CANGGU · ID RR-1539

Anta Residence: studia i apartamenty z zarządzaniem hotelowym w Tibubeneng, Canggu

Najtańszy lokal, studio 38,8 m², kosztuje Rp 3,15 mld. Kompleks w Tibubeneng ma 117 lokali i działa jak hotel – z restauracją, basenem i lounge na dachu. Lokale mają 38–49 m², leasehold na 26 lat z deklarowanym przedłużeniem o 25. Budynek jest na etapie wykończenia, deweloper planuje otwarcie pod koniec 2026 r.

Leasehold 26 + 25 lat
Wykończenie
Zarządzanie hotelowe

1sypialnia lub studio
38–49 m²metraże lokali
117lokali w kompleksie
Leasehold26 + 25 lat
IV kw. 2026otwarcie (do potwierdzenia)
2,2 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Anta Residence stoi w Tibubeneng, 700 metrów od Canggu Shortcut. Na plaże Batu Bolong i Berawa jedzie się skuterem osiem minut. Kompleks działa jak hotel: recepcja, restauracja, basen i lounge na dachu, a każdy lokal wynajmuje zarząd kompleksu.

Jest tu 117 lokali – same studia i apartamenty z jedną sypialnią, od 38 do 49 m². W tabeli dostępności deweloper podaje trzy wersje wykończenia: open space, deluxe i luxe. Co dokładnie obejmuje każda z nich, nasza baza jeszcze nie mówi, więc poprosiliśmy o specyfikację. Według materiałów dewelopera projekt działa pod marką Radisson Individuals.

Grunt jest w leasehold na 26 lat, a deweloper deklaruje przedłużenie o kolejne 25. Standardowe lokale kosztują w cenniku od Rp 3,15 mld do Rp 5,53 mld. W cenniku są też udziały ułamkowe, ale sprzedaje się je na innych warunkach i nie wliczamy ich do tego przedziału. Trwa wykończenie, otwarcie deweloper planuje pod koniec 2026 r.

Cennik dewelopera

Anta Residence Canggu: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio	38,8 m²	studio	Rp 3,15 mld	z wyliczeniem →
Apartament 1 sypialnia	49,1 m²	1	Rp 3,99 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z bazy ofert Rise Real Bali i tabeli dostępności dewelopera. Tabela pokazuje jeszcze trzy formaty: studia 40,2 m² i 51,3 m² oraz apartamenty od 89 m². Te lokale są sprzedane albo ich ceny nie są potwierdzone. Dostępność i cenę potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na lokal: 26 lat dzierżawy gruntu plus przedłużenie o 25 lat, które deweloper deklaruje po cenie rynkowej. Podpisujesz rezerwację, potem umowę przedwstępną (PPJB), a przy odbiorze umowę leasehold rejestruje się u notariusza. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem przychodzą po pracach wykończeniowych.

Prawo i pozwolenia: Anta Residence Canggu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	26 + 25 latOkres bazowy 26 lat i deklarowane przedłużenie o 25 lat po cenie rynkowej, według naszej bazy ofert. Pozostały okres liczymy od odbioru, a nie od zakupu, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza ofert oznacza działkę jako Tourism/Mixed. Potwierdzamy to wypisem z RDTR przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Zadeklarowane, prosimy o kopięOferta wspomina o pozwoleniu, ale bez numeru i kopii. Prosimy o jedno i drugie przed wpłatą rezerwacji.
Deweloper	Anta Group, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę stojącą za projektem, jej oddane budynki i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po pracach wykończeniowychBez SLF władze regencji nie wydadzą licencji na najem. Wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaNasza baza nie ma jeszcze wyposażenia lokali. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Anta Residence Canggu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Anta Residence Canggu

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje lokal z rynku; deweloper nie ustalił jeszcze jej kwoty.
Etapy budowyRaty płacisz za zamknięte etapy budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
OdbiórOstatnia wpłata idzie za pełny komplet dokumentów.

Deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat w swoich materiałach. Ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng to dojrzała część Canggu: drogi, kawiarnie i popyt już są, a wolnego gruntu prawie nie zostało. Najem w okolicy daje średnio Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%, a podaż rośnie szybciej niż popyt.

Anta Residence: budynek z falistym dachem — Canggu · Badung · Tibubeneng

Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
Plaża Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
Berawa i beach cluby≈ 2,2 km · 8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Canggu kupuje się dla płynności: nieruchomość sprzedaje się tu szybciej niż gdziekolwiek indziej na wyspie. Płaci się za to konkurencją – blisko 4 000 ofert najmu walczy o tych samych gości.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

94restauracje
71hotele
51kawiarnie
39spa
20sklepy
17atrakcje
11przychodnie

Najbliższe miejsca

Hydro Medicalprzychodnia · 37 m
Awan Cafékawiarnia · 46 m
Botanica Essence Spaspa · 54 m
Mad Ronin Ramen Dinerrestauracja · 54 m
Awan Coworkingcoworking · 56 m
Pepito Market Eco Beachsklep · 58 m
Warung Makan Bakmi Jktrestauracja · 59 m
Fuji Sushi Canggurestauracja · 60 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Anta Residence Canggu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Anta Residence?

Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci deweloper. Due diligence przed rezerwacją jest po naszej stronie. Przy Anta prosimy o pozwolenie na budowę (PBG), umowę zarządzania i aktualną tabelę dostępności, sprawdzamy strefę w RDTR i weryfikujemy spółkę projektu. Otwarte kwestie dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy lokal w Anta Residence można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy budynek na Zoomie, a Ty podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika. Kompleks jest na etapie wykończenia, otwarcie zaplanowano pod koniec 2026 r. Wpłaty idą za etapami budowy; każdy sprawdzamy na miejscu i wysyłamy Ci zdjęcia. Ostatnia wpłata idzie za komplet dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modele są na stronach studia i apartamentu z 1 sypialnią. Cenę za noc bierzemy z AirROI dla Canggu i korygujemy o typ i metraż lokalu. Obłożenie liczymy w trzech wariantach dla najmu z profesjonalnym zarządzaniem. Kompleks prowadzi operator hotelowy, więc koszty sięgają 45% przychodu. To nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak działa zarządzanie hotelowe dla nabywcy lokalu?

Sam lokalu nie wynajmujesz. Operator kompleksu zajmuje się zameldowaniami, sprzątaniem i utrzymaniem, a Ty dostajesz udział w przychodzie. Przed rezerwacją czytamy umowę zarządzania: prowizję operatora, okres umowy i to, kto płaci za naprawy. Te trzy warunki decydują, ile naprawdę trafi na Twoje konto.

Lokale w tym projekcie