CANGGU · ID RR-1539

Anta Residence : studios et appartements en gestion hôtelière à Tibubeneng, Canggu

Le ticket d'entrée est de Rp 3,15 Md pour un studio de 38,8 m² dans un complexe de 117 unités à Tibubeneng, exploité comme un hôtel, avec restaurant, piscine et lounge sur le toit. Les unités font de 38 à 49 m², sur un bail de 26 ans avec une prolongation annoncée de 25 ans. L'immeuble est en phase de finitions et le promoteur vise une ouverture fin 2026.

  • Leasehold 26 + 25 ans
  • Finitions
  • Gestion hôtelière
  • 1chambre ou studio
  • 38–49 m²tailles des unités
  • 117unités dans le complexe
  • Leasehold26 + 25 ans
  • T4 2026ouverture (à confirmer)
  • 2,2 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Anta Residence se trouve à Tibubeneng, à 700 mètres du Canggu Shortcut. Les plages de Batu Bolong et de Berawa sont à huit minutes en scooter. Le complexe fonctionne comme un hôtel : réception, restaurant, piscine et lounge sur le toit, chaque unité étant louée par la direction du complexe.

Le complexe compte 117 unités, toutes des studios ou des appartements d'une chambre de 38 à 49 m². Le tableau des disponibilités du promoteur mentionne trois niveaux de finition : « open space », « deluxe » et « luxe ». Notre base ne précise pas encore ce que chacun comprend : nous avons donc demandé le descriptif. Selon les documents du promoteur, le projet est exploité sous la marque Radisson Individuals.

Le terrain est en leasehold (bail de longue durée) pour 26 ans, et le promoteur annonce une prolongation de 25 ans de plus. Les unités courantes du tableau vont de Rp 3,15 Md à Rp 5,53 Md. Le tableau mentionne aussi des lots en propriété fractionnée, à d'autres prix ; ils se vendent à d'autres conditions et sont donc exclus de cette fourchette. Les finitions sont en cours, et le promoteur prévoit d'ouvrir fin 2026.

Grille de prix du promoteur

Anta Residence Canggu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio38,8 m²studioRp 3,15 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre49,1 m²1Rp 3,99 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix proviennent de la base d'annonces de Rise Real Bali et du tableau des disponibilités du promoteur. Ce tableau montre trois autres formats : des studios de 40,2 m² et de 51,3 m², et des appartements à partir de 89 m². Ces lots sont vendus ou leurs prix ne sont pas confirmés. Nous confirmons disponibilité et prix au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous acquérez un leasehold sur l'unité : 26 ans de bail foncier, plus une prolongation de 25 ans que le promoteur annonce au prix du marché. Vous signez une réservation, puis un contrat préliminaire de vente (PPJB), et le bail est enregistré chez le notaire à la livraison. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location viennent après les travaux de finition.

Propriété et permis : Anta Residence Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 + 25 ansDurée de base de 26 ans et prolongation annoncée de 25 ans au prix du marché, d'après notre base d'annonces. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, et non de l'achat, et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base classe la parcelle en zone Tourisme/Mixte. Nous le confirmons par un extrait de zonage RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLa fiche mentionne le permis, mais sans numéro ni copie. Nous demandons les deux avant l'acompte.
PromoteurAnta Group, société du projet à confirmerNous vérifions la société à l'origine du projet, les immeubles qu'elle a livrés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les finitionsSans certificat de conformité (SLF), la régence ne délivre pas de licence de location. Nous lions les paiements aux étapes de construction, pas aux dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNotre base ne détaille pas encore les finitions des unités. Nous demandons le descriptif et l'annexons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Anta Residence Canggu ?

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Conditions

Anta Residence Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire l'unité de la vente ; le promoteur n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierDes versements échelonnés contre des étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons pour votre unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement est réglé contre l'ensemble du dossier de documents.

Le promoteur ne publie pas d'échéancier de paiement dans ses documents. Nous en fixons un dans le PPJB, après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

C'est le cœur du marché : routes, cafés et clientèle sont en place, et il ne reste presque plus de terrain libre. Les locations du secteur rapportent en moyenne Rp 3,9 M la nuit, avec 37,5 % d'occupation, et l'offre croît plus vite que la demande.

Anta Residence : le bâtiment à la toiture ondulée
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On achète à Canggu pour la liquidité : un bien s'y revend plus vite que partout ailleurs sur l'île. En contrepartie, près de 4 000 annonces locatives se disputent les mêmes voyageurs.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Anta Residence Canggu

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Anta Residence ?

Rien. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et le promoteur règle notre commission. Les vérifications préalables avant l'acompte sont à notre charge. Pour Anta, nous demandons le permis de construire (PBG), le contrat de gestion et le tableau de disponibilités à jour, contrôlons le zonage dans le RDTR et vérifions la société du projet. Les points en suspens vous sont remis dans un rapport écrit.

Puis-je acheter une unité dans Anta Residence sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons l'immeuble sur Zoom, et vous signez chez un notaire avec une procuration. Le complexe est en phase de finitions, avec une ouverture prévue fin 2026. Les paiements suivent les étapes de construction ; nous contrôlons chacune sur place et vous envoyons des photos. Le dernier paiement part contre le dossier de documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles se trouvent sur les fiches du studio et de l'appartement 1 chambre. Nous prenons le prix à la nuit d'AirROI pour Canggu et l'ajustons au type et à la taille de l'unité. Le taux d'occupation est testé selon trois scénarios pour des locations gérées par des professionnels. Comme un exploitant hôtelier dirige le complexe, les charges atteignent 45 % des revenus. C'est notre estimation, pas un revenu garanti.

Comment fonctionne la gestion hôtelière pour un propriétaire ici ?

Vous ne louez pas l'unité vous-même. L'exploitant du complexe gère les arrivées, le ménage et l'entretien, et vous recevez une part des revenus. Avant l'acompte, nous lisons le contrat de gestion : la rémunération de l'exploitant, la durée du contrat et la prise en charge des réparations. Ces trois points déterminent ce qui arrive réellement sur votre compte.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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