CANGGU · ID RR-5442

XO Canggu: estudio amueblado de 39 m², listo para entrar, en Tibubeneng, Canggu

Los lotes 47 y 48 de un bloque terminado en Tibubeneng son estudios de 39 m² para cerrar la puerta y olvidarte, y se venden por Rp 2.650 millones. Los muebles ya están puestos y las llaves disponibles desde la entrega de diciembre de 2025. Compartes la piscina del bloque y tienes un leasehold de 22 años prorrogable otros 25.

Unidad de XO Canggu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 22 + 25 años
  • Listo para entrar a vivir
  • Piscina comunitaria
  • Estudiolotes 47 y 48
  • 39 m²superficie del estudio
  • 22 + 25años de leasehold
  • Listoentregado en diciembre de 2025
  • 1,9 kma las playas de Batu Bolong y Nelayan

Inmueble

Qué compras

Con 39 m², es el formato de entrada de XO Canggu, un bloque de cuatro plantas con 30 estudios en el Canggu interior. Las playas de Batu Bolong y Nelayan quedan a unos 1,9 km. Para los recados casi no tocarás la moto: hay un restaurante a 47 metros de la puerta y el supermercado Pepito a 425.

Dentro hay zona de dormir, isla de cocina en piedra, barra de desayuno y balcón. La promotora eligió porcelánico gris y piedra oscura, iluminación oculta y aire acondicionado split, además de ducha de lluvia en el baño. El huésped que reserva por las fotos entra en la misma habitación, porque los acabados y los muebles ya existen y no están en un render.

El leasehold dura 22 años, con otros 25 encima. La mayoría de los estudios de la segunda a la cuarta planta se venden a Rp 2.830 millones; los lotes 47 y 48 son la pareja más barata, a Rp 2.650 millones. La propia promotora llama a la zona Orange C1, y un extracto del RDTR nos dirá si es así. Queremos tener en la mano las licencias del edificio terminado antes de cualquier depósito.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí compras un leasehold de 22 años con una prórroga de 25 que declara la promotora. Con la obra terminada no hay calendario de fases que seguir. Reservas, nos dejas revisar los documentos y luego firmas un leasehold ante notario y pagas el resto contra las llaves. Las copias de la licencia de alquiler turístico (NIB), el PBG y el SLF todavía tienen que llegarnos.

Derecho y licencias de XO Canggu · Estudio
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 + 25 añosEl plazo que cuenta empieza en la entrega de llaves. Tu contrato detalla el derecho de prórroga y su precio.
ZonificaciónNaranja C1, según la promotoraEse código no aparece en nuestra referencia urbanística, así que un extracto del RDTR lo aclara antes de que pagues nada.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número de la licencia y un extracto nos llegan antes de cualquier depósito, dentro del dosier de documentación de la promotora.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarComprobamos qué sociedad firma, su arrendamiento del suelo y sus proyectos terminados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLa obra terminó en diciembre de 2025. El SLF forma parte de la documentación que reunimos de la promotora.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualCon el edificio terminado, simplemente pagas el total cuando recibes las llaves y los documentos.
Mobiliario y entregaAmueblado, según las fotos de la promotoraLas fotos enseñan el aspecto, no el inventario. Adjuntamos al contrato una lista de muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de XO Canggu · Estudio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de XO Canggu · Estudio

  1. ReservaTu depósito retira el estudio del mercado; la promotora no ha dicho el importe.
  2. ComprobacionesPrimero leemos los papeles y luego llevamos condiciones y fechas al contrato.
  3. EntregaEl pago completo sale cuando cambian de manos las llaves y los documentos.

En los materiales de la promotora no hay plan de pagos. Para los estudios estamos consiguiendo las condiciones de la promotora y las cerraremos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng es el Canggu interior: cafés, spas y tiendas a un paseo y carreteras más tranquilas que Batu Bolong. Para llegar a las olas sigues necesitando moto.

XO Canggu, estudio: isla de cocina, cama y salida al balcón
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés y restaurantes47–120 m a pie
  • Supermercado Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Playa de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Lo que atrae de Tibubeneng es la cantidad de servicios a precios por debajo de primera línea. La otra cara: desde aquí nadie va andando a la playa.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 103restaurantes
  • 90hoteles
  • 69cafeterías
  • 43spas
  • 20tiendas
  • 15bares
  • 14lugares de interés

Lo más cercano

  • Casa Tuarestaurante · 47 m
  • Coffeestandcafetería · 54 m
  • Mavammycafetería · 60 m
  • Warung Localrestaurante · 64 m
  • Banh Mirestaurante · 65 m
  • Warung Makan Sate Babi Pandurestaurante · 71 m
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
  • Brana Living Cangguhotel · 82 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre XO Canggu · Estudio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro un estudio en XO Canggu?

Nada. El comprador paga el precio de lista y la promotora nos paga aparte. En este estudio contrastamos la etiqueta Orange C1 con un extracto del RDTR y pedimos el PBG, el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) del bloque terminado. La revisión de documentos se hace antes de tu depósito, a nuestra costa, y termina con una lista escrita de puntos abiertos.

¿Puedo comprar un estudio de XO Canggu a distancia?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom y grabamos en directo las estancias, la piscina y los electrodomésticos. El contrato y los documentos se firman ante notario con tu poder. El inventario lo comprobamos nosotros sobre el terreno, y el pago completo solo sale de tu cuenta contra un contrato firmado y la documentación.

¿Por qué los lotes 47 y 48 son más baratos que los demás estudios?

Superficie y acabados son los mismos que en el resto: 39–43 m², isla de cocina y balcón. Los demás estudios de la segunda a la cuarta planta salen a Rp 2.830 millones, y estos dos lotes cuestan Rp 2.650 millones. Estamos comprobando el motivo en la tabla de disponibilidad de la promotora: planta, vistas y orientación de la unidad.

¿Cuánto dura el leasehold de un estudio en XO Canggu?

Es un leasehold de 22 años más una prórroga de 25. El edificio ya está terminado, así que no pierdes plazo esperando a que acabe la obra. El precio y el procedimiento de la prórroga los escribimos en el contrato de arrendamiento del suelo. Esas condiciones deciden cuánto valdrá el estudio cuando lo vendas dentro de 10 o 15 años, así que esa cláusula es la primera que leemos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →