CANGGU · ID RR-2371

Anta Residence: استوديو 38.8 م² في تيبوبينينج، كانجو

أرخص وحدة في Anta Residence استوديو 38.8 م² بسعر 3.15 مليار روبية. المجمع في تيبوبينينج (Tibubeneng) ويضم 117 وحدة، يديرها مشغّل فندقي، وفيه مطعم ومسبح وصالة على السطح. عقد الإيجار 26 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، وأعمال التشطيب جارية.

وحدة في Anta Residence Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 26 + 25 سنة
  • التشطيب
  • إدارة فندقية
  • استوديونوع الوحدة
  • 38.8 م²المساحة المبنية
  • 117وحدة في المجمع
  • إيجار طويل الأمد26 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2026الافتتاح (قيد المراجعة)
  • 2.2 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

مساحة الاستوديو في Anta Residence 38.8 م²، وهو أصغر نوع عادي في مجمع فندقي من 117 وحدة. الموقع في تيبوبينينج، على بعد 700 متر من طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut). باتو بولونج وبيراوا على بعد نحو ثماني دقائق بالسكوتر.

يسجّل الضيوف دخولهم في الاستقبال، ويأكلون في المطعم، ويتشاركون المسبح وصالة السطح. استوديوك يدخل مجموعة التأجير لدى المشغّل، فالحجوزات والتنظيف ليست مهمتك. يذكر جدول المطوّر ثلاثة مستويات تشطيب، Open Space وDeluxe وLuxe، من دون أن يوضح محتوى كل منها. طلبنا المواصفات وسنرفقها بعقدك.

عقد إيجار الأرض يمنحك 26 سنة، ويعلن المطوّر 25 سنة أخرى. سعر هذا النوع 3.15 مليار روبية، والمطوّر يخطط للافتتاح أواخر 2026. قبل الحجز تبقى ورقتان: نسخة رخصة البناء (PBG) ومستخرج التصنيف من المخطط التنظيمي (RDTR).

حساب هذا العقار

عائد Anta Residence · استوديو: الإجمالي والصافي

لم ينشر المطوّر عوائد للاستوديوهات. نسعّر الليلة في كانجو بـ1.6 مليون روبية لوحدة بهذه المساحة، ونخصم حصة المشغّل الفندقي والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.9%≈ 407 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.6 مليون روبية لليلة صافٍ 7.1%≈ 224 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي407 مليون روبية12.9% من السعر · سعر الليلة 1.6 مليون روبية، الإشغال 70%
  • المشغّل الفندقي93.6 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب40.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة48.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك224 مليون روبية7.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Anta Residence · استوديو
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ349 مليون روبية157 مليون روبية192 مليون روبية6.1%16.4 سنة
70%أساسي407 مليون روبية183 مليون روبية224 مليون روبية7.1%14.1 سنة
80%قوي465 مليون روبية209 مليون روبية256 مليون روبية8.1%12.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك في الاستوديو إيجار طويل: 26 سنة على الأرض، ثم تمديد 25 سنة بسعر السوق كما يعلنه المطوّر. توقّع الحجز أولاً، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجارك عند التسليم. الإعلان يذكر رخصة البناء (PBG)، لكن نسختها لم تصلنا. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد أعمال التشطيب.

الملكية والتراخيص: Anta Residence · استوديو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 + 25 سنةقاعدة إعلاناتنا تُظهر 26 سنة، مع 25 سنة أخرى بسعر السوق عند التمديد. ما تحوزه فعلاً هو المدة المتبقية عند التسليم، فنحسب من ذلك التاريخ ونكتب التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسجلاتنا تصنّف هذه القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. قبل الحجز نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالرخصة مذكورة في سجلاتنا، لكن رقمها والوثيقة نفسها غائبان. نطلب الاثنين من المطوّر أولاً.
المطوّرAnta Group، وشركة المشروع قيد المراجعةقبل أن تلتزم، نراجع الكيان الذي يوقّع معك، ومشاريعه المنجزة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد أعمال التشطيبمن دون SLF لا تمنح البلدية رخصة تأجير. ولهذا يتبع كل قسط مرحلة بناء لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةسجلاتنا لا تُظهر ما يشمله تجهيز الاستوديو. نطلب المواصفات ونجعلها جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Anta Residence · استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Anta Residence · استوديو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الاستوديو. لم يحدد المطوّر المبلغ بعد.
  2. مراحل البناءتُدفع الأقساط كلما اكتملت مرحلة بناء. طلبنا من المطوّر جدول الاستوديو.
  3. التسليمتسدد الدفعة الأخيرة حين تصبح حزمة المستندات كاملة بين يديك.

