CANGGU · ID RR-2463

XO Canggu: استوديوهات وفلل بغرفتي نوم جاهزة في تيبوبينينج، كانجو

مبنى مكتمل في تيبوبينينج (Tibubeneng) فيه 30 استوديو بمساحة 39–43 م² لكل منها، وإلى جانبه فلل بغرفتي نوم. سلّم المطوّر XO Canggu في ديسمبر 2025، فلا انتظار للبناء. العقد إيجار طويل 22 سنة مع تمديد 25 سنة، والاستوديوهات من 2.65 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • مكتمل
  • مسبح مشترك
  • 39–43 م²مساحات الاستوديوهات
  • 30استوديو في المبنى
  • 157 م²منزل الفيلا على قطعة أرض 120 م²
  • إيجار طويل 22 + 25مدة الإيجار
  • جاهزةسُلِّم في ديسمبر 2025

العقار

ماذا تشتري

يقع XO Canggu في تيبوبينينج، الجانب الداخلي من كانجو (Canggu)، على بعد نحو 1.9 كم من شاطئي باتو بولونج ونيلايان. الحياة اليومية تبدأ عند البوابة: أقرب مطعم على بعد 47 متراً، وسوبرماركت Pepito على بعد 425 متراً. يجمع المشروع مبنى من أربعة طوابق فيه 30 استوديو مع فلل بغرفتي نوم، كل فيلا منزل مساحته 157 م² على قطعة أرض 120 م².

مساحة الاستوديو 39–43 م²، وتشغل الاستوديوهات الطوابق الثاني والثالث والرابع. تُظهر صور المطوّر منطقة نوم، ومطبخاً بسطح حجري ومقاعد بار، وباباً إلى الشرفة. التشطيب بلاط بورسلين رمادي وحجر داكن مع إضاءة مخفية ومكيفات سبليت. للمبنى مسبح مشترك واحد، ولكل فيلا مسبحها. البناء انتهى والأثاث في مكانه، فيجد الضيف ما وعدت به الصور تماماً. وفي الإيجار القصير هذا نصف المعركة.

يذكر المطوّر تصنيف الأرض Orange C1، وهو رمز غير موجود في مرجعنا للتصنيفات، لذلك يجب أن يؤكده مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR). عقد الإيجار 22 سنة مع تمديد 25 سنة. استوديوهات الطوابق من الثاني إلى الرابع بسعر 2.83 مليار روبية، والقطعتان 47 و48 بسعر 2.65 مليار روبية. سعر الفيلا يختلف بين أوراق المطوّر، من 4.42 إلى 6.20 مليار روبية. لذلك طلبنا من المطوّر قائمة أسعار الفلل وجدول الدفعات وحزمة التراخيص كاملة قبل أي معاينة.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

XO Canggu: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو39–43 م²استوديو2.83 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو، القطعتان 47 و4839–43 م²استوديو2.65 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم ومسبح157 م² · أرض 120 م²2عند الطلبمع الحساب ←

الأسعار والقطع من جداول المطوّر للوحدات المتاحة من الشقق والفلل. رقم الفيلا يختلف في أربع وثائق: بطاقة المشروع، وورقة العروض الخاصة، وملخص المشروع، وقاعدة إعلاناتنا، ولكل منها رقمها. نحصل على سعر مكتوب قبل أي معاينة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري حق إيجار طويل: 22 سنة، ثم 25 سنة أخرى بالتمديد، كما يعلن المطوّر. المبنى مكتمل، فالطريق قصير: بعد الحجز ومراجعتنا للمستندات توقّع عقد إيجار موثّقاً وتدفع المبلغ كاملاً مقابل المفاتيح. تم التسليم في ديسمبر 2025، ونجمع رخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية والتراخيص: XO Canggu
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةنحسب المدة المتبقية من يوم استلام المفاتيح. حق التمديد وسعره يدخلان العقد.
تصنيف الأرضOrange C1، بحسب المطوّرهذا الرمز غير موجود في مرجعنا للتصنيفات. نتحقق منه بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل الحجز نطلب رقم الرخصة ومستخرجها، مع حزمة الفحص القانوني من المطوّر.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنراجع الكيان القانوني وعقد إيجار الأرض والمباني التي سلّمها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةتم التسليم في ديسمبر 2025. نطلب شهادة SLF مع بقية حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالمبنى مكتمل، فحمايتك بسيطة: المبلغ كاملاً يُدفع مقابل المفاتيح وحزمة المستندات.
الأثاث والتسليممفروشة، بحسب صور المطوّرصور الداخل ليست مواصفات. جرد الأثاث والأجهزة يصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ XO Canggu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات XO Canggu

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت القطعة باسمك، ولم يحدد المطوّر قيمتها.
  2. التحققنراجع المستندات قبل الحجز، ونكتب الشروط والمواعيد في العقد.
  3. التسليمتدفع المبلغ المتبقي كاملاً مقابل المفاتيح وحزمة المستندات.

