CANGGU · ID RR-2378

Anta Residence: apartamento de un dormitorio, 49,1 m², en Tibubeneng, Canggu

Esta unidad de un dormitorio y 49,1 m² es la mayor de las tipologías estándar de Anta Residence y cuesta Rp 3.990 millones. El leasehold es de 26 años, y la promotora declara una prórroga de otros 25. La alquila el operador hotelero, y los huéspedes tienen restaurante, piscina y lounge en la azotea. Los acabados están en marcha para abrir a finales de 2026.

Unidad de Anta Residence Canggu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 26 + 25 años
  • Acabados
  • Gestión hotelera
  • 1dormitorio
  • 49,1 m²superficie útil
  • 117unidades en el complejo
  • Leasehold26 + 25 años
  • T4 2026apertura (por confirmar)
  • 2,2 kma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Con 49,1 m², es la tipología de un dormitorio de Anta Residence, un complejo con gestión hotelera en Tibubeneng. Estás a 700 metros del Canggu Shortcut y a ocho minutos en moto de Batu Bolong y Berawa.

El operador se ocupa de todo: recepción, restaurante, piscina y lounge de la azotea, con tu unidad dentro del pool de alquiler. La tabla de la promotora recoge tres acabados: «open space», «deluxe» y «luxe». Nuestra base no dice qué incluye cada uno, así que pedimos la memoria de calidades para anexarla a tu contrato.

El arrendamiento del suelo dura 26 años, con una prórroga declarada de otros 25. Esta tipología sale por Rp 3.990 millones. El edificio está en acabados y abrirá hacia finales de 2026. Antes de cualquier depósito aún nos faltan la copia del PBG y un extracto de zonificación.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora no da rentabilidad para esta unidad. Nuestro cálculo usa Rp 1,9 millones por noche en Canggu, ajustados al formato hotelero, y descuenta la comisión del operador, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.

Bruta 12,5 %≈ Rp 497 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,9 millones por noche Neta 6,9 %≈ Rp 274 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,6 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 497 millones12,5 % del precio · Rp 1,9 millones por noche, ocupación del 70 %
  • Operador hoteleroRp 114 millones23 % de la facturación · gestión hotelera de marca
  • ImpuestosRp 49,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 59,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 274 millones6,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,6 años
Escenarios de ocupación: Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 45 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 426 millonesRp 192 millonesRp 235 millones5,9%17,0 años
70%baseRp 497 millonesRp 224 millonesRp 274 millones6,9%14,6 años
80%optimistaRp 569 millonesRp 256 millonesRp 313 millones7,8%12,8 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 1,9 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
45 % de los ingresos: operador del resort 23 %, impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold por el plazo base de 26 años; la promotora ofrece otros 25 al renovar, a precio de mercado. Los papeles van de la reserva al contrato privado de compraventa (PPJB) y, en la entrega, al leasehold ante notario. El anuncio menciona un PBG, pero aún no tenemos copia. El SLF y la licencia de alquiler llegan después de los acabados.

Derecho y licencias de Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 + 25 añosPlazo base de 26 años más una prórroga declarada de 25 a precio de mercado. El reloj que cuenta arranca en la entrega, y las condiciones de la prórroga van al contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosEl anuncio marca la parcela como turística y mixta. Un extracto del RDTR lo confirma antes de que pagues nada.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaLa licencia figura en el anuncio sin número ni copia. Conseguimos las dos cosas antes del depósito.
PromotoraAnta Group, sociedad del proyecto por confirmarComprobamos la sociedad que aparece en el contrato, los edificios que ha entregado y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras los acabadosLa licencia de alquiler depende del SLF, así que los pagos siguen las fases de obra y no las fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarEl equipamiento aún no está en nuestra base. La memoria de calidades pasa a ser un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaEl depósito te guarda la unidad; la promotora aún no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraPagas por fases a medida que se cierra cada etapa, según un calendario que pedimos para esta unidad.
  3. EntregaEl último pago sale cuando recibes la documentación completa.

En los materiales de la promotora no hay calendario de pagos. Lo escribimos en el PPJB cuando termina la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng es el Canggu ya hecho: calles llenas, una demanda con historial y casi nada de suelo libre. Los anuncios de la zona facturan unos Rp 3,9 millones por noche reservada y están ocupados el 37,5 % del año, mientras la oferta nueva sigue por delante de la demanda.

Anta Residence: dormitorio y cocina en una suite de un dormitorio
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa y los beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu se vende por liquidez: aquí un inmueble encuentra comprador antes que en cualquier otra parte de Bali. A cambio, compites con casi 4.000 anuncios de alquiler por cada huésped.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 94restaurantes
  • 71hoteles
  • 51cafeterías
  • 39spas
  • 20tiendas
  • 17lugares de interés
  • 11clínicas

Lo más cercano

  • Hydro Medicalclínica · 37 m
  • Awan Cafécafetería · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestaurante · 54 m
  • Awan Coworkingcoworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachtienda · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestaurante · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestaurante · 60 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta unidad?

Nada. Pagas el precio de lista y nuestros honorarios los paga la promotora. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta. En esta unidad supone la copia del PBG, el contrato de gestión y la tabla de disponibilidad al día, además de comprobar la zonificación en el RDTR y la sociedad del proyecto. Lo que quede sin resolver va a nuestro informe por escrito.

¿Puedo comprar un apartamento en Anta Residence a distancia?

Sí. Lo ves por Zoom y firmas ante notario con un poder, mientras nosotros nos ocupamos de la entrega sobre el terreno. Los acabados están en marcha para abrir a finales de 2026. Cada pago va ligado a una fase que inspeccionamos en la obra, con fotos que te enviamos, y el último se hace contra la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La tarifa de Rp 1,9 millones por noche sale de los datos de AirROI para Canggu, ajustados al formato hotelero y al tamaño de la unidad. Calculamos con una ocupación del 60, 70 y 80 % para una unidad con gestión profesional. Los gastos se llevan el 45 % de la facturación, más de lo habitual, porque un operador hotelero cobra una comisión mayor. Es una estimación, no un ingreso garantizado.

¿Qué pasa cuando se acaban los 26 años de leasehold?

La promotora ofrece renovar por otros 25 años a precio de mercado. Las condiciones de la prórroga las dejamos en el contrato antes de que pagues, para que el mecanismo de precio esté por escrito y no sea una promesa. Nuestro cálculo de rentabilidad cuenta solo los ingresos del plazo base. Lo que aporte la prórroga es un extra, no entra en las cuentas.

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