CANGGU
Rp 2,65 Md/ 27 + 30 ans
White Palm · appartement 1 chambre
Canggu · Appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 50 m²
- leasehold 27+30
Voir le détail
CANGGU · ID RR-2595
White Palm : studio de 32 m² sur Batu Bolong, Canggu
Ce studio de 32 m², au deuxième étage du bloc B, à une minute de Crate Cafe, est vendu avec 27 ans de leasehold (bail de longue durée), suivis d'une prolongation annoncée de 30 ans. Il coûte Rp 2,18 Md clés en main : cuisine équipée, lit king size, salle d'eau et domotique, avec la piscine commune de 25 m dans la cour.
Lot dans White Palm · lots publiés : 3
- Leasehold 27 + 30 ans
- En construction
- Maison connectée
- Studiolit king size
- 1salle d'eau
- 32 m²au total, pièce principale de 26,6 m²
- 25 mpiscine commune
- Leasehold27 + 30 ans
- 1 minjusqu'à Crate Cafe, Batu Bolong
Bien
Ce que vous obtenez
Le studio se trouve dans le bloc B de White Palm, sur Jalan Batu Bolong. Crate Cafe est à une minute à pied, Pepito et Fitness Plus à deux. La plage de Batu Bolong est à cinq minutes en scooter. Le bloc B dispose d'un parking souterrain avec ascenseur, et la piscine commune de 25 m, un spa avec sauna, un espace de coworking et une salle de sport sont tout proches.
Vous disposez de 32 m² au deuxième étage : une pièce de 26,6 m² et une salle d'eau de 5,4 m². Le lit, le canapé et la table à manger partagent un même espace. La cuisine a tout : un four avec micro-ondes, une hotte, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un blender. La domotique répond à la voix ou au téléphone. La porte s'ouvre par empreinte digitale, et les rideaux sont électriques. La laine minérale des doubles cloisons et les fenêtres à double vitrage préservent votre sommeil du bruit d'une rue animée.
Selon le promoteur, le terrain est en zone rose C1, et le bail court sur 27 ans plus une prolongation de 30 ans. Ce studio de 32 m² coûte Rp 2,18 Md clés en main. La même gamme comprend un studio de 40,3 m² en rez-de-chaussée avec terrasse à Rp 2,39 Md. Les dates de livraison et le plan de paiement sont des questions ouvertes que nous avons posées au promoteur.
Les chiffres de ce bien
White Palm · Studio : rendement brut et net
Le promoteur n'annonce pas de rendement pour les studios. Dans notre modèle, une nuit de studio à Canggu est comptée Rp 1,2 M, dont nous déduisons la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.
Brut 14,5 %≈ Rp 317 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,2 M la nuit
Net 8,7 %≈ Rp 190 M par an · amorti en ≈ 11,5 ans
- Revenus locatifs brutsRp 317 M14,5 % du prix · tarif Rp 1,2 M, occupation 70 %
- Société de gestionRp 57,0 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 31,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 38,0 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 190 M8,7 % du prix · amorti en ≈ 11,5 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 %prudent | Rp 271 M | Rp 109 M | Rp 163 M | 7,5 % | 13,4 ans |
| 70 %base | Rp 317 M | Rp 127 M | Rp 190 M | 8,7 % | 11,5 ans |
| 80 %optimiste | Rp 362 M | Rp 145 M | Rp 217 M | 10,0 % | 10,0 ans |
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
- Tarif par nuit
- Rp 1,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le studio est bâti sur un terrain en leasehold (bail de longue durée) : 27 ans plus la prolongation de 30 ans annoncée par le promoteur. Vous réservez le lot, signez un PPJB, et le bail est enregistré chez un notaire à la livraison. La copie du PBG figure toujours sur notre liste. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent après la construction.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 27 + 30 ansNous mesurons la durée à partir de la livraison et non de l'achat, et le contrat précise la prolongation de 30 ans. |
| Zonage | Zone touristique (rose), selon le promoteurLes documents du promoteur indiquent la zone rose C1, que notre extrait RDTR vient recouper. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerNous demandons au promoteur le numéro du permis de construire (PBG) et une copie avant votre acompte. |
| Promoteur | White Palm, société à confirmerNotre vérification porte sur l'entité juridique du promoteur, ses bâtiments livrés et les avis des propriétaires existants. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après les travauxLe certificat de conformité (SLF) précède toute licence de location, ce qui explique que vos paiements suivent les étapes du chantier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Clés en main avec domotique, liste à confirmerNous transformons la liste du mobilier et de l'électroménager du promoteur en annexe du contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour White Palm · Studio ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
White Palm · Studio : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte réserve le studio ; le promoteur en indiquera le montant.
