Canggu · السوق الرئيسي

فيلات وشقق للبيع في كانجو (Canggu)، مع صافي العائد محسوباً

في كتالوجنا 60 من العقارات في Canggu: 30 فيلا و30 شقةً، بأسعار من 1.50 مليار روبية إلى 26.56 مليار روبية. منها 8 جاهزة للسكن. كانجو هي نقطة البداية لمعظم المشترين، والعقار هنا يُعاد بيعه أسرع من أي مكان آخر في بالي. المشكلة هي المنافسة: نحو 4,000 إعلان إيجار قصير يتنافس على الضيوف بمتوسط 3.9 مليون روبية لليلة.

  • السعر لليلة3.9 مليون روبية
  • نسبة الإشغال37.5%
  • ملاحظة السوقنحو 4,000 إعلان إيجار
  • سعر الدخولمن 1.50 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج60
عقارات في Canggu
Canggu، بالي
Canggu · بالي

باختصار

تختار كانجو حين تكون السيولة أولويتك. متوسط السعر لليلة 3.9 مليون روبية، لكن نسبة الإشغال تقف عند 37.5% لأن نحو 4,000 إعلان يتنافس على الضيوف أنفسهم (AirROI، اثنا عشر شهراً حتى يوليو 2026). فيلا فيها مسبح وموقف سيارات ومقاهٍ على مسافة سير تتفوق على هذا المتوسط؛ الوحدة العادية لا تفعل.

Gusti Ayu

هل Canggu المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Canggu ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Canggu

للإيجار

يعمل إن كانت الوحدة تتميز بنفسها. مع إشغال متوسط 37.5%، المسبح وموقف السيارة والمسافة القصيرة إلى باتو بولونج (Batu Bolong) تحدد هل تتفوق على السوق أم تبقى في المنتصف.

للسكن

أكثف تجمع للمقاهي والصالات الرياضية ومساحات العمل المشترك والمدارس الدولية في الجزيرة. تستبدل الهدوء بالراحة، والطرق الرئيسية تزدحم في ساعات الذروة.

لإعادة البيع

الأقوى بين كل المناطق التي نغطيها. كانجو لديها أكبر قاعدة مشترين، فالوحدة الجيدة الموقع تُباع هنا أسرع من مناطق النمو المحيطة بها.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Canggu

على مدار العام حتى يوليو 2026، سجّلت AirROI متوسط السعر اليومي في كانجو عند 3.9 مليون روبية والإشغال عند 37.5%. الطلب مرتفع؛ العرض أعلى. هذه الفجوة هي سبب أن فيلتين في نفس الشارع قد تعطيان أرقاماً مختلفة جداً.

سيناريونا الأساسي يفترض إشغالاً 70% لوحدة تملك المسبح وموقف السيارة والموقع الذي يستحق ذلك. بعد الإدارة والضرائب والليالي الفارغة، تصفّي فيلا مُختارة جيداً 6–9% من سعرها سنوياً. أرقام 15–20% في كتيبات المطورين هي إيراد إجمالي قبل التكاليف.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Canggu

القطع الفارغة في قلب كانجو نفدت تقريباً. المشاريع الجديدة تُبنى الآن في مينغوي (Mengwi) وأومالاس وبيريرينان وتُبقي اسم كانجو في تسويقها.

نحن نقرأ الخريطة لا العلامة التجارية. الدقائق إلى باتو بولونج تهم الضيف أكثر من اسم المنطقة، لذا كل إعلان يعرض عنوانه الحقيقي ونحسب سعره على ذلك العنوان.

