CANGGU · ID RR-2651

BASE Canggu: فيلا بغرفة نوم 40 م²، أقل سعر دخول في المشروع

أرخص نوع في BASE Canggu فيلا بغرفة نوم واحدة ومساحة 40 م²، في منجوي (Mengwi) على حدود كانجو (Canggu). تُباع بعقد إيجار طويل بسعر 1.58 مليار روبية. المسبح والحديقة والأثاث خيارات كلفتها 496 مليون روبية، ورسوم 17.7 مليون روبية تحجز الفيلا.

وحدة في BASE Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد
  • ما قبل الإطلاق
  • وحدة الدخول
  • 1غرفة نوم
  • 40 م²مساحة الفيلا
  • خيارمسبح وحديقة وأثاث، +496 مليون روبية
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • 03.2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

يتكون BASE Canggu من أربع فلل في منجوي، كل منها بغرفة نوم ومساحة 40 أو 50 م². هنا تمر حدود كانجو، على بعد نحو 15 دقيقة بالسكوتر من شاطئ باتو بولونج. فيلا 40 م² هي نوع Standard وأقل سعر دخول إلى المشروع.

السعر المعلن يغطي الفيلا نفسها، أما المسبح والحديقة والأثاث فبكلفة إضافية. الحزمة الكاملة بأسعار المشروع تضيف 496 مليون روبية. ضيف الليلة يتوقع فيلا مفروشة، فالميزانية الواقعية قرابة 2.07 مليار روبية. ما زلنا نؤكد المخطط ومقاس المسبح.

العرض لا يذكر مدة الإيجار الطويل، ونطلب عقد إيجار الأرض قبل أي حجز. أسعار المشروع 1.58 مليار روبية لمساحة 40 م² و1.75 مليار روبية لمساحة 50 م². صمّم المطوّر BASE لمستأجر واحد في السنة، بينما يغطي نموذجنا أدناه التأجير بالليلة بأسعار السوق. ونؤكد أيضاً إلى أي خطة دفع ينتمي هذا السعر.

حساب هذا العقار

عائد BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: الإجمالي والصافي

لم يعرض المطوّر عائداً للتأجير بالليلة؛ مواده الرسمية توجّه المشروع إلى مستأجر واحد طويل الأمد يدفع مقدماً. أرقامنا تسعّر الإقامات بمستوى سوق كانجو، 973,500 روبية لليلة، بعد خصم المصاريف.

إجمالي 15.7%≈ 249 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و973,500 روبية لليلة صافٍ 9.4%≈ 149 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي249 مليون روبية15.7% من السعر · سعر الليلة 973,500 روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة44.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب24.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة29.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك149 مليون روبية9.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ213 مليون روبية85.3 مليون روبية128 مليون روبية8.1%12.4 سنة
70%أساسي249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية9.4%10.6 سنة
80%قوي284 مليون روبية114 مليون روبية171 مليون روبية10.8%9.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
973,500 روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · استوديو: 8.7% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل (Hak Sewa)، ولا مدة في عرض المطوّر حتى الآن. هذه أول ثغرة نغلقها: عقد إيجار الأرض يصل قبل حجزك، ونحسب السنوات من التسليم. بعد عقد البيع الأولي (PPJB) يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار باسمك أو عبر شركتك. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارغير مذكورة في العرضبلا مدة لا حساب موثوقاً. عقد إيجار الأرض في رأس قائمة طلباتنا، قبل أي دفعة.
تصنيف الأرضيُحسم لاحقاً، ومنجوي غالباً سكنيةالإقامات القصيرة في منطقة سكنية تستلزم رخصة Pondok Wisata. نؤكد التصنيف في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مطلوبةنجمع رقم الرخصة ونسخة منها من المطوّر ضمن الفحص القانوني.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تُربط دفعة التسليم بالمستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
ضمان 10% لمدة سنتيننتحقق من الجهة الضامنةنتحرى هل تقف خلفه شركة المطوّر أم شركة الإدارة. من دون ضمانة قائمة يبقى وعداً، ونحسبه كذلك.
الأثاث والتسليماختياري، الحزمة الكاملة +496 مليون روبية، مارس 2027أسعار الخيارات من مواد المشروع: المسبح 142 مليون روبية، والحديقة 88.5 مليون روبية، والأثاث 266 مليون روبية. نؤكد مقاس المسبح لنوع 40 م² ونرفق المواصفات بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²

