la fin du chantier.

Propriété et permis : The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m²
Forme de propriétéPleine propriété sur les villas, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSelon la structureLe droit de bâtir (HGB) d'une PT PMA dure 30 ans et peut être prolongé, tandis qu'un leasehold dure aussi longtemps que son contrat. La structure que vous retenez et ses dates sont inscrites dans le PPJB.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNos données placent la parcelle en zone Tourism/Mixed (tourisme et usage mixte). L'extrait du RDTR que nous commandons avant l'acompte le confirmera ou non.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre base signale un PBG, mais ni numéro ni copie pour l'instant. Nous les demandons avant que vous payiez.
PromoteurMurino, société du projet à confirmerNous examinons la société du projet de Murino, les immeubles qu'elle a achevés et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans SLF, la villa ne peut pas obtenir de licence de location ; nous lions donc votre argent à l'avancement du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesUne annexe signée du contrat énumère chaque meuble et chaque appareil.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m² ?

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Conditions

The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation retire la villa de la vente ; le montant reste à fixer.
  2. Étapes du chantierChaque tranche règle une étape achevée, selon un échéancier que nous demandons.
  3. LivraisonLe paiement final coïncide avec la remise des documents.

Il n'existe pas de plan de paiement publié pour The Ease. Nous inscrirons un échéancier par étapes dans le PPJB une fois les vérifications préalables closes.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

La demande à Batu Bolong n'a plus rien à prouver, et le terrain y est rare. Les données du secteur donnent en moyenne Rp 3,9 M la nuit et 37,5 % d'occupation, et l'offre progresse plus vite que la demande.

The Ease Canggu : transats au bord de la piscine d'une villa
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Canggu, une villa change de mains plus vite que partout ailleurs à Bali, et c'est ce qui attire les acheteurs. Le prix à payer : un marché locatif de près de 4 000 annonces.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa type 8++ ?

Vous ne nous payez rien. Le prix de la liste du promoteur s'applique, et Murino règle la commission. Nous effectuons les vérifications avant votre acompte et les finançons : la copie du PBG, la disponibilité la plus récente, le zonage au RDTR, qui se trouve derrière la société du projet et quelle structure de pleine propriété vous utiliseriez. Les manques figurent dans notre rapport écrit avant que vous signiez.

Peut-on acheter cette villa à distance ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom, et un notaire établit les actes avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa en votre nom. Les finitions se poursuivent en vue d'une livraison en avril 2027. Nous ne libérons chaque tranche qu'après avoir inspecté l'étape sur place et vous avoir envoyé des photos, et le dernier paiement suit les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons de Rp 6,0 M la nuit, le tarif AirROI pour Canggu ajusté à une villa de trois chambres de cette taille. Nous testons trois niveaux d'occupation pour une villa en gestion : 55, 65 et 75 %. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. À 65 %, la villa dégage environ Rp 857 M nets par an, soit 7,3 % du prix. Considérez-le comme une estimation.

Quelle est la différence entre les deux villas de trois chambres de The Ease ?

La taille et le prix. Ce Type 8++ vous offre 335 m² sur une parcelle de 175 m² pour Rp 11,76 Md. Le Type 10 propose 392 m² sur une parcelle de 200 m², des chambres avec cours intérieures et un coin salon au bord de la piscine, pour Rp 14,10 Md. Les deux ont trois chambres, une piscine privée et les mêmes équipements de bien-être partagés.

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