CANGGU · ID RR-2413

The Ease Canggu: فيلا بثلاث غرف نوم Type 8++، 335 م²، في باتو بولونج

فيلا Type 8++ بمساحة 335 م² على قطعة 175 م²: ثلاث غرف نوم ومسبح خاص وتراس. في قاعدة إعلاناتنا الأرض بتملك حر، لذلك يحوزها المشتري الأجنبي عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) أو بعقد إيجار. السعر 11.76 مليار روبية، والتسليم مخطط في أبريل 2027.

وحدة في The Ease Canggu · الوحدات المعروضة: 5

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 335 م²مساحة الفيلا
  • 175 م²قطعة الأرض
  • تملك حربحسب بيانات الإعلان
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

Type 8++ في منتصف تشكيلة فلل The Ease: 335 م² على قطعة 175 م². ثلاث غرف نوم تكفي عائلة أو مجموعة أصدقاء. المجمع مسوّر، ويبعد 900 م عن شاطئ باتو بولونج (Batu Bolong)، أي أربع دقائق بالسكوتر.

في الداخل ثلاث غرف نوم، وفي غرفة المعيشة جزيرة مطبخ. في الخارج ركن طعام يطل على المسبح، وتراس خاص بالفيلا. وللسكان في المجمع جناح عافية بمسبحه، وساونا، وغرف تدليك، ونادٍ رياضي. الفيلا مفروشة بالكامل بحسب بيانات إعلاننا، وقائمة البنود ترفق بالعقد.

الفلل في قاعدة إعلاناتنا بتملك حر، والمشتري الأجنبي يحوزها بحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، أو بعقد إيجار بدلاً من ذلك. سعر هذا النوع 11.76 مليار روبية. المشروع في مرحلة التشطيب، والتسليم مخطط في أبريل 2027. نسخة رخصة البناء (PBG) ومستخرج التصنيف نحصل عليهما قبل الحجز.

حساب هذا العقار

عائد The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يذكر دخلاً لهذه الفيلا. نحسب سعر الليلة في كانجو 6.0 مليون روبية، معدّلاً للفئة ولمساحة 335 م²، ثم نخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.1%≈ 1.43 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و6.0 مليون روبية لليلة صافٍ 7.3%≈ 857 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.43 مليار روبية12.1% من السعر · سعر الليلة 6.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة257 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب143 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة171 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك857 مليون روبية7.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ1.21 مليار روبية483 مليون روبية725 مليون روبية6.2%16.2 سنة
65%أساسي1.43 مليار روبية571 مليون روبية857 مليون روبية7.3%13.7 سنة
75%قوي1.65 مليار روبية659 مليون روبية988 مليون روبية8.4%11.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
6.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

فيلا بتملك حر لا تُسجَّل باسم أجنبي. أمامك خياران: شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو عقد إيجار طويل محدد المدة. كاتب العدل يجهّز الطريق أولاً، ثم الحجز، فعقد البيع الأولي (PPJB)، فالمحرر الموثّق عند التسليم. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²
شكل الحيازةتملك حر للفلل، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتتبع الهيكلحق المساطحة (HGB) لشركة PT PMA يمتد 30 سنة ويمكن تمديده، بينما يمتد الإيجار الطويل بقدر عقده. الهيكل الذي تختاره ومواعيده تدخل عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانبيانات الإعلان تضع القطعة في منطقة سياحية/متعددة الاستخدام. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) نطلبه قبل الحجز، وهو الذي يحسم ذلك.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةقاعدتنا تذكر رخصة البناء (PBG) من دون رقم أو نسخة حتى الآن. نطلبهما قبل أي دفعة.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع شركة المشروع لدى Murino، ومشاريعها المنجزة، وأوراق الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير، لذلك نربط الدفعات بتقدم البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانملحق موقّع بالعقد يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، ومبلغها لم يُحدد بعد.
  2. مراحل البناءكل قسط مقابل مرحلة منجزة، وفق جدول نطلبه من المطوّر.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة عند تسليم المستندات.

لا خطة سداد منشورة لمشروع The Ease. بعد الفحص القانوني نثبّت جدولاً على مراحل في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

الطلب في باتو بولونج معروف، والأرض فيها نادرة. متوسط المنطقة 3.9 مليون روبية لليلة بإشغال 37.5%، والعرض يزيد أسرع من الطلب.

The Ease Canggu: كراسي استرخاء بجانب مسبح فيلا
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في كانجو (Canggu) تُباع الفيلا وتُشترى أسرع من أي مكان آخر في بالي، ولهذا يأتي المشترون. الوجه الآخر سوق إيجار فيه قرابة 4,000 إعلان.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Type 8++؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر المعلن، وMurino تدفع العمولة. الفحوص قبل الحجز على حسابنا: نسخة رخصة البناء (PBG)، وآخر توفر، وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR)، ومن يقف خلف شركة المشروع، وهيكل الحيازة المناسب لفيلا بتملك حر. كل نقطة ناقصة تجدها في تقريرنا المكتوب قبل التوقيع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. تعاين الفيلا عبر Zoom، وكاتب العدل ينجز المستندات بموجب وكالتك القانونية، ونحن نستلم الفيلا نيابة عنك. أعمال التشطيب جارية والتسليم مخطط في أبريل 2027. لا تُدفع أي دفعة قبل أن نعاين المرحلة في الموقع ونرسل لك الصور، والدفعة الأخيرة عند استلام المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من 6.0 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لكانجو بعد تعديله لفيلا بثلاث غرف بهذه المساحة. نحسب ثلاثة مستويات إشغال لفيلا تديرها شركة: 55 و65 و75%، والمصاريف 40% من الإيراد. عند 65% يبقى صافياً نحو 857 مليون روبية في السنة، أي 7.3% من السعر. هذا تقدير.

ما الفرق بين الفيلتين بثلاث غرف في The Ease؟

المساحة والسعر. Type 8++ هذه 335 م² على قطعة 175 م² بسعر 11.76 مليار روبية. Type 10 مساحتها 392 م² على قطعة 200 م²، وغرفها تطل على أفنية داخلية، وعند المسبح جلسة، وسعرها 14.10 مليار روبية. في الاثنتين ثلاث غرف نوم ومسبح خاص ومرافق العافية المشتركة نفسها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←