CANGGU · ID RR-5449

XO Canggu: villa de dos dormitorios y 157 m² con piscina privada en Tibubeneng

Para quien prefiere piscina propia a una compartida, XO Canggu tiene en Tibubeneng una villa de dos dormitorios y 157 m² sobre una parcela de 120 m². Nuestra base de anuncios la pone en Rp 6.200 millones. La promotora terminó la casa en diciembre de 2025, y se compra con 22 años de leasehold más una prórroga de 25.

Unidad de XO Canggu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 22 + 25 años
  • Terminada
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 157 m²superficie de la casa
  • 120 m²parcela
  • 22 + 25años de leasehold
  • Listaentregada en diciembre de 2025

Inmueble

Qué compras

La villa de dos dormitorios es el segundo formato de XO Canggu, junto al bloque de 30 estudios en Tibubeneng, el Canggu interior. Las playas de Batu Bolong y Nelayan quedan a unos 1,9 km. En la misma calle hay cafés, warungs y spas, así que para desayunar no hace falta la moto.

La casa tiene 157 m² sobre una parcela de 120 m². Tiene piscina propia con tumbonas y vegetación, y los renders de la promotora muestran el jardín iluminado por la noche. La obra está terminada. Acabados y mobiliario los comprobamos en la visita y luego los dejamos atados en el contrato con un inventario.

El leasehold es de 22 años con una prórroga de 25. Los documentos de la promotora no coinciden en el precio de la villa, de Rp 4.420 millones a Rp 6.200 millones, y la ficha muestra la cifra de la base de anuncios, la más alta de esa horquilla. La lista de precios y las condiciones de pago las confirmamos con la promotora antes de que reserves.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías la villa en leasehold de 22 años, y la promotora declara otros 25. La casa ya está en pie, así que la compra es corta: reserva, nuestra revisión de documentos y un leasehold ante notario con el pago completo contra las llaves. La hoja de ofertas especiales da la villa en un solo pago. Las copias del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) siguen en nuestra lista de peticiones.

Derecho y licencias de XO Canggu · Villa de 2 dormitorios
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 + 25 añosEl plazo que te queda corre desde la entrega de llaves. El contrato tiene que detallar el derecho de prórroga y lo que cuesta.
ZonificaciónNaranja C1, según la promotoraEse código no aparece en nuestra referencia urbanística. Un extracto del RDTR resuelve la duda antes de cualquier depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número y un extracto te los pasamos antes del depósito. Llegan con el dosier de documentación de la promotora.
PromotoraLoyo & Bondar, sociedad por confirmarMiramos la sociedad que firma, su arrendamiento del suelo y los edificios que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLa villa está lista desde diciembre de 2025. Pedimos su SLF con el resto de documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualLa villa ya está construida, así que la garantía es sencilla: el dinero solo se mueve cuando se mueven las llaves y los documentos.
Mobiliario y entregaAmueblada, según las fotos de la promotoraRenders y fotos no enumeran los muebles. Eso lo hace un inventario anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de XO Canggu · Villa de 2 dormitorios

  1. ReservaUn depósito retira la villa del mercado; su importe aún está por fijar.
  2. ComprobacionesRevisamos los papeles antes del depósito y fijamos condiciones y fechas en el contrato.
  3. EntregaUn único pago completo, contra las llaves y la documentación.

Los materiales de la promotora no traen plan de pagos. Su hoja de ofertas especiales ofrece la villa con pago completo por adelantado, y las condiciones finales las llevamos al contrato.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

En el Canggu interior tienes cafés, spas y tiendas a pie, y calles más tranquilas que en Batu Bolong. Lo que pierdes es el paseo corto hasta el agua.

XO Canggu, villa: piscina con tumbonas y vegetación, render de la promotora
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés y restaurantes47–120 m a pie
  • Supermercado Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Playa de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Tibubeneng se vende por los servicios en la puerta y un precio más bajo que el de primera línea. Aquí el dueño de una villa cambia el paseo a la arena por una piscina propia en casa.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

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El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre XO Canggu · Villa de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de XO Canggu?

Nada. El precio lo pone la promotora y ella paga nuestra comisión. En la villa comprobamos la zona Orange C1 en el RDTR y pedimos tres documentos de la casa terminada: el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Esa revisión se hace antes del depósito y a nuestra cuenta, y recibes un informe por escrito con cada punto abierto.

¿Puedo comprar una villa en XO Canggu a distancia?

Sí. Ves la casa por Zoom mientras grabamos en directo cada estancia, la piscina y el equipamiento de la cocina. El contrato y los documentos se firman ante notario con tu poder. La revisión de entrega contra la lista de muebles la hacemos nosotros en persona, y el dinero solo sale cuando has firmado el contrato y la documentación está completa.

¿Por qué la villa de XO Canggu tiene dos precios?

Los materiales de la promotora no coinciden. Una hoja dice Rp 4.420 millones y otra Rp 6.200 millones; nuestra base de anuncios recoge la cifra más alta, y es la que muestra la ficha. Pedimos a la promotora la lista de precios vigente por escrito y te la mandamos antes de que reserves.

¿Puedo alquilar la villa por noches?

La obra terminó en diciembre de 2025. El alquiler por noches exige licencia de alquiler turístico (NIB), y esa licencia exige antes el certificado de habitabilidad (SLF). Pedimos los dos para la casa terminada antes del depósito. Las plataformas de reservas ya retiran los anuncios sin licencia válida, así que es lo primero que comprobamos en la villa.

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