CANGGU · ID RR-5449

XO Canggu : villa de deux chambres de 157 m² avec piscine privée à Tibubeneng

Pour qui veut sa propre piscine plutôt qu'une piscine partagée, XO Canggu, à Tibubeneng, propose une villa de deux chambres de 157 m² sur une parcelle de 120 m². Notre base l'affiche à Rp 6,20 Md. Le promoteur a achevé la maison en décembre 2025 ; elle est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 22 ans, avec une prolongation de 25 ans.

Lot dans XO Canggu · lots publiés : 2

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 157 m²taille de la maison
  • 120 m²parcelle
  • 22 + 25ans de leasehold
  • Prêtlivré en décembre 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa de deux chambres est le second format de XO Canggu, à côté de l'immeuble de 30 studios, à Tibubeneng, côté terres de Canggu. Les plages de Batu Bolong et de Nelayan sont à environ 1,9 km. Cafés, warungs et spas bordent la rue juste devant : pas besoin du scooter pour le petit-déjeuner.

La maison fait 157 m² sur une parcelle de 120 m². Elle a sa propre piscine, avec transats et plantations, et les rendus du promoteur montrent le jardin éclairé le soir. Les travaux sont terminés. Nous contrôlons les finitions et le mobilier lors de la visite, puis nous les fixons au contrat par un inventaire.

Le bail dure 22 ans, avec une prolongation de 25 ans. Les documents du promoteur divergent sur le prix de la villa, de Rp 4,42 Md à Rp 6,20 Md ; la fiche affiche le chiffre de notre base, en haut de cette fourchette. Nous confirmons la grille de prix et les conditions de paiement auprès du promoteur avant votre réservation.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez la villa en leasehold de 22 ans, et le promoteur annonce 25 ans de plus. La maison existe déjà, le parcours est donc court : réservation, examen des documents par nos soins, puis bail notarié avec paiement intégral contre les clés. La fiche d'offres spéciales propose la villa en un seul paiement. Les copies du PBG, du SLF et de la licence de location figurent encore sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : XO Canggu · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansLa durée restante court à partir de la remise des clés. Le contrat doit préciser le droit de prolongation et son coût.
ZonageOrange C1, selon le promoteurNous ne trouvons pas ce code dans notre référentiel de zonage. Un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) répond à la question avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerVous recevez de notre part le numéro et un extrait avant l'acompte. Ils arrivent avec le dossier de vérifications préalables du promoteur.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous examinons la société contractante, son bail foncier et son historique de bâtiments livrés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa villa est prête depuis décembre 2025. Nous réclamons son certificat de conformité (SLF) avec les autres documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa villa est déjà construite, la protection est donc simple : l'argent ne bouge que contre les clés et les documents.
Mobilier et livraisonMeublée, selon les photos du promoteurLes rendus et les photos ne listent pas le mobilier. Une annexe d'inventaire au contrat le fait.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour XO Canggu · villa 2 chambres ?

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Conditions

XO Canggu · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente ; son montant reste à fixer.
  2. VérificationsNous examinons les documents avant l'acompte, puis inscrivons conditions et dates au contrat.
  3. LivraisonUn seul paiement intégral, contre les clés et le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne comportent aucun plan de paiement. Sa fiche d'offres spéciales propose la villa en paiement intégral à l'avance, et nous inscrivons les conditions définitives au contrat.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Canggu côté terres, ce sont des cafés, des spas et des commerces accessibles à pied, et des rues plus calmes qu'à Batu Bolong. En contrepartie, la plage n'est plus à deux pas.

Villa XO Canggu : piscine avec transats et verdure, rendu du promoteur
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés et restaurants47–120 m à pied
  • Supermarché Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Plage de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Tibubeneng séduit par les services au pied de la porte et par un prix inférieur à celui du front de mer. Les propriétaires de villas troquent ici la marche jusqu'au sable contre une piscine privée à domicile.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur XO Canggu · villa 2 chambres

Quels sont les frais de Rise Real Bali pour l'achat de la villa XO Canggu ?

Aucun. Le promoteur fixe le prix et règle notre commission. Pour la villa, nous vérifions le zonage Orange C1 dans le RDTR et réclamons trois documents sur la maison terminée : le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location. Cet examen précède l'acompte et se fait à nos frais ; vous recevez un rapport écrit qui liste chaque point ouvert.

Puis-je acheter une villa dans XO Canggu à distance ?

Oui. Vous voyez la maison sur Zoom, pendant que nous filmons en direct chaque pièce, la piscine et la cuisine équipée. Avec une procuration, un notaire signe le contrat et les documents à votre place. Nous menons nous-mêmes, sur place, l'inspection de remise des clés au regard de la liste du mobilier, et l'argent ne bouge qu'une fois le contrat signé et le dossier de documents réuni.

Pourquoi la villa de XO Canggu a-t-elle deux prix ?

Les documents du promoteur divergent. Une fiche indique Rp 4,42 Md, une autre Rp 6,20 Md ; notre base retient le chiffre le plus élevé, et c'est celui que la fiche affiche. Nous obtenons par écrit la grille de prix à jour du promoteur et vous l'envoyons avant votre réservation.

Puis-je louer la villa à la nuitée ?

Les travaux se sont achevés en décembre 2025. La location à la nuitée exige une licence de location (NIB), et celle-ci suppose d'abord un certificat de conformité (SLF). Nous demandons les deux pour la maison terminée avant l'acompte. Les plateformes de réservation retirent désormais les annonces sans licence valide : c'est le premier contrôle que nous faisons sur la villa.

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