  1. 17.7 مليون روبيةالحجز.
  2. 15 / 30 / 50%دفعة أولى بالنسبة التي تختارها.
  3. 12–24 شهراًفترة الأقساط للمبلغ المتبقي.
  4. الدفع الكامليمنح المطوّر خصماً. نؤكد قيمته لفيلا 40 م².

الخطط من مواد مشروع BASE Canggu. نراجع قائمة الأسعار لنعرف إلى أي خطة ينتمي سعر 1.58 مليار روبية. الدفعات تتبع مراحل البناء.

الموقع

الموقع: كانجو · منجوي

الفيلا على هامش أنشط منطقة إيجار في الجزيرة: تدفع أقل من باتو بولونج، والضيوف هم أنفسهم.

BASE Canggu: فيلا بواجهة زجاجية، تصور
منجوي · بادونج · نحو 15 دقيقة إلى الشاطئ
  • شاطئ باتو بولونج≈ 15 دقيقة
  • وسط كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة
  • أومالاس≈ 10 دقائق

لا جزء في بالي فيه سوق إيجار أكثف من كانجو. لهذه الفيلا بمساحة 40 م² وبلا إطلالة، يعتمد نموذجنا 973,500 روبية لليلة وإشغالاً لا يتجاوز 70% في السيناريو الأساسي.

كانجو · منجوي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 2فنادق
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitمعلم · 297 م
  • Baksoku Warungمطعم · 323 م
  • Santa Maria Assumpta Budukمعلم · 328 م
  • Banjar Adat Tampak Kerepمعلم · 330 م
  • Draper startup houseفندق · 617 م
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaمعلم · 717 م
  • Villa Arraya Cangguفندق · 851 م
  • Gong Cafeمطعم · 1.1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا BASE بمساحة 40 م²؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً. المطوّر يغطي عمولتنا، وتدفع ما كنت ستدفعه للمطوّر مباشرة، 1.58 مليار روبية. قبل الحجز نفحص الأرض والتراخيص وعقد الإيجار على حسابنا. يصلك تقرير مكتوب بقائمة كل ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء فيلا 40 م² من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نرافقك عبر Zoom من الموقع في جولة على القطعة والبناء، ونجيب عن أسئلتك مباشرة. التوقيع أمام كاتب العدل بوكالتك القانونية، فلا حاجة إلى رحلة. بعد الإنجاز يعاين فريقنا التشطيب والخيارات وفق المواصفات، وأي عيوب تدخل محضراً موقّعاً قبل دفعتك الأخيرة.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من سعر الليلة في AirROI لكانجو ونعدّله للنوع: فيلا بغرفة نوم 40 م² بلا إطلالة، بسعر أقل من وحدة 50 م². النتيجة 973,500 روبية لليلة. الإشغال 60 و70 و80% للإيجارات المدارة، و40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة. هذا تقدير لا ضمان.

بمَ تختلف فيلا 40 م² عن فيلا 50 م²؟

كلتاهما فيلا بغرفة نوم في مشروع منجوي نفسه. تدفع 1.58 مليار روبية لمساحة 40 م² مقابل 1.75 مليار روبية لمساحة 50 م². في كلتيهما المسبح والحديقة والأثاث خيارات مدفوعة. نرسل مخطط 40 م² عند الطلب، ونؤكد مقاس مسبحها مع المطوّر قبل حجزك.

متى التسليم، وما مدة الإيجار؟

يحدد المطوّر مارس 2027 للتسليم، والمشروع الآن في مرحلة ما قبل الإطلاق. الحيازة إيجار طويل، لكن العرض لا يذكر مدة إيجار الأرض. نطلب عقد إيجار الأرض قبل الحجز ونحسب السنوات المتبقية من التسليم. التمديد وسعره يدخلان العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←