Canggu · السوق الرئيسي

فيلات وشقق للبيع في كانجو (Canggu)، مع صافي العائد محسوباً

في كتالوجنا 74 من العقارات في Canggu: 39 فيلا و35 شقةً، بأسعار من 1.50 مليار روبية إلى 26.56 مليار روبية. منها 8 جاهزة للسكن. كانجو هي نقطة البداية لمعظم المشترين، والعقار هنا يُعاد بيعه أسرع من أي مكان آخر في بالي. المشكلة هي المنافسة: نحو 4,000 إعلان إيجار قصير يتنافس على الضيوف بمتوسط 3.9 مليون روبية لليلة.

  • السعر لليلة3.9 مليون روبية
  • نسبة الإشغال37.5%
  • ملاحظة السوقنحو 4,000 إعلان إيجار
  • سعر الدخولمن 1.50 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج74
عقارات في Canggu
Canggu، بالي
Canggu · بالي

باختصار

تختار كانجو حين تكون السيولة أولويتك. نحو 4,000 إعلان يتنافس على الضيوف أنفسهم. فيلا فيها مسبح وموقف سيارات ومقاهٍ على مسافة سير تتميز عن البقية؛ الوحدة العادية لا تفعل.

Gusti Ayu

هل Canggu المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Canggu ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Canggu

للإيجار

يعمل إن كانت الوحدة تتميز بنفسها. مع إشغال متوسط 37.5%، المسبح وموقف السيارة والمسافة القصيرة إلى باتو بولونج (Batu Bolong) تحدد هل تتفوق على السوق أم تبقى في المنتصف.

للسكن

أكثف تجمع للمقاهي والصالات الرياضية ومساحات العمل المشترك والمدارس الدولية في الجزيرة. تستبدل الهدوء بالراحة، والطرق الرئيسية تزدحم في ساعات الذروة.

لإعادة البيع

الأقوى بين كل المناطق التي نغطيها. كانجو لديها أكبر قاعدة مشترين، فالوحدة الجيدة الموقع تُباع هنا أسرع من مناطق النمو المحيطة بها.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Canggu

الطلب في كانجو مرتفع؛ العرض أعلى. هذه الفجوة هي سبب أن فيلتين في نفس الشارع قد تعطيان أرقاماً مختلفة جداً.

نحسب الإشغال لكل عقار على حدة، لوحدة تملك المسبح وموقف السيارة والموقع الذي يستحق ذلك. تحقق فيلا مُختارة جيداً نحو 10–12% من سعرها سنوياً قبل التكاليف و8–10% بعدها.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Canggu

القطع الفارغة في قلب كانجو نفدت تقريباً. المشاريع الجديدة تُبنى الآن في مينغوي (Mengwi) وأومالاس وبيريرينان وتُبقي اسم كانجو في تسويقها.

نحن نقرأ الخريطة لا العلامة التجارية. الدقائق إلى باتو بولونج تهم الضيف أكثر من اسم المنطقة، لذا كل إعلان يعرض عنوانه الحقيقي ونحسب سعره على ذلك العنوان.

العقارات

74 عقاراً في Canggu

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Canggu في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Canggu

