CANGGU · ID RR-5442

XO Canggu: استوديو مفروش 39 م² جاهز الآن في تيبوبينينج، كانجو

استوديو بمساحة 39 م² في مبنى مكتمل في تيبوبينينج (Tibubeneng)، تغلقه وتسافر مطمئناً، بسعر 2.65 مليار روبية في القطعتين 47 و48. الأثاث في مكانه، والمفاتيح متاحة منذ التسليم في ديسمبر 2025. المسبح مشترك مع المبنى، والعقد إيجار طويل 22 سنة يمتد 25 سنة أخرى.

وحدة في XO Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح مشترك
  • استوديوالقطعتان 47 و48
  • 39 م²مساحة الاستوديو
  • 22 + 25سنة إيجار طويل
  • جاهزةسُلِّم في ديسمبر 2025
  • 1.9 كمإلى شاطئي باتو بولونج ونيلايان

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 39 م² هذا هو نوع الدخول في XO Canggu، مبنى من أربعة طوابق فيه 30 استوديو في كانجو الداخلية (Canggu). شاطئا باتو بولونج ونيلايان على بعد نحو 1.9 كم. للمشاوير اليومية بالكاد تحتاج السكوتر: مطعم على بعد 47 متراً من الباب، وسوبرماركت Pepito على بعد 425 متراً.

في الداخل منطقة نوم، وجزيرة مطبخ من الحجر، وطاولة إفطار، وشرفة. اختار المطوّر بلاط بورسلين رمادياً وحجراً داكناً وإضاءة مخفية ومكيفات سبليت، ودشاً مطرياً في الحمام. الضيف الذي يحجز من الصور يدخل الغرفة نفسها، لأن التشطيب والأثاث موجودان فعلاً وليسا تصوراً.

عقد الإيجار 22 سنة، وفوقها 25 سنة أخرى. أغلب استوديوهات الطوابق من الثاني إلى الرابع بسعر 2.83 مليار روبية؛ والقطعتان 47 و48 هما الأرخص بسعر 2.65 مليار روبية. يسمّي المطوّر التصنيف Orange C1 بنفسه، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) سيحسم ذلك. نريد حزمة تراخيص المبنى المكتمل بين أيدينا قبل أي حجز.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل 22 سنة مع تمديد 25 سنة يعلنه المطوّر. البناء منتهٍ، فلا جدول مراحل تتبعه. تحجز، ثم نراجع المستندات، ثم توقّع عقد إيجار موثّقاً وتسدد المتبقي مقابل المفاتيح. نسخ رخصة التأجير ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF يجب أن تصلنا أولاً.

الملكية والتراخيص: XO Canggu · استوديو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةالمدة التي تُحتسب تبدأ من تسليم المفاتيح. عقدك يحدد حق التمديد وسعره.
تصنيف الأرضOrange C1، بحسب المطوّرهذا الرمز غير موجود في مرجعنا للتصنيفات، فيحسمه مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة ومستخرجها يصلان إلينا قبل أي حجز، ضمن ملف الفحص القانوني من المطوّر.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الشركة التي توقّع، ومن عقد إيجار أرضها ومشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةانتهى البناء في ديسمبر 2025. شهادة SLF جزء من حزمة المستندات التي نجمعها من المطوّر.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالمبنى مكتمل، فتدفع المبلغ كاملاً عند استلام المفاتيح والمستندات.
الأثاث والتسليممفروشة، بحسب صور المطوّرالصور تُظهر الشكل لا الجرد. نرفق بالعقد قائمة بالأثاث والأجهزة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ XO Canggu · استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات XO Canggu · استوديو

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الاستوديو من السوق، ولم يحدد المطوّر قيمتها.
  2. التحققنقرأ الأوراق أولاً، ثم نضع الشروط والمواعيد في العقد.
  3. التسليمالمبلغ كاملاً يُدفع عند تسليم المفاتيح والمستندات.

لا تظهر خطة سداد في مواد المطوّر. للاستوديوهات نحصل على الشروط من المطوّر ونثبّتها في العقد.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

تيبوبينينج هي كانجو الداخلية: مشي قصير إلى المقاهي والسبا والمتاجر، وطرق أهدأ من باتو بولونج. لكنك تحتاج وسيلة نقل لتصل إلى الأمواج.

استوديو XO Canggu: جزيرة المطبخ والسرير والخروج إلى الشرفة
كانجو · بادونج · تيبوبينينج
  • مقاهٍ ومطاعم47–120 م سيراً
  • سوبرماركت Pepito Eco Beach≈ 425 م
  • شاطئ باتو بولونج≈ 1.9 كم
  • شاطئ نيلايان≈ 1.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

ما يجذب الناس إلى تيبوبينينج كثافة الخدمات بأسعار أقل من الخط الأول. الوجه الآخر: لا أحد يمشي من هنا إلى الشاطئ.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 103مطاعم
  • 90فنادق
  • 69مقاهٍ
  • 43مراكز سبا
  • 20متاجر
  • 15بارات
  • 14معالم

الأقرب

  • Casa Tuaمطعم · 47 م
  • Coffeestandمقهى · 54 م
  • Mavammyمقهى · 60 م
  • Warung Localمطعم · 64 م
  • Banh Miمطعم · 65 م
  • Warung Makan Sate Babi Panduمطعم · 71 م
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingسبا · 77 م
  • Brana Living Cangguفندق · 82 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن XO Canggu · استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو في XO Canggu؟

صفر. المشتري يدفع السعر المعلن، والمطوّر يسدد أتعابنا على حدة. في هذا الاستوديو نختبر تصنيف Orange C1 بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير للمبنى المكتمل. مراجعة المستندات قبل حجزك، على حسابنا، وتنتهي بقائمة مكتوبة بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء استوديو XO Canggu عن بُعد؟

نعم. نرافقك عبر Zoom ونصوّر الغرف والمسبح والأجهزة وأنت تشاهد. يتولى كاتب العدل العقد والمستندات بموجب وكالتك القانونية. نجري فحص الجرد في الموقع بأنفسنا، والمبلغ كاملاً لا يخرج من حسابك إلا مقابل عقد موقّع وحزمة المستندات.

لماذا القطعتان 47 و48 أرخص من بقية الاستوديوهات؟

المساحة والتشطيب مثل البقية: 39–43 م²، وجزيرة مطبخ، وشرفة. بقية استوديوهات الطوابق من الثاني إلى الرابع بسعر 2.83 مليار روبية، وهاتان القطعتان بسعر 2.65 مليار روبية. نتحقق من السبب في جدول المطوّر للوحدات المتاحة: الطابق والإطلالة واتجاه الوحدة.

ما مدة الإيجار في استوديو XO Canggu؟

إيجار طويل 22 سنة مع تمديد 25 سنة. المبنى مكتمل، فلا تضيع أي سنة من المدة في انتظار البناء. نكتب سعر التمديد وإجراءاته في عقد إيجار الأرض. هذه الشروط تحدد ما سيجلبه الاستوديو عند البيع بعد 10 إلى 15 سنة، ولهذا نقرأ هذا البند أولاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←