العقارات

60 عقاراً في Canggu

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Canggu في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Canggu

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²1 غرفة نوم · 50 م²1.75 مليار روبية1.1 مليون روبية163 مليون روبية9.3%10.8 سنة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²1 غرفة نوم · 40 م²1.58 مليار روبية973,500 روبية149 مليون روبية9.4%10.6 سنة
White Palm · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 116–123 م²6.73 مليار روبية3.2 مليون روبية488 مليون روبية7.3%13.8 سنة
White Palm · استوديواستوديو · 32 م²2.18 مليار روبية1.2 مليون روبية190 مليون روبية8.7%11.5 سنة
Archestet Villas3 غرف نوم · 290 م²13.56 مليار روبية5.7 مليون روبية868 مليون روبية6.4%15.6 سنة
White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة1 غرفة نوم · 50 م²2.65 مليار روبية1.5 مليون روبية231 مليون روبية8.7%11.5 سنة
Buddha Club House · استوديو 23 م²استوديو · 23 م²1.50 مليار روبية1.1 مليون روبية163 مليون روبية10.9%9.2 سنة
Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم1 غرفة نوم · 60 م²3.36 مليار روبية1.8 مليون روبية271 مليون روبية8.1%12.4 سنة
Zamaya2 غرف نوم · 127 م²4.78 مليار روبية2.7 مليون روبية407 مليون روبية8.5%11.7 سنة
Zamaya · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 127 م²4.78 مليار روبية2.7 مليون روبية407 مليون روبية8.5%11.7 سنة
Aster Apartment · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 48.5 م²2.48 مليار روبية1.5 مليون روبية231 مليون روبية9.3%10.7 سنة
Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 108 م²4.95 مليار روبية2.7 مليون روبية407 مليون روبية8.2%12.2 سنة
Ocean Bliss · استوديو 33 م²استوديو · 33 م²2.92 مليار روبية1.3 مليون روبية204 مليون روبية7.0%14.4 سنة
Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 200 م²7.05 مليار روبية3.7 مليون روبية529 مليون روبية7.5%13.3 سنة
Anta Residence · استوديواستوديو · 38.8 م²3.15 مليار روبية1.6 مليون روبية224 مليون روبية7.1%14.1 سنة
Anta Residence · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 49.1 م²3.99 مليار روبية1.9 مليون روبية274 مليون روبية6.9%14.6 سنة
De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 368 م²12.74 مليار روبية5.8 مليون روبية831 مليون روبية6.5%15.3 سنة
The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 57.5 م²3.01 مليار روبية1.9 مليون روبية298 مليون روبية9.9%10.1 سنة
The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم2 غرف نوم · 97 م²4.96 مليار روبية2.8 مليون روبية434 مليون روبية8.8%11.4 سنة
The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 284 م²9.68 مليار روبية5.3 مليون روبية756 مليون روبية7.8%12.8 سنة
The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²3 غرف نوم · 335 م²11.76 مليار روبية6.0 مليون روبية857 مليون روبية7.3%13.7 سنة
The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²3 غرف نوم · 392 م²14.10 مليار روبية6.7 مليون روبية957 مليون روبية6.8%14.7 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Canggu

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Canggu

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Canggu

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل ما زال الشراء في كانجو يستحق في 2026؟

نعم إن كانت السيولة أهم ما يعنيك: الوحدة في القلب تُباع أسرع. إن كنت تبحث عن أعلى عائد، المناطق المجاورة تعطي أكثر بدخول أقل. نحسب الأرقام بحسب هدفك.

ما صافي العائد لفيلا في كانجو؟

فيلا مُختارة جيداً تصفّي 6–9% من سعرها سنوياً، بعد خصم الإدارة والضرائب والليالي الفارغة. نسبة 15–20% في بعض الإعلانات هي إيراد قبل التكاليف.

لماذا بعض إعلانات كانجو عنوانها في مينغوي؟

لأنه العنوان الحقيقي. مشاريع جديدة كثيرة تقع على حدود بادونج (Badung) ومينغوي، فنكتب المنطقة الفعلية ونحسب السعر عليها.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Berawa

3.9 مليون روبية لليلة · 37.5% إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Umalas

— لليلة · — إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Pererenan

3 مليون روبية لليلة · 45–48% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.