CANGGU
desde Rp 3.010 millones/ 80 años (apartamentos) · plena propiedad (villas)
The Ease Canggu
Canggu · Villas y apartamentos
- 1–3 dormitorios
- 57–392 m²
- leasehold 80 · freehold
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2588
The Ease Canggu: villa Type 10 de tres dormitorios, 392 m², en Batu Bolong
392 m² sobre una parcela de 200 m², tres dormitorios abiertos a patios interiores y un lounge junto a la piscina. La Type 10 cuesta Rp 14.100 millones y la promotora la entrega en abril de 2027. Nuestra base de anuncios la recoge en plena propiedad; a nombre de un extranjero no puede ir, así que se compra a través de una PT PMA propia con derecho de superficie (HGB) o en leasehold.
Unidad de The Ease Canggu · unidades publicadas: 5
- Plena propiedad, según la base de anuncios
- Acabados
- Piscina privada
- 3dormitorios
- 392 m²superficie de la villa
- 200 m²parcela
- Plena propiedadsegún la base de anuncios
- 04.2027entrega (por confirmar)
- 900 ma la playa de Batu Bolong
Inmueble
Qué compras
La Type 10 es la villa más grande con precio en la lista de The Ease: 392 m² sobre una parcela de 200 m². La Type 12 de cuatro dormitorios, por encima, está agotada. Estás en la parte cerrada de Batu Bolong, a 900 m de la playa y a cuatro minutos de Echo Beach.
Los tres dormitorios dan a sus propios patios interiores. El salón y la piscina funcionan como un solo espacio, con un lounge al borde del agua. Los residentes usan además el pabellón de wellness, la sauna, las salas de masaje y el gimnasio. Según nuestra base de anuncios se entrega totalmente amueblada, y la memoria de calidades pasa a formar parte de tu contrato.
El anuncio da las villas en plena propiedad. A nombre de un extranjero no puede ir: se compra a través de una PT PMA con HGB o en leasehold. Esta villa cuesta Rp 14.100 millones. Está en acabados y la promotora prevé entregarla en abril de 2027. Antes de que te comprometas confirmamos el PBG y la zonificación.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de The Ease Canggu · Villa Type 10 de 3 dormitorios, 392 m²: bruta y neta
La promotora no ha publicado rentabilidad para la villa de 392 m². Escalando los datos de Canggu a su categoría y tamaño salen Rp 6,7 millones por noche; de ahí restamos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 11,3 %≈ Rp 1.600 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 6,7 millones por noche
Neta 6,8 %≈ Rp 957 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,7 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 1.600 millones11,3 % del precio · Rp 6,7 millones por noche, ocupación del 65 %
- GestoraRp 287 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 160 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 191 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 957 millones6,8 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,7 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 55%prudente | Rp 1.350 millones | Rp 540 millones | Rp 810 millones | 5,7% | 17,4 años |
| 65%base | Rp 1.600 millones | Rp 638 millones | Rp 957 millones | 6,8% | 14,7 años |
| 75%optimista | Rp 1.840 millones | Rp 736 millones | Rp 1.100 millones | 7,8% | 12,8 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 6,7 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Nuestra base recoge la Type 10 en plena propiedad. Como el Hak Milik es solo para ciudadanos indonesios, la tendrías a través de una PT PMA con un HGB de 30 años más prórrogas, o firmarías un leasehold. El notario monta la estructura y después vienen la reserva, el PPJB y la escritura. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), cuando termine la obra.
| Forma de tenencia | Plena propiedad en las villas, según la base de anunciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Depende de la estructuraEl HGB de una PT PMA arranca en 30 años, con prórrogas posibles. Un leasehold dura, sin más, lo que su contrato. La vía y todas las fechas las dejamos cerradas en el PPJB. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según la base de anunciosTurística y mixta, según nuestros registros de anuncios. El extracto del RDTR llega antes de que pongas un depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaLos datos del anuncio mencionan una PBG, pero faltan el número y la copia. Te llegan los dos antes de cualquier pago. |
| Promotora | Murino, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad de Murino para The Ease, sus entregas anteriores y los documentos del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) solo se tramita cuando existe el SLF. Por eso los tramos siguen las fases de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según la base de anunciosTu contrato lleva como anexo la relación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa Type 10 de 3 dormitorios, 392 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de The Ease Canggu · Villa Type 10 de 3 dormitorios, 392 m²
- ReservaUn depósito asegura la Type 10; el importe lo dirá la promotora.
- Fases de obraPagas fase a fase según avanza la obra, con un calendario que conseguimos para ti.
- EntregaPago final contra la documentación completa.
Las condiciones de pago aún no están en los materiales de la promotora. Negociamos un plan por fases y lo escribimos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong tiene las carreteras, los cafés y un flujo constante de huéspedes, pero apenas suelo libre. La zona factura de media cerca de Rp 3,9 millones por noche con un 37,5 % de ocupación, y la oferta va por delante de la demanda.
- Playa de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
- Echo Beach≈ 1 km · 4 min
- Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
Lo que trae compradores a Canggu es la liquidez: aquí las villas se venden más rápido que en el resto de Bali. La pega es la competencia: unos 4.000 anuncios de alquiler van a por los mismos huéspedes.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 144hoteles
- 143restaurantes
- 79cafeterías
- 37spas
- 23bares
- 21tiendas
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
- sensoriumcafetería · 70 m
- Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
- Nyaman Hostelhotel · 86 m
- Regali Villas Cangguhotel · 136 m
- Pali Rumah Joglo - Canggurestaurante · 167 m
- Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
- Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre The Ease Canggu · Villa Type 10 de 3 dormitorios, 392 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa Type 10?
A ti no te cobramos nada. El precio es el de lista de Murino, y Murino paga nuestra comisión. Antes del depósito comprobamos, a nuestra costa, la copia del PBG, una tabla de disponibilidad reciente, la zonificación según el RDTR, la sociedad del proyecto y tu vía como extranjero: HGB a través de una PT PMA o leasehold. Lo pendiente acaba en un informe por escrito.
¿Tengo que estar en Bali para comprar esta villa?
No. Te enseñamos la villa por Zoom, y un notario en Bali firma cuando tiene tu poder. En la entrega, prevista para abril de 2027, recibimos la villa por ti. Cada tramo coincide con una fase de obra que nuestro equipo revisa sobre el terreno y fotografía, y el pago final va contra los documentos.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Nuestra tarifa es de Rp 6,7 millones por noche: datos de AirROI para Canggu, ajustados a una villa de tres dormitorios y 392 m². Los escenarios de ocupación son 55, 65 y 75 % con gestión profesional, y los gastos absorben el 40 % de la facturación. El escenario base da unos Rp 957 millones al año, una rentabilidad neta del 6,8 %. Como la inversión es mayor, el porcentaje sale más bajo que en las villas pequeñas.
¿Hay algo más grande que la Type 10 en The Ease?
En la lista de precios actual, no. Las villas Type 12 de cuatro dormitorios y 546 m² figuran agotadas y sin precio, así que la Type 10 es la villa más grande que puedes comprar aquí. Por debajo están la Type 8++, con tres dormitorios en 335 m², y la Type 8, con dos en 284 m². Confirmamos la disponibilidad antes de que reserves.
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