CANGGU · ID RR-2378

Anta Residence : appartement 1 chambre, 49,1 m², à Tibubeneng, Canggu

Cet appartement d'une chambre de 49,1 m², le plus grand des modèles courants d'Anta Residence, se vend avec 26 ans de leasehold (bail de longue durée), plus 25 ans que le promoteur annonce en prolongation. Il coûte Rp 3,99 Md. L'exploitant hôtelier le loue, et les voyageurs disposent d'un restaurant, d'une piscine et d'un lounge sur le toit. Les finitions sont en cours, avant une ouverture fin 2026.

Lot dans Anta Residence Canggu · lots publiés : 2

  • Leasehold 26 + 25 ans
  • Finitions
  • Gestion hôtelière
  • 1chambre
  • 49,1 m²surface habitable
  • 117unités dans le complexe
  • Leasehold26 + 25 ans
  • T4 2026ouverture (à confirmer)
  • 2,2 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 49,1 m², c'est le modèle d'une chambre d'Anta Residence, un complexe géré par un hôtel, à Tibubeneng. Vous êtes à 700 mètres du Canggu Shortcut et à huit minutes en scooter de Batu Bolong et de Berawa.

L'exploitant s'occupe de tout : réception, restaurant, piscine et lounge sur le toit, et votre unité entre dans le pool locatif. La fiche du promoteur cite des finitions « open space », « deluxe » et « luxe ». Notre base ne précise pas ce que chacune comprend : nous demandons le descriptif et l'annexerons à votre contrat.

Le bail foncier court sur 26 ans, avec une prolongation annoncée de 25 ans supplémentaires. Ce modèle est au prix de Rp 3,99 Md. L'immeuble est en finitions, et l'ouverture est prévue vers la fin 2026. Il nous faut encore la copie du permis de construire (PBG) et un extrait de zonage avant tout acompte.

Les chiffres de ce bien

Anta Residence · Appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur n'annonce pas de rendement ici. Notre modèle retient Rp 1,9 M la nuit pour Canggu, ajusté au format hôtelier, puis déduit les honoraires de l'exploitant, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 12,5 %≈ Rp 497 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 6,9 %≈ Rp 274 M par an · amorti en ≈ 14,6 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 497 M12,5 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 70 %
  • Exploitant du resortRp 114 M23 % des recettes · gestion hôtelière de marque
  • ImpôtsRp 49,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 59,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 274 M6,9 % du prix · amorti en ≈ 14,6 ans
Scénarios d'occupation : Anta Residence · Appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 45 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 426 MRp 192 MRp 235 M5,9 %17,0 ans
70 %baseRp 497 MRp 224 MRp 274 M6,9 %14,6 ans
80 %optimisteRp 569 MRp 256 MRp 313 M7,8 %12,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
45 % des revenus : opérateur du resort 23 %, impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un leasehold pour la durée de base de 26 ans ; le promoteur propose 25 ans de plus au renouvellement, au prix du marché. Le parcours va de la réservation à un contrat préliminaire de vente (PPJB), puis à un bail notarié à la livraison. La fiche mentionne un PBG, mais nous n'en avons pas encore de copie. Le SLF et la licence de location suivent les travaux de finition.

Propriété et permis : Anta Residence · Appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 + 25 ansDurée de base de 26 ans, plus une prolongation annoncée de 25 ans au prix du marché. Ce qui compte, c'est le décompte à partir de la livraison, et les conditions de prolongation sont inscrites au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceLa fiche classe la parcelle en zone Tourisme/Mixte. Un extrait RDTR le confirme avant tout paiement de votre part.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLe permis apparaît dans la fiche sans numéro ni copie. Nous obtenons les deux avant l'acompte.
PromoteurAnta Group, société du projet à confirmerNous vérifions la société désignée au contrat, les immeubles qu'elle a livrés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les finitionsLa licence de location dépend du certificat de conformité (SLF) : les paiements suivent donc les étapes de construction plutôt que des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes finitions ne figurent pas encore dans notre base. Le descriptif sera annexé à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Anta Residence · Appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Anta Residence · Appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve l'unité ; le promoteur n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez par versements à la fin de chaque étape, selon un échéancier que nous demandons pour cette unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement part à la réception du dossier de documents.

Aucun échéancier ne figure dans les documents du promoteur. Nous l'inscrivons dans le PPJB une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng, c'est le Canggu installé : les rues sont pleines, la demande a fait ses preuves et les terrains libres se font rares. Les annonces du secteur rapportent environ Rp 3,9 M par nuit réservée et sont occupées 37,5 % de l'année, tandis que l'offre nouvelle continue de dépasser la demande.

Anta Residence : chambre et cuisine d'une suite 1 chambre
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Canggu se vend sur sa liquidité : un bien y trouve preneur plus vite que partout ailleurs à Bali. En contrepartie, vous êtes en concurrence avec près de 4 000 annonces locatives pour chaque voyageur.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 94restaurants
  • 71hôtels
  • 51cafés
  • 39spas
  • 20boutiques
  • 17lieux d'intérêt
  • 11cliniques

Les lieux les plus proches

  • Hydro Medicalclinique · 37 m
  • Awan Cafécafé · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestaurant · 54 m
  • Awan Coworkingespace de coworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachboutique · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestaurant · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestaurant · 60 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Anta Residence · Appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette unité ?

Rien. Vous payez le prix catalogue ; notre commission vient du promoteur. Nous menons les vérifications préalables avant votre acompte, à nos frais. Pour cette unité, cela comprend la copie du PBG, le contrat de gestion et un tableau de disponibilités à jour, ainsi qu'un contrôle du zonage RDTR et un examen de la société du projet. Tout point non résolu figure dans notre rapport écrit.

Puis-je acheter un appartement Anta Residence à distance ?

Oui. Vous visitez sur Zoom et signez chez un notaire avec une procuration, pendant que nous gérons la livraison sur place. Les finitions sont en cours pour une ouverture fin 2026. Chaque versement est lié à une étape que nous inspectons sur site, photos à l'appui, et le dernier part contre les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le prix à la nuit de Rp 1,9 M vient des données AirROI pour Canggu, ajustées au format hôtelier et à la taille de l'unité. Nous modélisons 60, 70 et 80 % d'occupation pour une unité gérée par un professionnel. Les charges prennent 45 % des revenus, plus que d'habitude, car un exploitant hôtelier prélève des honoraires plus élevés. Prenez le résultat pour une estimation, pas pour un revenu garanti.

Que se passe-t-il quand le bail de 26 ans s'achève ?

Le promoteur propose un renouvellement pour 25 ans de plus, au prix du marché. Nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat avant que vous ne payiez : le mécanisme de prix est ainsi écrit, et non simplement promis. Notre modèle de rendement ne compte les revenus que sur la durée de base. Toute valeur apportée par la prolongation est un plus, hors calcul.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →