CANGGU · ID RR-1539

Anta Residence: استوديوهات وشقق بإدارة فندقية في تيبوبينينج، كانجو

استوديو 38.8 م² في Anta Residence يبدأ من 3.15 مليار روبية. المجمع في تيبوبينينج (Tibubeneng) ويضم 117 وحدة، ويُدار كفندق فيه مطعم ومسبح وصالة على السطح. المساحات بين 38 و49 م²، وعقد الإيجار 26 سنة مع تمديد يعلنه المطوّر 25 سنة. المبنى في مرحلة التشطيب، والافتتاح مخطط أواخر 2026.

إيجار طويل 26 + 25 سنة
التشطيب
إدارة فندقية

1غرفة نوم أو استوديو
38–49 م²مساحات الوحدات
117وحدة في المجمع
إيجار طويل الأمد26 + 25 سنة
الربع الرابع من 2026الافتتاح (قيد المراجعة)
2.2 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

المشروع في تيبوبينينج، على بعد 700 متر من طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)، وثماني دقائق بالسكوتر إلى شاطئي باتو بولونج وبيراوا. المبنى يعمل كفندق: استقبال ومطعم ومسبح وصالة على السطح، وإدارة المجمع تؤجّر كل الوحدات.

117 وحدة، كلها استوديوهات أو شقق بغرفة نوم، ومساحاتها بين 38 و49 م². جدول المطوّر للوحدات المتاحة يذكر ثلاثة مستويات تشطيب: Open Space وDeluxe وLuxe. ما يشمله كل مستوى لم يصلنا بعد، وطلبنا المواصفات. وبحسب مواد المطوّر، يعمل المشروع تحت علامة Radisson Individuals.

الأرض بعقد إيجار طويل 26 سنة، ويعلن المطوّر تمديداً 25 سنة أخرى. أسعار الوحدات العادية في الجدول بين 3.15 و5.53 مليار روبية. في الجدول أيضاً حصص جزئية (fractional) بأسعار مختلفة وشروط بيع أخرى، لذلك لا ندخلها في هذا النطاق. أعمال التشطيب جارية، والافتتاح مخطط أواخر 2026.

السعر

من 3.15 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرAnta Group
المرحلةالتشطيب
الافتتاحالربع الرابع من 2026
الإيجار26 + 25 سنة
الوحدات في المجمع117

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك قائمة الأسعار كاملة ومخططات كل الأنواع وحساب العائد للوحدة التي تختارها. راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Anta Residence Canggu: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو	38.8 م²	استوديو	3.15 مليار روبية	مع الحساب ←
شقة بغرفة نوم واحدة	49.1 م²	1	3.99 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحات والأسعار من قاعدة إعلانات Rise Real Bali وجدول المطوّر للوحدات المتاحة. في الجدول ثلاثة أنواع أخرى: استوديوهات 40.2 م² و51.3 م² وشقق من 89 م²، لكنها مباعة أو أسعارها غير مؤكدة. التوفر والسعر نؤكدهما عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الوحدة بعقد إيجار طويل: 26 سنة على الأرض، مع تمديد 25 سنة بسعر السوق يعلنه المطوّر. توقّع أولاً على الحجز، ثم على عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل عند التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تصدران بعد أعمال التشطيب.

الملكية والتراخيص: Anta Residence Canggu
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	26 + 25 سنةمدة أساسية 26 سنة وتمديد معلن 25 سنة بسعر السوق، بحسب قاعدة إعلاناتنا. نحسب المدة المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونضع شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانفي قاعدة إعلاناتنا القطعة مصنّفة سياحية/متعددة الاستخدام. قبل الحجز نطابق ذلك مع مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةالإعلان يذكر الرخصة من دون رقم ولا نسخة. نطلب الاثنين قبل الحجز.
المطوّر	Anta Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة التي تقف خلف المشروع، ومبانيها المسلَّمة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد أعمال التشطيبلا تمنح البلدية رخصة تأجير من دون SLF. نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةقاعدتنا لا تذكر تجهيز الوحدات حتى الآن. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Anta Residence Canggu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Anta Residence Canggu

الحجزدفعة الحجز تسحب الوحدة من السوق، وقيمتها لم يحددها المطوّر بعد.
مراحل البناءأقساط مقابل مراحل منجزة، وفق جدول نطلبه لوحدتك.
التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة عند استلام المستندات كاملة.

لا ينشر المطوّر جدول دفعات في مواده. نثبّت جدولاً في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

كانجو سوق مكتمل: الطرق والمقاهي والطلب موجودة، والأراضي الفارغة تكاد تنفد. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، والعرض يزيد أسرع من الطلب.

Anta Residence: المبنى بسقفه المموّج — كانجو · بادونج · تيبوبينينج

طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 700 م · 3 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 2.2 كم · 8 دقائق
بيراوا والأندية الشاطئية≈ 2.2 كم · 8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

من يشتري في كانجو يشتري السيولة: العقار هنا يُباع من جديد أسرع من أي مكان آخر في الجزيرة. في المقابل، قرابة 4,000 إعلان إيجار تتنافس على الضيوف أنفسهم.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

94مطاعم
71فنادق
51مقاهٍ
39مراكز سبا
20متاجر
17معالم
11عيادات

الأقرب

Hydro Medicalعيادة · 37 م
Awan Caféمقهى · 46 م
Botanica Essence Spaسبا · 54 م
Mad Ronin Ramen Dinerمطعم · 54 م
Awan Coworkingمساحة عمل مشتركة · 56 م
Pepito Market Eco Beachمتجر · 58 م
Warung Makan Bakmi Jktمطعم · 59 م
Fuji Sushi Cangguمطعم · 60 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Anta Residence Canggu

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Anta Residence؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر المعلن، والمطوّر يدفع عمولتنا. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا. في Anta نطلب رخصة البناء (PBG) واتفاقية الإدارة وجدول الوحدات المتاحة الحالي، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من شركة المشروع. تصلك النقاط المفتوحة في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء وحدة في Anta Residence من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض المبنى عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. المجمع في مرحلة التشطيب، والافتتاح مقرر أواخر 2026. الدفعات مرتبطة بمراحل البناء، ونتحقق من كل مرحلة في الموقع ونرسل لك الصور. الدفعة الأخيرة تُسدَّد عند استلام حزمة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

الحسابات في صفحتي الاستوديو والشقة بغرفة نوم. سعر الليلة نأخذه من AirROI لكانجو ونعدّله حسب نوع الوحدة ومساحتها. الإشغال في ثلاثة سيناريوهات، للإيجارات التي تديرها شركات محترفة. المجمع يديره مشغّل فندقي، لذلك نحسب المصاريف 45% من الإيراد. هذا تقديرنا، لا دخل مضمون.

كيف تعمل الإدارة الفندقية بالنسبة إلى صاحب الوحدة؟

لا تؤجّر الوحدة بنفسك: مشغّل المجمع يستقبل الضيوف ويتولى التنظيف والصيانة، ولك حصة من الإيراد. قبل الحجز نقرأ اتفاقية الإدارة: رسوم المشغّل، ومدة العقد، ومن يتحمل كلفة الإصلاحات. هذه البنود الثلاثة تحدد ما يصل فعلاً إلى حسابك.

وحدات هذا المشروع