سيناريو الإشغال الأساسي يتبع سوق المنطقة ونوع العقار. سعر الليلة تقديرنا، وليس وعداً من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²1 غرفة نوم · 50 م²1.75 مليار روبية1.1 مليون روبية176 مليون روبية10.0%10.0 سنة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²1 غرفة نوم · 40 م²1.58 مليار روبية973,500 روبية158 مليون روبية10.0%10.0 سنة
White Palm · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 116–123 م²6.73 مليار روبية3.2 مليون روبية674 مليون روبية10.0%10.0 سنة
White Palm · استوديواستوديو · 32 م²2.18 مليار روبية1.2 مليون روبية209 مليون روبية9.6%10.4 سنة
Archestet Villas3 غرف نوم · 290 م²13.56 مليار روبية5.7 مليون روبية1.14 مليار روبية8.4%11.9 سنة
White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة1 غرفة نوم · 50 م²2.65 مليار روبية1.5 مليون روبية268 مليون روبية10.1%9.9 سنة
Buddha Club House · استوديو 23 م²استوديو · 23 م²1.50 مليار روبية1.1 مليون روبية150 مليون روبية10.0%10.0 سنة
Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم1 غرفة نوم · 60 م²3.36 مليار روبية1.8 مليون روبية326 مليون روبية9.7%10.3 سنة
AWWA Boutique Hotel · 1BR apartment1 bedroom · 33 m²2.14 مليار روبية1.5 مليون روبية189 مليون روبية8.8%11.3 سنة
Berawa Private Suite · 1 bedroom1 bedroom · 67 m²2.58 مليار روبية1.5 مليون روبية240 مليون روبية9.3%10.7 سنة
Zamaya2 غرف نوم · 127 م²4.78 مليار روبية2.7 مليون روبية480 مليون روبية10.0%10.0 سنة
Zamaya · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 127 م²4.78 مليار روبية2.7 مليون روبية480 مليون روبية10.0%10.0 سنة
Aster Apartment · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 48.5 م²2.48 مليار روبية1.5 مليون روبية249 مليون روبية10.1%9.9 سنة
Aster Apartment · شقة بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 108 م²4.95 مليار روبية2.7 مليون روبية488 مليون روبية9.9%10.1 سنة
Ocean Bliss · استوديو 33 م²استوديو · 33 م²2.92 مليار روبية1.3 مليون روبية244 مليون روبية8.4%12.0 سنة
Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 200 م²7.05 مليار روبية3.7 مليون روبية684 مليون روبية9.7%10.3 سنة
Anta Residence · استوديواستوديو · 38.8 م²3.15 مليار روبية1.6 مليون روبية317 مليون روبية10.1%9.9 سنة
Anta Residence · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 49.1 م²3.99 مليار روبية1.9 مليون روبية388 مليون روبية9.7%10.3 سنة
De Vello · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 368 م²12.74 مليار روبية5.8 مليون روبية1.02 مليار روبية8.0%12.4 سنة
The Ease Canggu · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 57.5 م²3.01 مليار روبية1.9 مليون روبية298 مليون روبية9.9%10.1 سنة
The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم2 غرف نوم · 97 م²4.96 مليار روبية2.8 مليون روبية478 مليون روبية9.6%10.4 سنة
The Ease Canggu · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 284 م²9.68 مليار روبية5.3 مليون روبية961 مليون روبية9.9%10.1 سنة
The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم، 335 م²3 غرف نوم · 335 م²11.76 مليار روبية6.0 مليون روبية1.18 مليار روبية10.0%10.0 سنة
The Ease Canggu · فيلا بثلاث غرف نوم Type 10، 392 م²3 غرف نوم · 392 م²14.10 مليار روبية6.7 مليون روبية1.18 مليار روبية8.4%12.0 سنة
Akami Villas · 4 bedrooms4 bedrooms · 140 m²5.66 مليار روبية3.9 مليون روبية537 مليون روبية9.5%10.5 سنة
Akami Villas · 5 bedrooms5 bedrooms · 240 m²12.12 مليار روبية5.8 مليون روبية1.13 مليار روبية9.3%10.7 سنة
Elison · 1BR apartment1 bedroom · 43 m²3.04 مليار روبية1.5 مليون روبية281 مليون روبية9.2%10.8 سنة
Elison · 2BR apartment2 bedrooms · 52 m²3.81 مليار روبية2.5 مليون روبية380 مليون روبية10.0%10.0 سنة
NOVA Palms · 2BR villa2 bedrooms · 189 m²10.30 مليار روبية3.5 مليون روبية868 مليون روبية8.4%11.9 سنة
Villa Taman · 2BR villa2 bedrooms · 113 m²5.31 مليار روبية3.0 مليون روبية489 مليون روبية9.2%10.9 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على عقارات مماثلة في المنطقة بإدارة محترفة وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Canggu

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Canggu

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Canggu

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل ما زال الشراء في كانجو يستحق في 2026؟

نعم إن كانت السيولة أهم ما يعنيك: الوحدة في القلب تُباع أسرع. إن كنت تبحث عن أعلى عائد، المناطق المجاورة تعطي أكثر بدخول أقل. نحسب الأرقام بحسب هدفك.

ما صافي العائد لفيلا في كانجو؟

فيلا مُختارة جيداً تدرّ في تقديرنا 10–12% من سعرها سنوياً قبل المصاريف، ونحو 8–10% بعدها. نسبة 15–20% في بعض الإعلانات هي رقم المطوّر وتُحسب قبل التكاليف.

لماذا بعض إعلانات كانجو عنوانها في مينغوي؟

لأنه العنوان الحقيقي. مشاريع جديدة كثيرة تقع على حدود بادونج (Badung) ومينغوي، فنكتب المنطقة الفعلية ونحسب السعر عليها.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Berawa

3.9 مليون روبية لليلة · 37.5% إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Umalas

— لليلة · — إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Pererenan

3 مليون روبية لليلة · 45–48% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.