مواد Anta لا تتضمن خطة سداد. حين ينتهي فحصنا نتفاوض على جدول ونكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

تيبوبينينج جزء من كانجو (Canggu): المقاهي والطرق وطلب الضيوف موجودة، والقطع الفارغة نادرة. متوسط الليلة في إعلانات المنطقة نحو 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5% تقريباً، والعرض الجديد يزيد أسرع من الطلب.

Anta Residence: غرفة نوم في استوديو Deluxe
كانجو · بادونج · تيبوبينينج
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 700 م · 3 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 2.2 كم · 8 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 2.2 كم · 8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

ميزة كانجو سرعة البيع عند الخروج: لا مكان آخر في الجزيرة يُباع فيه العقار بهذه السرعة. المقابل منافسة قرابة 4,000 إعلان إيجار على الضيوف أنفسهم.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 94مطاعم
  • 71فنادق
  • 51مقاهٍ
  • 39مراكز سبا
  • 20متاجر
  • 17معالم
  • 11عيادات

الأقرب

  • Hydro Medicalعيادة · 37 م
  • Awan Caféمقهى · 46 م
  • Botanica Essence Spaسبا · 54 م
  • Mad Ronin Ramen Dinerمطعم · 54 م
  • Awan Coworkingمساحة عمل مشتركة · 56 م
  • Pepito Market Eco Beachمتجر · 58 م
  • Warung Makan Bakmi Jktمطعم · 59 م
  • Fuji Sushi Cangguمطعم · 60 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Anta Residence · استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali إذا اشتريت استوديو Anta؟

لا شيء. عمولتنا على المطوّر، فتدفع السعر المعلن نفسه الذي كنت ستدفعه مباشرة. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا: نطلب في هذا الاستوديو نسخة رخصة البناء (PBG) واتفاقية المشغّل وجدولاً محدّثاً للوحدات المتاحة، ونتحقق من التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومن شركة المشروع. كل ما لم يُحسم يدخل تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء استوديو في Anta Residence عن بُعد؟

يمكن. يرافقك مستشار في جولة داخل المبنى عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. المطوّر يخطط للافتتاح أواخر 2026. نزور الموقع قبل كل قسط ونرسل لك الصور. الدفعة الأخيرة لا تُسدَّد قبل استلام المستندات، ونستلم الوحدة نيابة عنك.

كيف يُحسب عائد الاستوديو؟

نبدأ من سعر الليلة في AirROI لكانجو، ثم نعدّله للصيغة الفندقية ولمساحة الاستوديو 38.8 م²، فنصل إلى 1.6 مليون روبية. النموذج يختبر ثلاثة مستويات إشغال، 60 و70 و80%، وهي المعتادة للوحدات المدارة باحتراف. المصاريف 45% من الإيراد، لأن المشغّل يتقاضى أكثر من مدير عادي. النتيجة تقدير لا وعد.

من يدير الاستوديو يومياً؟

المشغّل الفندقي للمجمع. يستقبل الضيوف ويتولى التنظيف والإصلاحات، واستوديوك في برنامج التأجير مع بقية الوحدات، ولك حصة من الإيراد. نموذجنا يعطي المشغّل 23% من الإيراد، وقبل الحجز نقرأ اتفاقية الإدارة لنراجع الرسوم ومدة العقد ومن يتحمل فواتير الإصلاح.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←