CANGGU · ID RR-2371

Anta Residence: estudio de 38,8 m² en Tibubeneng, Canggu

Con 38,8 m², este estudio es la tipología de entrada de Anta Residence y cuesta Rp 3.150 millones. Un operador hotelero lleva el complejo de 117 unidades en Tibubeneng, con restaurante, piscina y lounge en la azotea. El leasehold cubre 26 años, con otros 25 declarados como prórroga, y ya se están haciendo los acabados.

Unidad de Anta Residence Canggu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 26 + 25 años
  • Acabados
  • Gestión hotelera
  • Estudioformato
  • 38,8 m²superficie útil
  • 117unidades en el complejo
  • Leasehold26 + 25 años
  • T4 2026apertura (por confirmar)
  • 2,2 kma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Los estudios de Anta Residence miden 38,8 m², el formato más pequeño de un complejo hotelero de 117 unidades. Estás en Tibubeneng, a 700 metros del Canggu Shortcut, y Batu Bolong y Berawa quedan a unos ocho minutos en moto.

Los huéspedes hacen el check-in en recepción, comen en el restaurante y comparten la piscina y el lounge de la azotea. El estudio entra en la bolsa de alquiler del operador: de las reservas y la limpieza no tienes que ocuparte tú. La tabla de la promotora nombra tres acabados, open space, deluxe y luxe, sin decir qué incluye cada uno. Hemos pedido la memoria de calidades y la anexaremos a tu contrato.

El arrendamiento del suelo te da 26 años, y la promotora declara otros 25. Esta tipología cuesta Rp 3.150 millones y la apertura está prevista para finales de 2026. Antes del depósito faltan dos papeles: la copia de la licencia de obra (PBG) y un extracto del plan urbanístico (RDTR).

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Anta Residence · Estudio: bruta y neta

La promotora no ha publicado rentabilidades para los estudios. Ponemos la noche en Canggu a Rp 1,6 millones para una unidad de este tamaño y descontamos la parte del operador hotelero, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.

Bruta 12,9 %≈ Rp 407 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,6 millones por noche Neta 7,1 %≈ Rp 224 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,1 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 407 millones12,9 % del precio · Rp 1,6 millones por noche, ocupación del 70 %
  • Operador hoteleroRp 93,6 millones23 % de la facturación · gestión hotelera de marca
  • ImpuestosRp 40,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 48,8 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 224 millones7,1 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,1 años
Escenarios de ocupación: Anta Residence · Estudio
OcupaciónIngresos brutosGastos 45 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 349 millonesRp 157 millonesRp 192 millones6,1%16,4 años
70%baseRp 407 millonesRp 183 millonesRp 224 millones7,1%14,1 años
80%optimistaRp 465 millonesRp 209 millonesRp 256 millones8,1%12,3 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 1,6 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
45 % de los ingresos: operador del resort 23 %, impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho sobre el estudio es un leasehold: 26 años sobre el suelo y una prórroga de 25 a precio de mercado, tal como la declara la promotora. Primero firmas una reserva, luego un PPJB, y el notario inscribe tu leasehold en la entrega. Por el anuncio sabemos que el PBG existe, pero no tenemos copia. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de los acabados.

Derecho y licencias de Anta Residence · Estudio
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 + 25 añosNuestra base de anuncios recoge 26 años, más otros 25 a precio de mercado con la prórroga. Lo que de verdad tienes es el plazo que queda en la entrega, así que contamos desde esa fecha y la prórroga la escribimos en el contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosNuestros datos marcan la parcela como turística y mixta. Antes del depósito lo contrastamos con un extracto del RDTR.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaLa licencia aparece en nuestros datos, pero faltan el número y el documento. Se los pedimos a la promotora antes que nada.
PromotoraAnta Group, sociedad del proyecto por confirmarAntes de que te comprometas, miramos la sociedad que firma contigo, sus proyectos terminados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras los acabadosSin SLF, la regencia no da la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso cada pago va ligado a un hito de obra y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarNuestros datos no dicen qué equipamiento lleva el estudio. Pedimos la memoria de calidades y la hacemos parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Anta Residence · Estudio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Anta Residence · Estudio

  1. ReservaUn depósito reserva el estudio. La promotora aún no ha dicho el importe.
  2. Fases de obraEl dinero sale por tramos a medida que se termina cada fase de obra. Pedimos a la promotora el calendario del estudio.
  3. EntregaEl último pago lo haces cuando tienes en la mano toda la documentación.

Los materiales de Anta no incluyen plan de pagos. Cuando cerramos nuestras comprobaciones, negociamos un calendario y lo llevamos al PPJB.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng está en la parte de Canggu donde ya hay cafés, carreteras y demanda de huéspedes, y quedan pocas parcelas vacías. Los anuncios de la zona facturan de media unos Rp 3,9 millones por noche ocupada, la ocupación ronda el 37,5 % y la oferta nueva llega más deprisa que los huéspedes.

Anta Residence: dormitorio de un estudio Deluxe
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa y los beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Lo que atrae de Canggu es la facilidad de salida: en ningún otro punto de la isla un inmueble cambia de manos tan rápido. El precio es la competencia, con cerca de 4.000 anuncios de alquiler detrás de los mismos viajeros.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 94restaurantes
  • 71hoteles
  • 51cafeterías
  • 39spas
  • 20tiendas
  • 17lugares de interés
  • 11clínicas

Lo más cercano

  • Hydro Medicalclínica · 37 m
  • Awan Cafécafetería · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestaurante · 54 m
  • Awan Coworkingcoworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachtienda · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestaurante · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestaurante · 60 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Anta Residence · Estudio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el estudio de Anta?

Nada. La comisión nos la paga la promotora, así que pagas el mismo precio de lista que comprando directamente. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta. En este estudio pedimos la copia del PBG, el contrato con el operador y la tabla de disponibilidad al día, y comprobamos la zonificación RDTR y la sociedad del proyecto. Lo que quede sin resolver va a un informe por escrito.

¿Puedo comprar un estudio en Anta Residence a distancia?

Sí. Un asesor te enseña el edificio por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La promotora quiere abrir a finales de 2026. Antes de cada pago visitamos la obra y te mandamos fotos. El último pago espera a la documentación, y la entrega la recibimos nosotros en tu nombre.

¿Cómo se calcula la rentabilidad del estudio?

Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Canggu y la ajustamos al formato hotelero y a los 38,8 m² del estudio: sale a Rp 1,6 millones. El cálculo prueba tres niveles de ocupación, 60, 70 y 80 %, habituales con gestión profesional. Los gastos se llevan el 45 % de la facturación, porque un operador cobra más que una gestora normal. Tómalo como una estimación.

¿Quién lleva el estudio en el día a día?

El operador hotelero del complejo. Se encarga de las entradas, la limpieza y las reparaciones, y el estudio entra en su bolsa de alquiler con las demás unidades. Tú cobras una parte de la facturación. En nuestro cálculo el operador se queda con el 23 %, y antes del depósito leemos el contrato de gestión para confirmar la comisión, su duración y quién paga las reparaciones.

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