CANGGU · ID RR-2463

XO Canggu: estudios y villas de dos dormitorios ya terminados en Tibubeneng, Canggu

Si no quieres esperar a que acabe una obra, aquí entras a vivir directamente: un bloque terminado en Tibubeneng con 30 estudios de 39–43 m² y villas de dos dormitorios al lado. La promotora entregó XO Canggu en diciembre de 2025. El leasehold es de 22 años con prórroga de 25, y los estudios empiezan en Rp 2.650 millones.

  • Leasehold 22 + 25 años
  • Terminado
  • Piscina comunitaria
  • 39–43 m²superficie de los estudios
  • 30estudios en el edificio
  • 157 m²casa de la villa en parcela de 120 m²
  • Leasehold 22 + 25plazo del leasehold
  • Listoentregado en diciembre de 2025

Inmueble

Qué compras

XO Canggu está en Tibubeneng, la parte interior de Canggu, a unos 1,9 km de las playas de Batu Bolong y Nelayan. El día a día empieza en la puerta: el restaurante más cercano está a 47 metros y el supermercado Pepito, a 425. El proyecto combina un bloque de cuatro plantas con 30 estudios y villas de dos dormitorios, cada una con una casa de 157 m² en una parcela de 120 m².

Los estudios miden 39–43 m² y ocupan la segunda, la tercera y la cuarta planta. Las fotos de la promotora muestran zona de dormir, cocina con encimera de piedra y barra, y puerta al balcón. Los acabados son porcelánico gris y piedra oscura, con iluminación oculta y aire acondicionado split. El bloque comparte una piscina; cada villa tiene la suya. La obra está acabada y los muebles puestos, así que el huésped encuentra justo lo que prometían las fotos. En alquiler por noches, eso ya es media partida ganada.

La promotora indica la zonificación Orange C1, un código que no aparece en nuestra referencia urbanística, así que tiene que confirmarlo un extracto del RDTR. El leasehold dura 22 años con una prórroga de 25. Los estudios de la segunda a la cuarta planta cuestan Rp 2.830 millones, y los lotes 47 y 48, Rp 2.650 millones. El precio de la villa cambia de un documento a otro de la promotora, entre Rp 4.420 y 6.200 millones. Por eso, antes de cualquier visita, hemos pedido la lista de precios de las villas, el calendario de pagos y la documentación completa de licencias.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

XO Canggu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio39–43 m²estudioRp 2.830 millonescon cálculo →
Estudio, lotes 47 y 4839–43 m²estudioRp 2.650 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios con piscina157 m² · parcela de 120 m²2a consultarcon cálculo →

Precios y lotes de las tablas de disponibilidad de la promotora para apartamentos y villas. La cifra de la villa no coincide en cuatro documentos: la ficha del proyecto, la hoja de ofertas especiales, el resumen del proyecto y nuestra base de anuncios dan cada uno la suya. Antes de cualquier visita conseguimos el precio por escrito.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold: 22 años más otros 25 de prórroga, según declara la promotora. Como el edificio está terminado, el camino es corto. Tras la reserva y nuestra revisión de documentos, firmas un leasehold ante notario y pagas el total contra las llaves. La entrega fue en diciembre de 2025, y estamos reuniendo el PBG, la licencia de alquiler turístico (NIB) y el certificado de habitabilidad (SLF).

Derecho y licencias de XO Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 + 25 añosEl plazo que queda lo contamos desde el día en que recibes las llaves. El derecho a prorrogar y su precio van al contrato.
ZonificaciónNaranja C1, según la promotoraNuestra referencia urbanística no tiene ese código. Lo contrastamos con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes del depósito pedimos el número de la licencia y su extracto, junto con el dosier de documentación de la promotora.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del suelo y los edificios que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLa entrega fue en diciembre de 2025. Pedimos el SLF con el resto de la documentación.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualEl edificio está terminado, así que la protección es sencilla: el pago completo se hace contra las llaves y la documentación.
Mobiliario y entregaAmueblado, según las fotos de la promotoraUnas fotos del interior no son una memoria de calidades. El inventario de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de XO Canggu

  1. ReservaUn depósito aparta el lote a tu nombre; la promotora no ha fijado el importe.
  2. ComprobacionesRevisamos los documentos antes del depósito y dejamos condiciones y plazos escritos en el contrato.
  3. EntregaPagas el resto de una vez contra las llaves y la documentación.

La promotora no publica plan de pagos. Su hoja de ofertas especiales vende la villa en un único pago. Para los estudios estamos consiguiendo las condiciones por escrito y las fijaremos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

El Canggu interior te deja cafés, spas y tiendas a pie, con menos tráfico que Batu Bolong. La contrapartida: cada vez que quieras ir al mar, toca coger la moto.

XO Canggu: piscina de villa con tumbonas y vegetación, render de la promotora
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés y restaurantes47–120 m a pie
  • Supermercado Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Playa de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Tibubeneng se elige por tener muchos servicios cotidianos a un precio más bajo que la franja de playa. La pega: la arena queda demasiado lejos para ir andando.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 103restaurantes
  • 90hoteles
  • 69cafeterías
  • 43spas
  • 20tiendas
  • 15bares
  • 14lugares de interés

Lo más cercano

  • Casa Tuarestaurante · 47 m
  • Coffeestandcafetería · 54 m
  • Mavammycafetería · 60 m
  • Warung Localrestaurante · 64 m
  • Banh Mirestaurante · 65 m
  • Warung Makan Sate Babi Pandurestaurante · 71 m
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
  • Brana Living Cangguhotel · 82 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre XO Canggu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en XO Canggu?

Nada. El precio sale de la tabla de disponibilidad de la promotora, y nuestra comisión la paga el vendedor. Antes de cualquier depósito revisamos por nuestra cuenta el suelo, el contrato de arrendamiento y las licencias: en XO Canggu, el código de zona Orange C1, el PBG y el SLF. Recibes un informe por escrito con los puntos abiertos antes del primer pago. Elegir el lote y negociar condiciones también es parte del trabajo.

¿Puedo comprar en XO Canggu sin viajar a Bali?

Sí. La obra está terminada, así que ves el edificio real en una videollamada en directo, no renders. Los documentos los revisamos nosotros. La firma se hace ante notario con tu poder, y en la entrega revisamos la unidad sobre el terreno contra el inventario: acabados, electrodomésticos, muebles. Llaves y último pago cambian de manos en un solo paso.

¿Con qué derecho se compran los estudios de XO Canggu y por cuánto tiempo?

En leasehold, un arrendamiento de larga duración, porque un extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik). Los materiales de la promotora indican 22 años más una prórroga de 25. Lo que queda del plazo lo contamos desde el día en que recibes las llaves. Antes del depósito pedimos que el derecho de prórroga y su precio vayan en una cláusula aparte del contrato.

¿Cuánto cuestan los estudios y cuándo puedo entrar?

Los estudios de la segunda a la cuarta planta cuestan Rp 2.830 millones, y los lotes 47 y 48, Rp 2.650 millones. Miden entre 39 y 43 m². La promotora entregó el edificio en diciembre de 2025, así que no hay que esperar nada. El precio de la villa de dos dormitorios cambia según el documento de la promotora, y lo conseguimos por escrito antes de seguir.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo lo hacemos para el lote que elijas. La tarifa por noche sale de AirROI para la zona, ajustada al tipo y la superficie; la ocupación es la de unidades con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. El resultado es una estimación, nunca un ingreso garantizado. Como el edificio ya recibe huéspedes, tiene sentido pedir también al propietario los datos reales de reservas.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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