- Étapes du chantierLes tranches correspondent aux étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons pour ce studio.
- LivraisonLe paiement final se fait contre le dossier de documents.
Le promoteur n'a pas communiqué de plan de paiement pour les studios. Nous en convenons un et l'inscrirons au PPJB après les vérifications préalables (due diligence).
Localisation
Emplacement : Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong est le coin le plus établi de Canggu, et les biens y trouvent preneur plus vite que partout ailleurs à Bali. En échange, vous affrontez la concurrence locative la plus dure et presque aucun terrain libre.
- Plage de Batu Bolong≈ 5 min
- Crate Cafe1 min
- Supermarché Pepito et Fitness Plus2 min
- La Brisa et Como5–6 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min
Batu Bolong attire les voyageurs pour ses cafés et ses spots de surf, et, pour la même raison, c'est là que se concentrent le plus d'annonces concurrentes.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur White Palm · Studio
Que facture Rise Real Bali si j'achète le studio White Palm ?
Rien du tout. Vous payez le prix de la fiche du promoteur, et notre commission est à la charge du promoteur, non de vous. À nos frais, nous vérifions le terrain, le zonage et les permis avant que vous ne versiez un acompte. Vous lisez ensuite notre rapport écrit : les points que les documents prouvent, ceux qui restent ouverts et les clauses que nous ajoutons au contrat avant votre premier paiement.
Puis-je acheter le studio à distance ?
Oui. Un appel vidéo couvre la visite du complexe et du chantier : vous suivez l'avancement sans prendre l'avion. Avec votre procuration, le notaire prépare et signe tout. L'acompte et les tranches suivent le contrat et les étapes du chantier. Quand le studio est prêt, nous l'inspectons en personne et vous envoyons des photos accompagnées d'une liste de réserves.
Combien coûte le studio White Palm et que comprend le prix ?
Le studio de 32 m² coûte Rp 2,18 Md d'après la liste de prix du promoteur. Ce prix comprend les finitions, une cuisine avec électroménager, le mobilier, la domotique et la serrure à empreinte digitale. Les taxes de transaction et les frais de notaire s'y ajoutent, et nous les calculons selon votre structure d'achat. Nous confirmons le lot et le prix avant l'acompte.
Quelle est la durée du bail du studio ?
27 ans de leasehold plus 30 ans au titre de la prolongation annoncée, soit 57 ans au maximum. Le droit indonésien réserve la pleine propriété (Hak Milik) aux citoyens, et un acheteur étranger loue donc le terrain. Le décompte de votre durée commence à la livraison du studio, pas à la signature. Le prix et les conditions de la prolongation sont inscrits au contrat avant que vous ne payiez.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Notre prix est de Rp 1,2 M la nuit, tiré d'AirROI pour Canggu et fixé en dessous de celui des appartements d'une chambre du complexe, pour tenir compte des 32 m². Trois scénarios d'occupation supposent une gestion professionnelle, et 40 % du chiffre d'affaires part en charges. À 70 %, le studio dégage environ Rp 190 M net par an, soit 8,8 % du prix d'achat. Considérez-le uniquement comme une prévision.
Biens
