CANGGU · ID RR-2371

Anta Residence: studio 38,8 m² w Tibubeneng, Canggu

Najtańszy układ w Anta Residence kosztuje Rp 3,15 mld: studio o powierzchni 38,8 m². Kompleksem na 117 lokali w Tibubeneng zarządza operator hotelowy. Na miejscu są restauracja, basen i lounge na dachu. Leasehold obejmuje 26 lat, a kolejne 25 deweloper deklaruje jako przedłużenie. Trwają prace wykończeniowe.

Lokal w projekcie Anta Residence Canggu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 26 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Zarządzanie hotelowe
  • Studiotyp lokalu
  • 38,8 m²powierzchnia użytkowa
  • 117lokali w kompleksie
  • Leasehold26 + 25 lat
  • IV kw. 2026otwarcie (do potwierdzenia)
  • 2,2 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Studia w Anta Residence mają 38,8 m² – to najmniejszy standardowy format w hotelowym kompleksie na 117 lokali. Adres to Tibubeneng, 700 metrów od Canggu Shortcut. Do Batu Bolong i Berawy jedzie się skuterem ok. ośmiu minut.

Goście meldują się w recepcji, jedzą w restauracji i korzystają ze wspólnego basenu oraz lounge na dachu. Studio trafia do puli najmu operatora, więc rezerwacje i sprzątanie nie są Twoim zmartwieniem. Cennik dewelopera wymienia trzy wykończenia – open space, deluxe i luxe – ale nie mówi, co obejmuje każde z nich. Poprosiliśmy o specyfikację – dołączymy ją do umowy.

Dzierżawa gruntu daje 26 lat, a deweloper deklaruje kolejne 25. Ten układ kosztuje Rp 3,15 mld. Deweloper celuje w otwarcie pod koniec 2026 r. Przed rezerwacją brakuje jeszcze dwóch dokumentów: kopii PBG i wypisu z RDTR.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Anta Residence · Studio: brutto i netto

Deweloper nie publikuje stóp zwrotu dla studiów. Noc w Canggu dla lokalu tej wielkości wyceniamy na Rp 1,6 mln i odejmujemy prowizję operatora hotelowego, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,9%≈ Rp 407 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,6 mln za noc Netto 7,1%≈ Rp 224 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 407 mln12,9% ceny · Rp 1,6 mln za noc, obłożenie 70%
  • Operator hotelowyRp 93,6 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 40,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 48,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 224 mln7,1% ceny · okres zwrotu ≈ 14,1 lat
Scenariusze obłożenia: Anta Residence · Studio
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 349 mlnRp 157 mlnRp 192 mln6,1%16,4 lat
70%bazowyRp 407 mlnRp 183 mlnRp 224 mln7,1%14,1 lat
80%optymistycznyRp 465 mlnRp 209 mlnRp 256 mln8,1%12,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,6 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo do studia to leasehold: 26 lat na gruncie, potem przedłużenie o 25 lat po cenie rynkowej, jak deklaruje deweloper. Najpierw podpisujesz rezerwację, potem PPJB, a przy odbiorze notariusz rejestruje umowę leasehold. Z oferty wiemy, że PBG istnieje, ale kopii nie mamy. SLF i licencja na najem przyjdą po wykończeniu.

Prawo i pozwolenia: Anta Residence · Studio
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 25 latNasza baza ofert pokazuje 26 lat i przedłużenie o kolejne 25 po cenie rynkowej. Realnie masz tyle, ile zostanie w dniu odbioru, dlatego liczymy od tej daty i wpisujemy przedłużenie do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertW naszej bazie działka ma oznaczenie Tourism/Mixed. Przed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie figuruje w naszej bazie, ale brakuje numeru i samego dokumentu. Najpierw prosimy dewelopera o jedno i drugie.
DeweloperAnta Group, spółka projektu do potwierdzeniaZanim się zobowiążesz, sprawdzamy podmiot, który podpisuje z Tobą umowę, jego oddane projekty i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po pracach wykończeniowychBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Dlatego każda rata idzie za etapem budowy, a nie za datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNasza baza nie mówi, co obejmuje wyposażenie studia. Prosimy o specyfikację i włączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Anta Residence · Studio?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Anta Residence · Studio

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje studio. Deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyPieniądze idą w transzach, w miarę jak budowlańcy kończą kolejne etapy. O harmonogram dla studia prosimy dewelopera.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę robisz, gdy masz w rękach pełny komplet dokumentów.

W materiałach Anta nie ma planu płatności. Harmonogram negocjujemy do PPJB, gdy skończymy sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng należy do tej części Canggu, gdzie kawiarnie, drogi i popyt gości już są, a wolne działki to rzadkość. Oferty w okolicy zarabiają średnio ok. Rp 3,9 mln za noc pobytu, obłożenie trzyma się ok. 37,5%, a nowych ofert przybywa szybciej niż gości.

Anta Residence: sypialnia w studiu Deluxe
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa i beach cluby≈ 2,2 km · 8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Atutem Canggu jest szybkie wyjście: nigdzie indziej na wyspie nieruchomość nie zmienia właściciela tak szybko. Ceną jest konkurencja – blisko 4 000 ofert najmu walczy o tych samych podróżnych.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 94restauracje
  • 71hotele
  • 51kawiarnie
  • 39spa
  • 20sklepy
  • 17atrakcje
  • 11przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Hydro Medicalprzychodnia · 37 m
  • Awan Cafékawiarnia · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestauracja · 54 m
  • Awan Coworkingcoworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachsklep · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestauracja · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestauracja · 60 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Anta Residence · Studio

Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w Anta?

Zero. Naszą prowizję płaci deweloper, więc płacisz tę samą cenę z cennika, co przy zakupie bezpośrednim. Due diligence przed rezerwacją jest na nasz koszt. Przy tym studiu zdobywamy kopię PBG, umowę z operatorem i aktualną tabelę dostępności, a także sprawdzamy strefę w RDTR i spółkę projektu. Wszystko nierozstrzygnięte trafia do pisemnego raportu.

Czy studio w Anta Residence można kupić zdalnie?

Można. Doradca oprowadza Cię po budynku na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Deweloper chce otworzyć kompleks pod koniec 2026 r. Przed każdą ratą jesteśmy na budowie i wysyłamy Ci zdjęcia. Ostatnia wpłata czeka na dokumenty, a odbiór robimy w Twoim imieniu.

Jak liczycie rentowność studia?

Zaczynamy od ceny za noc z AirROI dla Canggu i korygujemy ją o format hotelowy oraz 38,8 m² studia, co daje Rp 1,6 mln. Model sprawdza trzy poziomy obłożenia – 60, 70 i 80% – typowe dla lokali z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty zabierają 45% przychodu, bo operator bierze więcej niż zwykła firma zarządzająca. Wynik traktuj jako szacunek.

Kto na co dzień zarządza studiem?

Operator hotelowy kompleksu. Zajmuje się zameldowaniami, sprzątaniem i naprawami, a studio jest w jego puli najmu razem z innymi lokalami. Ty dostajesz udział w przychodzie. W naszym modelu operator bierze 23% przychodu, a przed rezerwacją czytamy umowę zarządzania, żeby potwierdzić prowizję, okres umowy i to, kto płaci za naprawy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →