CANGGU · ID RR-2588

The Ease Canggu: willa Type 10 z trzema sypialniami, 392 m², w Batu Bolong

Największy wyceniony układ w The Ease to willa Type 10: 392 m² na działce 200 m², trzy sypialnie z wewnętrznymi dziedzińcami i strefa wypoczynku przy basenie. Nasza baza ofert podaje dla niej pełną własność (freehold), więc cudzoziemiec kupuje przez własną PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo wybiera leasehold. Cena: Rp 14,10 mld, odbiór w kwietniu 2027.

Lokal w projekcie The Ease Canggu · lokale w katalogu: 5

  • Pełna własność (freehold), według bazy ofert
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 392 m²powierzchnia willi
  • 200 m²działka
  • Pełna własnośćwedług bazy ofert
  • 04,2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 900 mdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Type 10 to największa willa w cenniku The Ease, która ma podaną cenę: 392 m² na działce 200 m². Czterosypialniowe Type 12 nad nią są już wyprzedane. Willa stoi w zamkniętym kompleksie w Batu Bolong, 900 m od plaży i cztery minuty od Echo Beach.

Każda z trzech sypialni wychodzi na własny wewnętrzny dziedziniec. Salon i basen tworzą jedną przestrzeń, a przy wodzie stoi strefa wypoczynku. Mieszkańcy korzystają też z pawilonu wellness, sauny, gabinetów masażu i siłowni. Według naszej bazy ofert willa jest w pełni umeblowana, a specyfikację dołączamy do umowy.

Oferta podaje wille jako pełną własność (freehold). Dla cudzoziemca oznacza to PT PMA z HGB albo leasehold. Ta willa kosztuje Rp 14,10 mld. Jest na etapie wykończenia, a deweloper planuje odbiór w kwietniu 2027. PBG i strefę potwierdzamy, zanim się zobowiążesz.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²: brutto i netto

Deweloper nie podał stopy zwrotu dla willi 392 m². Dane dla Canggu przeskalowane na jej klasę i metraż dają Rp 6,7 mln za noc; od tego odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 11,3%≈ Rp 1,60 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 6,7 mln za noc Netto 6,8%≈ Rp 957 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,60 mld11,3% ceny · Rp 6,7 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 287 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 160 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 191 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 957 mln6,8% ceny · okres zwrotu ≈ 14,7 lat
Scenariusze obłożenia: The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 1,35 mldRp 540 mlnRp 810 mln5,7%17,4 lat
65%bazowyRp 1,60 mldRp 638 mlnRp 957 mln6,8%14,7 lat
75%optymistycznyRp 1,84 mldRp 736 mlnRp 1,10 mld7,8%12,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 6,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Nasza baza podaje Type 10 jako pełną własność (freehold). Hak Milik zostaje przy obywatelach Indonezji, więc willę masz przez PT PMA z HGB na 30 lat plus przedłużenia albo podpisujesz leasehold. Strukturę przygotowuje notariusz, potem są rezerwacja, PPJB i akt. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²
Forma własnościPełna własność (freehold) na wille, według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od struktury zakupuHGB spółki PT PMA zaczyna się od 30 lat, z możliwością przedłużeń. Leasehold trwa po prostu tyle, ile umowa. Drogę i wszystkie daty zapisujemy w PPJB.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza ofert podaje Tourism/Mixed. O wypis z RDTR prosimy przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięDane oferty wspominają o PBG, ale brakuje numeru i kopii. Oba dostajesz przed jakąkolwiek płatnością.
DeweloperMurino, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę Murino dla The Ease, jej wcześniejsze odbiory i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencję na najem można dostać dopiero, gdy jest SLF. Dlatego transze idą za etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenie, według bazy ofertUmowa ma w załączniku specyfikację mebli i AGD.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²

  1. RezerwacjaRezerwacja zabezpiecza Type 10; kwotę poda deweloper.
  2. Etapy budowyPłacisz etap po etapie w miarę postępu budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Ciebie.
  3. OdbiórOstatnia wpłata za pełny komplet dokumentów.

Warunków płatności nie ma jeszcze w materiałach dewelopera. Negocjujemy plan oparty na etapach i wpisujemy go do PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong ma drogi, kawiarnie i stały ruch gości, ale prawie nie ma wolnego gruntu. Średnia w okolicy to ok. Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%, a podaż wyprzedza popyt.

The Ease Canggu: basen i strefa wypoczynku willi Type 10
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujących przyciąga do Canggu płynność: wille sprzedają się tu szybciej niż gdziekolwiek na Bali. Haczykiem jest konkurencja – ok. 4 000 ofert najmu walczy o tych samych gości.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 144hotele
  • 143restauracje
  • 79kawiarnie
  • 37spa
  • 23bary
  • 21sklepy
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Sfring Villa Cangguhotel · 29 m
  • sensoriumkawiarnia · 70 m
  • Villa Tepikali Cangguhotel · 70 m
  • Nyaman Hostelhotel · 86 m
  • Regali Villas Cangguhotel · 136 m
  • Pali Rumah Joglo - Canggurestauracja · 167 m
  • Saskara Villa Cangguhotel · 195 m
  • Ecozy Dijiwa Cangguhotel · 196 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Ease Canggu · Willa Type 10 z 3 sypialniami, 392 m²

Ile Rise Real Bali bierze za willę Type 10?

Nic od Ciebie. Płacisz cenę z cennika Murino, a Murino płaci naszą prowizję. Przed rezerwacją sprawdzamy na nasz koszt kopię PBG, świeżą tabelę dostępności, strefę w RDTR, spółkę projektu i Twoją drogę jako cudzoziemca: HGB przez PT PMA albo leasehold. Otwarte kwestie trafiają do pisemnego raportu.

Czy muszę być na Bali, żeby kupić tę willę?

Nie. Pokazujemy willę na Zoomie, a u notariusza na Bali podpisuje Twój pełnomocnik. Przy odbiorze, planowanym na kwiecień 2027, przyjmujemy willę za Ciebie. Każda transza odpowiada etapowi budowy, który nasz zespół sprawdza na miejscu i fotografuje, a ostatnia wpłata idzie za dokumentami.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Nasza stawka to Rp 6,7 mln za noc: dane AirROI dla Canggu dopasowane do willi 392 m² z trzema sypialniami. Warianty obłożenia to 55, 65 i 75% przy profesjonalnym zarządzaniu, a koszty pochłaniają 40% przychodu. Wariant bazowy daje ok. Rp 957 mln rocznie, czyli 6,8% netto. Wyższa cena oznacza niższy procent niż przy mniejszych willach.

Czy w The Ease jest coś większego niż Type 10?

Nie w obecnym cenniku. Wille Type 12 z czterema sypialniami, 546 m², są oznaczone jako wyprzedane i bez ceny, więc Type 10 to największa willa, jaką można tu kupić. Niżej są Type 8++ z trzema sypialniami na 335 m² i Type 8 z dwiema na 284 m². Dostępność potwierdzamy przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →