CANGGU · ID RR-1539

Anta Residence: estudios y apartamentos con gestión hotelera en Tibubeneng, Canggu

Se entra con Rp 3.150 millones: un estudio de 38,8 m² en un complejo de 117 unidades en Tibubeneng que funciona como hotel, con restaurante, piscina y lounge en la azotea. Las unidades miden entre 38 y 49 m², con un leasehold de 26 años y una prórroga declarada de 25. El edificio está en acabados y la promotora prevé abrir a finales de 2026.

  • Leasehold 26 + 25 años
  • Acabados
  • Gestión hotelera
  • 1dormitorio o estudio
  • 38–49 m²superficies de las unidades
  • 117unidades en el complejo
  • Leasehold26 + 25 años
  • T4 2026apertura (por confirmar)
  • 2,2 kma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Anta Residence está en Tibubeneng, a 700 metros del Canggu Shortcut. Las playas de Batu Bolong y Berawa quedan a ocho minutos en moto. Funciona como un hotel: recepción, restaurante, piscina y lounge en la azotea, y todas las unidades se alquilan a través de la gestión del complejo.

Hay 117 unidades, todas estudios o apartamentos de un dormitorio de entre 38 y 49 m². La tabla de disponibilidad de la promotora recoge tres niveles de acabado: open space, deluxe y luxe. Qué incluye cada uno aún no está en nuestra base, así que hemos pedido la memoria de calidades. Según los materiales de la promotora, el proyecto opera bajo la marca Radisson Individuals.

El suelo está en leasehold por 26 años, y la promotora declara una prórroga de otros 25. Las unidades estándar de la tabla van de Rp 3.150 millones a Rp 5.530 millones. La tabla incluye además participaciones de propiedad fraccionada, con otros precios y otras condiciones, así que no entran en esa horquilla. Se están haciendo los acabados y la promotora prevé abrir a finales de 2026.

Lista de precios de la promotora

Anta Residence Canggu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio38,8 m²estudioRp 3.150 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio49,1 m²1Rp 3.990 millonescon cálculo →

Superficies y precios de la base de anuncios de Rise Real Bali y de la tabla de disponibilidad de la promotora. La tabla muestra tres formatos más: estudios de 40,2 m² y 51,3 m² y apartamentos desde 89 m². Esos lotes están vendidos o su precio no está confirmado. Disponibilidad y precio los confirmamos al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold sobre la unidad: 26 años de arrendamiento del suelo, más una prórroga de 25 que la promotora declara a precio de mercado. Firmas una reserva, luego un contrato privado de compraventa (PPJB), y el leasehold se inscribe ante notario en la entrega. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de los acabados.

Derecho y licencias de Anta Residence Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 + 25 añosUn plazo base de 26 años y una prórroga declarada de 25 a precio de mercado, según nuestra base de anuncios. El plazo que queda lo contamos desde la entrega, no desde la compra, y las condiciones de la prórroga van al contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosNuestra base de anuncios marca la parcela como turística y mixta. Lo confirmamos con un extracto del plan urbanístico (RDTR) antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaEl anuncio menciona la licencia, pero sin número ni copia. Pedimos las dos cosas antes del depósito.
PromotoraAnta Group, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que está detrás del proyecto, sus edificios entregados y el contrato de arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras los acabadosSin SLF, la regencia no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos los pagos a fases de obra, no a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarNuestra base aún no recoge el equipamiento de las unidades. Pedimos la memoria de calidades y la adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Anta Residence Canggu

  1. ReservaUn depósito retira la unidad del mercado; la promotora aún no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraPagos por fases a medida que se terminan etapas de obra, con un calendario que pedimos para tu unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

La promotora no publica calendario de pagos en sus materiales. Lo fijamos en el contrato privado de compraventa (PPJB) después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Es el núcleo del mercado: carreteras, cafés y demanda ya están ahí, y apenas queda suelo libre. El alquiler en la zona sale de media a Rp 3,9 millones por noche con una ocupación del 37,5 %, y la oferta crece más rápido que la demanda.

Anta Residence: el edificio con su cubierta ondulada
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa y los beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Canggu se compra por liquidez: aquí un inmueble se revende antes que en cualquier otro punto de la isla. La contrapartida son cerca de 4.000 anuncios de alquiler que compiten por los mismos huéspedes.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 94restaurantes
  • 71hoteles
  • 51cafeterías
  • 39spas
  • 20tiendas
  • 17lugares de interés
  • 11clínicas

Lo más cercano

  • Hydro Medicalclínica · 37 m
  • Awan Cafécafetería · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestaurante · 54 m
  • Awan Coworkingcoworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachtienda · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestaurante · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestaurante · 60 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Anta Residence Canggu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Anta Residence?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta. En Anta pedimos la licencia de obra (PBG), el contrato de gestión y la tabla de disponibilidad al día, contrastamos la zonificación con el RDTR y comprobamos la sociedad del proyecto. Lo que quede abierto te llega en un informe por escrito.

¿Puedo comprar una unidad en Anta Residence sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos el edificio por Zoom y firmas ante notario con un poder. El complejo está en acabados y la apertura está prevista para finales de 2026. Los pagos siguen las fases de obra: comprobamos cada una sobre el terreno y te mandamos fotos. El último pago se hace contra la documentación completa.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los cálculos están en las fichas del estudio y del apartamento de un dormitorio. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Canggu y la ajustamos al tipo y tamaño de la unidad. La ocupación va en tres escenarios, propios de un alquiler con gestión profesional. Como el complejo lo lleva un operador hotelero, los gastos suman el 45 % de la facturación. Es una estimación nuestra, no un ingreso garantizado.

¿Cómo funciona la gestión hotelera si compras aquí?

La unidad no la alquilas tú. El operador del complejo se encarga de las entradas, la limpieza y el mantenimiento, y tú cobras una parte de la facturación. Antes del depósito leemos el contrato de gestión: la comisión del operador, la duración del contrato y quién paga las reparaciones. Esas tres condiciones deciden cuánto llega de verdad a tu cuenta.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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