CANGGU · ID RR-2371

Anta Residence : studio de 38,8 m² à Tibubeneng, Canggu

Avec 38,8 m², ce studio est le modèle d'entrée d'Anta Residence, au prix de Rp 3,15 Md. Un exploitant hôtelier gère ce complexe de 117 unités à Tibubeneng, avec restaurant, piscine et lounge sur le toit. Votre bail couvre 26 ans, avec 25 ans de plus annoncés en prolongation, et les finitions sont en cours.

Lot dans Anta Residence Canggu · lots publiés : 2

  • Leasehold 26 + 25 ans
  • Finitions
  • Gestion hôtelière
  • Studioformat
  • 38,8 m²surface habitable
  • 117unités dans le complexe
  • Leasehold26 + 25 ans
  • T4 2026ouverture (à confirmer)
  • 2,2 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Les studios d'Anta Residence mesurent 38,8 m², le plus petit format courant d'un complexe hôtelier de 117 unités. Vous êtes à Tibubeneng, à 700 mètres du Canggu Shortcut. Batu Bolong et Berawa sont à environ huit minutes en scooter.

Les voyageurs s'enregistrent à la réception, mangent au restaurant et partagent la piscine et le lounge sur le toit. Votre studio rejoint le pool locatif de l'exploitant : réservations et ménage ne sont pas votre affaire. La fiche du promoteur nomme trois niveaux de finition, « open space », « deluxe » et « luxe », sans dire ce que chacun couvre. Nous avons demandé le descriptif et l'annexerons à votre contrat.

Le bail foncier vous donne 26 ans, et le promoteur en annonce 25 de plus. Ce modèle coûte Rp 3,15 Md. L'ouverture est visée pour fin 2026. Deux documents sont nécessaires avant tout acompte : la copie du permis de construire (PBG) et un extrait de zonage RDTR.

Les chiffres de ce bien

Anta Residence · Studio : rendement brut et net

Le promoteur n'a pas publié de rendements pour les studios. Nous retenons Rp 1,6 M la nuit à Canggu pour une unité de cette taille, puis déduisons la part de l'exploitant hôtelier, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 12,9 %≈ Rp 407 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,6 M la nuit Net 7,1 %≈ Rp 224 M par an · amorti en ≈ 14,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 407 M12,9 % du prix · tarif Rp 1,6 M, occupation 70 %
  • Exploitant du resortRp 93,6 M23 % des recettes · gestion hôtelière de marque
  • ImpôtsRp 40,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 48,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 224 M7,1 % du prix · amorti en ≈ 14,1 ans
Scénarios d'occupation : Anta Residence · Studio
Taux d'occupationRevenu brutCharges 45 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 349 MRp 157 MRp 192 M6,1 %16,4 ans
70 %baseRp 407 MRp 183 MRp 224 M7,1 %14,1 ans
80 %optimisteRp 465 MRp 209 MRp 256 M8,1 %12,3 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,6 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
45 % des revenus : opérateur du resort 23 %, impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit sur le studio est un leasehold (bail de longue durée) : 26 ans sur le terrain, puis une prolongation de 25 ans au prix du marché, selon le promoteur. Vous signez d'abord une réservation, puis un PPJB, et le notaire enregistre votre bail à la livraison. La fiche nous apprend qu'un PBG existe, mais nous n'en avons pas de copie. Le SLF et la licence de location arrivent après les travaux de finition.

