CANGGU · ID RR-2588

The Ease Canggu: فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²، في باتو بولونج

فيلا Type 10 بمساحة 392 م² على قطعة 200 م²، وهي أكبر تصميم له سعر في The Ease: ثلاث غرف نوم تطل على أفنية داخلية، وجلسة عند المسبح. في قاعدة إعلاناتنا هي بتملك حر، والمشتري الأجنبي يحوزها عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) أو بعقد إيجار. السعر 14.10 مليار روبية، والتسليم أبريل 2027.

وحدة في The Ease Canggu · الوحدات المعروضة: 5

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 392 م²مساحة الفيلا
  • 200 م²قطعة الأرض
  • تملك حربحسب بيانات الإعلان
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

Type 10 أكبر فيلا لها سعر في قائمة The Ease: 392 م² على قطعة 200 م². فلل Type 12 بأربع غرف، وهي أكبر منها، نفدت. الفيلا في الجزء المسوّر من باتو بولونج (Batu Bolong)، على بعد 900 م من الشاطئ وأربع دقائق من شاطئ إيكو.

كل غرفة من الغرف الثلاث تفتح على فنائها الداخلي. غرفة المعيشة والمسبح مساحة واحدة، وعند حافة الماء جلسة. ولسكان المجمع جناح العافية والساونا وغرف التدليك والنادي الرياضي. الفيلا مفروشة بالكامل بحسب قاعدة إعلاناتنا، والمواصفات ترفق بعقدك.

الإعلان يذكر الفلل بتملك حر. للمشتري الأجنبي هذا يعني شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل بدلاً منها. سعر الفيلا 14.10 مليار روبية. المشروع في مرحلة التشطيب، والتسليم مخطط في أبريل 2027. رخصة البناء (PBG) وتصنيف الأرض نتحقق منهما قبل أي التزام.

حساب هذا العقار

عائد The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²: الإجمالي والصافي

المطوّر لم ينشر عائداً لفيلا 392 م². بيانات كانجو معدّلة لفئتها ومساحتها تعطي 6.7 مليون روبية لليلة، ومنها نخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.3%≈ 1.60 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و6.7 مليون روبية لليلة صافٍ 6.8%≈ 957 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.60 مليار روبية11.3% من السعر · سعر الليلة 6.7 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة287 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب160 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة191 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك957 مليون روبية6.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ1.35 مليار روبية540 مليون روبية810 مليون روبية5.7%17.4 سنة
65%أساسي1.60 مليار روبية638 مليون روبية957 مليون روبية6.8%14.7 سنة
75%قوي1.84 مليار روبية736 مليون روبية1.10 مليار روبية7.8%12.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
6.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

قاعدتنا تذكر Type 10 بتملك حر. وبما أن Hak Milik للمواطنين الإندونيسيين فقط، تحوز الفيلا عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو بعقد إيجار طويل. كاتب العدل يجهّز الهيكل، ثم الحجز، فعقد البيع الأولي (PPJB)، فالمحرر الموثّق. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²
شكل الحيازةتملك حر للفلل، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتتبع الهيكلحق المساطحة (HGB) لشركة PT PMA يبدأ من 30 سنة، مع تمديدات متاحة. الإيجار الطويل يمتد ببساطة طوال عقده. نثبّت الطريق وكل تاريخ في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسياحي/متعدد الاستخدام بحسب سجلات إعلاننا. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) نحصل عليه قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةبيانات الإعلان تذكر رخصة البناء (PBG) من دون رقم أو نسخة. نرسلهما لك قبل أي دفعة.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع شركة المشروع لدى Murino، ومشاريعها المسلَّمة، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير لا تصدر قبل شهادة SLF، لذلك ترتبط الدفعات بمراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانمواصفات الأثاث والأجهزة ترفق بعقدك ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلا Type 10 باسمك، والمطوّر يحدد مبلغها.
  2. مراحل البناءتدفع مرحلة بعد مرحلة مع تقدم البناء، وفق جدول نطلبه من المطوّر.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة عند استلام المستندات كاملة.

مواد المطوّر لا تتضمن شروط الدفع بعد. نتفاوض على خطة مرحلية ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج فيها الطرق والمقاهي وتدفق ثابت من الضيوف، لكن الأرض الفارغة تكاد تنعدم. متوسط سعر الليلة في المنطقة نحو 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، والعرض يسبق الطلب.

The Ease Canggu: المسبح والجلسة في فيلا Type 10
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المشترون يأتون إلى كانجو (Canggu) من أجل السيولة: الفلل هنا تُباع أسرع من أي مكان آخر في بالي. الوجه الآخر نحو 4,000 إعلان إيجار تتنافس على الضيوف أنفسهم.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Type 10؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة Murino، وMurino تدفع عمولتنا. قبل الحجز نفحص على حسابنا نسخة رخصة البناء (PBG)، وجدولاً حديثاً للوحدات المتاحة، وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشركة المشروع، والطريق المناسب لك كأجنبي: حق مساطحة (HGB) عبر PT PMA أو عقد إيجار. النقاط المفتوحة تجدها في تقرير مكتوب.

هل يجب أن أكون في بالي لشراء هذه الفيلا؟

لا. نعرض الفيلا عبر Zoom، وكاتب العدل في بالي يوقّع بموجب وكالتك القانونية. عند التسليم في أبريل 2027 نستلم الفيلا نيابة عنك. كل دفعة مرتبطة بمرحلة بناء يفحصها فريقنا في الموقع ويصوّرها، والدفعة الأخيرة عند استلام المستندات.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة عندنا 6.7 مليون روبية: بيانات AirROI لكانجو معدّلة لفيلا بثلاث غرف مساحتها 392 م². سيناريوهات الإشغال 55 و65 و75% مع إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يخرج نحو 957 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 6.8%. السعر أعلى، لذلك النسبة أقل منها في الفلل الأصغر.

هل يوجد شيء أكبر من Type 10 في The Ease؟

ليس في قائمة الأسعار الحالية. فلل Type 12 بأربع غرف ومساحة 546 م² مسجلة نافدة ومن دون سعر، فتبقى Type 10 أكبر فيلا متاحة للشراء. بعدها Type 8++ بثلاث غرف على 335 م²، وType 8 بغرفتين على 284 م². التوفر نؤكده قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←