CANGGU · ID RR-2588

The Ease Canggu : villa de trois chambres Type 10 de 392 m² à Batu Bolong

Notre base indique la villa Type 10 de 392 m² en pleine propriété (freehold) ; les acheteurs étrangers la prennent via leur propre PT PMA titulaire d'un droit de bâtir (HGB), ou optent pour un bail. C'est le plus grand type affiché avec un prix à The Ease : parcelle de 200 m², trois chambres sur cours intérieures, un coin salon au bord de la piscine. Prix : Rp 14,10 Md, livraison en avril 2027.

Lot dans The Ease Canggu · lots publiés : 5

  • Pleine propriété, selon les données des annonces
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 392 m²taille de la villa
  • 200 m²parcelle
  • Pleine propriétéselon les données de l'annonce
  • 04.2027livraison (à confirmer)
  • 900 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Le Type 10 est la plus grande villa de la liste de prix de The Ease avec un prix affiché : 392 m² sur une parcelle de 200 m². Le Type 12 de quatre chambres, au-dessus, est vendu. Vous êtes dans la partie fermée de Batu Bolong, à 900 m de la plage et à quatre minutes d'Echo Beach.

Les trois chambres s'ouvrent chacune sur sa propre cour intérieure. Le séjour et la piscine se lisent comme un seul espace, avec un coin salon au bord de l'eau. Les résidents utilisent aussi le pavillon bien-être, le sauna, les salles de massage et la salle de sport. Selon notre base, la villa est livrée entièrement meublée, et le descriptif fera partie de votre contrat.

La fiche donne les villas en pleine propriété (freehold). Pour un acheteur étranger, cela suppose une PT PMA titulaire d'un HGB, ou un leasehold (bail de longue durée) en alternative. Cette villa coûte Rp 14,10 Md. Elle est au stade des finitions, et le promoteur prévoit la livraison en avril 2027. Nous confirmons le PBG et le zonage avant que vous vous engagiez.

Les chiffres de ce bien

The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m² : rendement brut et net

Le promoteur n'a pas publié de rendement pour la villa de 392 m². En ajustant les données de Canggu à sa catégorie et à sa surface, on obtient Rp 6,7 M par nuit ; nous en déduisons la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 11,3 %≈ Rp 1,60 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 6,7 M la nuit Net 6,8 %≈ Rp 957 M par an · amorti en ≈ 14,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,60 Md11,3 % du prix · tarif Rp 6,7 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 287 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 160 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 191 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 957 M6,8 % du prix · amorti en ≈ 14,7 ans
Scénarios d'occupation : The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 1,35 MdRp 540 MRp 810 M5,7 %17,4 ans
65 %baseRp 1,60 MdRp 638 MRp 957 M6,8 %14,7 ans
75 %optimisteRp 1,84 MdRp 736 MRp 1,10 Md7,8 %12,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 6,7 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Notre base indique le Type 10 en pleine propriété (freehold). Comme le Hak Milik reste réservé aux citoyens indonésiens, vous détiendriez la villa via une PT PMA avec un HGB de 30 ans plus prolongations, ou signeriez un leasehold (bail de longue durée). Le notaire monte la structure, puis viennent la réservation, le PPJB et l'acte. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent après la fin du chantier.

Propriété et permis : The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m²
Forme de propriétéPleine propriété sur les villas, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSelon la structureLe HGB détenu par une PT PMA démarre à 30 ans, avec des prolongations possibles. Un leasehold dure simplement le temps de son contrat. Nous inscrivons la voie retenue et chaque date dans le PPJB.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceTourism/Mixed (tourisme et usage mixte) selon nos dossiers. L'extrait du RDTR passe avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLes données mentionnent un PBG, mais le numéro et la copie manquent. Vous recevez les deux avant tout paiement.
PromoteurMurino, société du projet à confirmerNotre examen porte sur la société de Murino pour The Ease, ses livraisons précédentes et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location n'est délivrée qu'une fois le SLF obtenu. C'est pourquoi les tranches suivent les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesVotre contrat comporte en annexe le descriptif du mobilier et de l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m² ?

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Conditions

The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque le Type 10 ; le promoteur indiquera le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez étape par étape à mesure que le chantier avance, selon un échéancier que nous obtenons pour vous.
  3. LivraisonPaiement final contre le dossier complet de documents.

Les conditions de paiement ne figurent pas encore dans les documents du promoteur. Nous négocions un plan par étapes et l'inscrivons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong a les routes, les cafés et un flux régulier de voyageurs, mais presque plus de terrain libre. Comptez sur une moyenne de secteur proche de Rp 3,9 M la nuit avec un taux d'occupation de 37,5 %, alors que l'offre dépasse la demande.

The Ease Canggu : piscine et salon de la villa Type 10
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La liquidité attire les acheteurs à Canggu : les villas s'y vendent plus vite que partout ailleurs à Bali. Le revers, c'est la concurrence : environ 4 000 annonces de location visent les mêmes voyageurs.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa type 10 ?

Aucun frais pour vous. Le prix est celui de la liste de Murino, et Murino règle notre commission. Avant l'acompte, nous vérifions à nos frais la copie du PBG, un tableau de disponibilités récent, le zonage au RDTR, la société du projet et votre voie d'accès en tant qu'étranger : HGB via une PT PMA, ou bail. Les points ouverts figurent dans un rapport écrit.

Dois-je être à Bali pour acheter cette villa ?

Non. Nous vous montrons la villa sur Zoom, et un notaire de Bali signe dès que votre procuration est en main. À la livraison, prévue en avril 2027, nous réceptionnons la villa pour vous. Chaque tranche correspond à une étape de chantier que notre équipe contrôle sur place et photographie, et le dernier paiement est versé contre les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre tarif est de Rp 6,7 M la nuit : des données AirROI pour Canggu, ajustées à une villa de trois chambres de 392 m². Les scénarios d'occupation sont de 55, 65 et 75 % en gestion professionnelle, et les charges absorbent 40 % des revenus. Le scénario central donne environ Rp 957 M par an, soit un rendement net de 6,8 %. Un ticket plus élevé se traduit par un pourcentage plus bas que pour les petites villas.

Y a-t-il plus grand que le Type 10 à The Ease ?

Pas sur la liste de prix actuelle. Les villas Type 12 de quatre chambres, 546 m², apparaissent comme vendues, sans prix, ce qui fait du Type 10 la plus grande villa que vous puissiez acheter ici. En dessous viennent le Type 8++ de trois chambres sur 335 m² et le Type 8 de deux chambres sur 284 m². Nous confirmons la disponibilité avant votre réservation.

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