Propriété et permis : Anta Residence · Studio
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 + 25 ansNotre base indique 26 ans, plus 25 ans au prix du marché en cas de prolongation. Ce que vous détenez réellement, c'est la durée restante à la livraison : nous comptons donc à partir de cette date et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNos dossiers indiquent Tourisme/Mixte pour cette parcelle. Avant l'acompte, nous le vérifions sur un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLe permis apparaît dans nos dossiers, mais son numéro et le document lui-même manquent. Nous demandons d'abord les deux au promoteur.
PromoteurAnta Group, société du projet à confirmerAvant votre engagement, nous examinons l'entité qui signe avec vous, ses projets terminés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les finitionsSans certificat de conformité (SLF), la régence ne délivre pas de licence de location. C'est pourquoi chaque versement suit une étape de construction plutôt qu'une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNos dossiers ne précisent pas ce que comprennent les finitions du studio. Nous demandons le descriptif et l'intégrons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Anta Residence · Studio ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Anta Residence · Studio : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve le studio. Le promoteur n'a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierLes paiements se font par tranches, à mesure que les entreprises achèvent chaque étape. Nous demandons au promoteur le calendrier du studio.
  3. LivraisonVous réglez le dernier paiement une fois le dossier de documents complet entre vos mains.

Les documents d'Anta ne comprennent pas de plan de paiement. Une fois nos vérifications terminées, nous négocions un échéancier dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng fait partie du Canggu où cafés, routes et clientèle existent déjà et où les terrains vides se font rares. Les annonces locales rapportent en moyenne environ Rp 3,9 M par nuit, le taux d'occupation tourne autour de 37,5 %, et la nouvelle offre arrive plus vite que les voyageurs.

Anta Residence : chambre d'un studio Deluxe
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Canggu Shortcut≈ 700 m · 3 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,2 km · 8 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 2,2 km · 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

L'atout de Canggu, c'est la rapidité de sortie : nulle part ailleurs sur l'île un bien ne change de mains aussi vite. Le prix à payer, c'est la concurrence, avec près de 4 000 annonces locatives qui visent les mêmes voyageurs.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 94restaurants
  • 71hôtels
  • 51cafés
  • 39spas
  • 20boutiques
  • 17lieux d'intérêt
  • 11cliniques

Les lieux les plus proches

  • Hydro Medicalclinique · 37 m
  • Awan Cafécafé · 46 m
  • Botanica Essence Spaspa · 54 m
  • Mad Ronin Ramen Dinerrestaurant · 54 m
  • Awan Coworkingespace de coworking · 56 m
  • Pepito Market Eco Beachboutique · 58 m
  • Warung Makan Bakmi Jktrestaurant · 59 m
  • Fuji Sushi Canggurestaurant · 60 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Anta Residence · Studio

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète le studio d'Anta ?

Rien. Notre commission vient du promoteur : vous payez le même prix catalogue qu'en direct. Nous prenons en charge les vérifications préalables avant votre acompte. Pour ce studio, nous réclamons une copie du PBG, le contrat avec l'exploitant et un tableau de disponibilités à jour, et nous contrôlons le zonage RDTR et la société du projet. Tout point non résolu figure dans un rapport écrit.

Puis-je acheter un studio dans Anta Residence à distance ?

Oui. Un conseiller vous fait visiter l'immeuble sur Zoom, et un notaire conclut la signature sur la base de votre procuration. Le promoteur vise une ouverture fin 2026. Nous visitons le chantier avant chaque versement et vous envoyons des photos. Le dernier paiement attend les documents, et nous prenons la livraison en charge pour vous.

Comment calculez-vous le rendement du studio ?

Nous partons du prix à la nuit AirROI pour Canggu, puis l'ajustons au format hôtelier et aux 38,8 m² du studio, ce qui donne Rp 1,6 M. Le modèle teste trois niveaux d'occupation, 60, 70 et 80 %, typiques d'unités gérées par des professionnels. Les charges prennent 45 % des revenus, car un exploitant facture davantage qu'un gestionnaire classique. Prenez le résultat pour une estimation.

Qui gère le studio au quotidien ?

L'exploitant hôtelier du complexe. Il gère les arrivées, le ménage et les réparations, et votre studio rejoint son pool locatif, au même titre que les autres unités. Vous recevez une part des revenus. Notre modèle attribue à l'exploitant 23 % des revenus, et avant votre acompte nous lisons le contrat de gestion pour confirmer la rémunération, sa durée et qui prend en charge les frais de réparation.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →