CANGGU · ID RR-5449

XO Canggu: فيلا بغرفتي نوم 157 م² ومسبح خاص في تيبوبينينج

لمن يريد مسبحه الخاص بدلاً من المشترك: فيلا بغرفتي نوم ومساحة 157 م² على قطعة أرض 120 م² في XO Canggu، تيبوبينينج (Tibubeneng). سعرها في قاعدة إعلاناتنا 6.20 مليار روبية. أنجز المطوّر المنزل في ديسمبر 2025، والعقد إيجار طويل 22 سنة مع تمديد 25 سنة.

وحدة في XO Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 157 م²مساحة المنزل
  • 120 م²قطعة الأرض
  • 22 + 25سنة إيجار طويل
  • جاهزةسُلِّم في ديسمبر 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بغرفتي نوم هي النوع الثاني في XO Canggu، بجوار مبنى الـ30 استوديو في تيبوبينينج، كانجو الداخلية (Canggu). شاطئا باتو بولونج ونيلايان على بعد نحو 1.9 كم. المقاهي والمطاعم المحلية ومراكز السبا على الشارع أمام الباب، فالإفطار لا يحتاج سكوتر.

المنزل بمساحة 157 م² على قطعة أرض 120 م². له مسبحه الخاص مع كراسي استرخاء ونباتات، وتُظهر تصورات المطوّر الفناء مضاءً في المساء. أعمال البناء انتهت. نتحقق من التشطيب والأثاث عند المعاينة، ثم نثبّتهما في العقد بقائمة جرد.

عقد الإيجار 22 سنة مع تمديد 25 سنة. أوراق المطوّر تختلف في سعر الفيلا، من 4.42 إلى 6.20 مليار روبية، والبطاقة تعرض رقم قاعدة الإعلانات في أعلى هذا النطاق. نؤكد قائمة الأسعار وشروط الدفع مع المطوّر قبل حجزك.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل 22 سنة، ويعلن المطوّر 25 سنة إضافية. المنزل قائم، فالصفقة قصيرة: الحجز، ثم مراجعتنا للمستندات، ثم عقد إيجار موثّق مع دفعة كاملة مقابل المفاتيح. ورقة العروض الخاصة تعرض الفيلا بدفعة واحدة. نسخ رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير ما زالت على قائمة طلباتنا.

الملكية والتراخيص: XO Canggu · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةالمدة المتبقية تبدأ من تسليم المفاتيح. يجب أن يحدد العقد حق التمديد وكلفته.
تصنيف الأرضOrange C1، بحسب المطوّرلا نجد هذا الرمز في مرجعنا للتصنيفات. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم السؤال قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةيصلك منا الرقم والمستخرج قبل الحجز، ضمن ملف الفحص القانوني من المطوّر.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنراجع الشركة المتعاقدة وعقد إيجار أرضها وسجل مبانيها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةالفيلا جاهزة منذ ديسمبر 2025. نطلب شهادة SLF الخاصة بها مع بقية المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفيلا قائمة، فالضمانة واضحة: المال لا يتحرك إلا مع المفاتيح والمستندات.
الأثاث والتسليممفروشة، بحسب صور المطوّرالتصورات والصور لا تذكر الأثاث. ملحق الجرد في العقد يذكره.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ XO Canggu · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات XO Canggu · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، وقيمتها لم تُحدد بعد.
  2. التحققنراجع الأوراق قبل الحجز ونضع الشروط والمواعيد في العقد.
  3. التسليمدفعة واحدة كاملة مقابل المفاتيح وحزمة المستندات.

مواد المطوّر بلا خطة سداد. ورقة العروض الخاصة تعرض الفيلا بدفعة كاملة مقدماً، ونضع الشروط النهائية في العقد.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

كانجو الداخلية تعني مقاهي وسبا ومتاجر على مسافة المشي وشوارع أهدأ من باتو بولونج. ما تتنازل عنه هو المشي القصير إلى البحر.

فيلا XO Canggu: المسبح مع كراسي الاسترخاء والخضرة، تصور المطوّر
كانجو · بادونج · تيبوبينينج
  • مقاهٍ ومطاعم47–120 م سيراً
  • سوبرماركت Pepito Eco Beach≈ 425 م
  • شاطئ باتو بولونج≈ 1.9 كم
  • شاطئ نيلايان≈ 1.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

تيبوبينينج تبيع الخدمات عند الباب وسعراً أقل من الواجهة البحرية. صاحب الفيلا هنا يستبدل المشي إلى الرمل بمسبح خاص في بيته.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 103مطاعم
  • 90فنادق
  • 69مقاهٍ
  • 43مراكز سبا
  • 20متاجر
  • 15بارات
  • 14معالم

الأقرب

  • Casa Tuaمطعم · 47 م
  • Coffeestandمقهى · 54 م
  • Mavammyمقهى · 60 م
  • Warung Localمطعم · 64 م
  • Banh Miمطعم · 65 م
  • Warung Makan Sate Babi Panduمطعم · 71 م
  • Medy Bali Spa & Hair Braidingسبا · 77 م
  • Brana Living Cangguفندق · 82 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن XO Canggu · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا XO Canggu؟

لا شيء إطلاقاً. المطوّر يحدد السعر ويدفع عمولتنا. في هذه الفيلا نتحقق من تصنيف Orange C1 في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب ثلاث وثائق للمنزل المكتمل: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير. المراجعة تتم قبل الحجز وعلى حسابنا، ويصلك تقرير مكتوب بكل نقطة مفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا في XO Canggu عن بُعد؟

نعم. ترى المنزل عبر Zoom ونحن نصوّر كل غرفة والمسبح وتجهيزات المطبخ مباشرة. بالوكالة القانونية يوقّع كاتب العدل العقد والمستندات عنك. نتولى معاينة التسليم مقابل قائمة الأثاث بأنفسنا، والمال لا يتحرك إلا بعد توقيعك العقد واكتمال حزمة المستندات.

لماذا لفيلا XO Canggu سعران؟

مواد المطوّر غير متطابقة. ورقة تذكر 4.42 مليار روبية وأخرى 6.20 مليار روبية، وقاعدة إعلاناتنا تحمل الرقم الأعلى، فهو ما تعرضه البطاقة. نحصل من المطوّر على قائمة الأسعار الحالية مكتوبة ونرسلها لك قبل الحجز.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

انتهى البناء في ديسمبر 2025. التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير سياحي (NIB)، والرخصة تحتاج أولاً شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). نطلب الاثنتين للمنزل المكتمل قبل الحجز. منصات الحجز تحذف الآن الإعلانات التي لا تحمل رخصة سارية، ولهذا نبدأ بهذا الفحص في الفيلا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←