لا ينشر المطوّر خطة سداد. في ورقة العروض الخاصة تُباع الفيلا بدفعة واحدة كاملة. أما الاستوديوهات فنحصل على شروطها كتابةً ونثبّتها في العقد.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

كانجو الداخلية تضع المقاهي والسبا والمتاجر على مسافة المشي، وحركة السير فيها أخف من باتو بولونج. المقابل: مشوار في كل مرة تريد فيها البحر.

XO Canggu: مسبح الفيلا مع كراسي الاسترخاء والنباتات، تصور المطوّر
كانجو · بادونج · تيبوبينينج
  • مقاهٍ ومطاعم47–120 م سيراً
  • سوبرماركت Pepito Eco Beach≈ 425 م
  • شاطئ باتو بولونج≈ 1.9 كم
  • شاطئ نيلايان≈ 1.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار المشترون تيبوبينينج لكثافة الخدمات اليومية بسعر أقل من الشريط الساحلي. العيب: الشاطئ أبعد من أن تمشي إليه.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 103مطاعم
  • 90فنادق
  • 69مقاهٍ
  • 43مراكز سبا
  • 20متاجر
  • 15بارات
  • 14معالم

الأقرب

  • Casa Tuaمطعم · 47 م
  • Coffeestandمقهى · 54 م
  • Mavammyمقهى · 60 م
  • Warung Localمطعم · 64 م
  • Banh Miمطعم · 65 م
  • Warung Makan Sate Babi Panduمطعم · 71 م
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingسبا · 77 م
  • Brana Living Cangguفندق · 82 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن XO Canggu

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في XO Canggu؟

لا شيء. السعر من جدول المطوّر للوحدات المتاحة، والبائع يدفع عمولتنا. قبل أي حجز نفحص على حسابنا الأرض وعقد الإيجار والتراخيص: في XO Canggu يعني ذلك رمز التصنيف Orange C1 ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة قبل الدفعة الأولى. واختيار القطعة والتفاوض على الشروط جزء من عملنا أيضاً.

هل يمكن الشراء في XO Canggu من دون السفر إلى بالي؟

نعم. البناء انتهى، فترى المبنى الحقيقي في مكالمة فيديو مباشرة، لا تصورات. نفحص المستندات بأنفسنا. توقيعك يمر عبر كاتب العدل بوكالة قانونية، وعند التسليم نعاين الوحدة في الموقع مقابل الجرد: التشطيب والأجهزة والأثاث. المفاتيح والدفعة الأخيرة تتبادلان في خطوة واحدة.

ما حق الحيازة في استوديوهات XO Canggu، ولأي مدة؟

إيجار طويل الأمد (leasehold)، لأن التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجانب. تذكر مواد المطوّر 22 سنة مع تمديد 25 سنة. نحسب المدة المتبقية من يوم استلام المفاتيح. وقبل الحجز نطلب أن يكون حق التمديد وسعره بنداً مستقلاً في العقد.

كم سعر الاستوديوهات، ومتى يمكن السكن؟

استوديوهات الطوابق من الثاني إلى الرابع بسعر 2.83 مليار روبية، والقطعتان 47 و48 بسعر 2.65 مليار روبية. المساحات من 39 إلى 43 م². سلّم المطوّر المبنى في ديسمبر 2025، فلا شيء تنتظره. سعر الفيلا بغرفتي نوم يختلف بين أوراق المطوّر، ونحصل عليه مكتوباً أولاً.

من أين أرقام العائد؟

نبني الحساب للقطعة التي تختارها. سعر الليلة من AirROI للمنطقة بعد تعديله للنوع والمساحة، والإشغال بمستوى الوحدات المدارة باحتراف، والمصاريف 40% من الإيراد. الناتج تقدير، وليس دخلاً مضموناً أبداً. المبنى يستقبل الضيوف فعلاً، فمن المفيد أيضاً أن تطلب من المالك بيانات الحجوزات الفعلية.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←