CANGGU · ID RR-2140

White Palm : appartement d'une chambre, 50 m², à Batu Bolong, Canggu

Pour Rp 2,65 Md, vous obtenez cet appartement d'une chambre de 50 m² sur Jalan Batu Bolong, avec un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans plus une prolongation de 30 ans. Vous disposez d'une cuisine équipée, de la domotique, d'une isolation phonique et de l'accès à une piscine commune de 25 m. Le terrain se situe dans la zone touristique rose de Canggu.

Lot dans White Palm · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Maison connectée
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 50 m²taille
  • 25 mpiscine commune
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 1 minjusqu'à un café et une boutique

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 50 m², l'appartement d'une chambre est le type intermédiaire de la gamme White Palm. La cuisine dispose d'un vrai four et d'un lave-vaisselle, et la chambre accueille un lit king size. S'y ajoutent des rideaux électriques, de l'eau filtrée et un accès par empreinte digitale. Le double vitrage et les murs en laine minérale comptent sur Batu Bolong, car des nuits calmes sont ce qui vaut cinq étoiles de la part des voyageurs.

Le voyageur type est un couple ou un télétravailleur qui reste deux à six semaines. Un café est à une minute, un espace de coworking est tout proche, et la plage est à cinq minutes. Le prix par nuit est inférieur à celui des villas, mais l'occupation se maintient plus régulièrement.

Voici comment nous le modélisons. Nous retenons Rp 1,5 M la nuit, le niveau d'un appartement d'une chambre dans le centre de Canggu, en dessous de la médiane du secteur que tirent vers le haut les villas. Taux d'occupation : 70 % dans le scénario central, 60 % prudent, 80 % optimiste. Nous déduisons 40 % du chiffre d'affaires pour couvrir la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien. Le scénario central laisse environ Rp 231 M par an, soit 8,7 % du prix.

Les chiffres de ce bien

White Palm · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Les documents officiels du promoteur indiquent le rendement avant charges. Voici notre modèle, avec la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 14,5 %≈ Rp 384 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 8,7 %≈ Rp 231 M par an · amorti en ≈ 11,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 384 M14,5 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 69,2 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 38,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 46,1 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 231 M8,7 % du prix · amorti en ≈ 11,5 ans
Scénarios d'occupation : White Palm · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 329 MRp 132 MRp 198 M7,4 %13,4 ans
70 %baseRp 384 MRp 154 MRp 231 M8,7 %11,5 ans
80 %optimisteRp 439 MRp 176 MRp 264 M9,9 %10,1 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez l'appartement en leasehold (bail de longue durée) : 27 ans, puis 30 ans de plus au titre de la prolongation annoncée par le promoteur, soit 57 ans si vous prenez les deux. Les étapes sont la réservation, le PPJB et un bail notarié à la livraison. Nous demandons encore le numéro et la copie du PBG. Le SLF et la licence de location viennent après la fin des travaux.

Propriété et permis : White Palm · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLes années restantes se comptent à partir de la livraison. Nous inscrivons au contrat le prix et les conditions de la prolongation de 30 ans.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurSelon le promoteur, la parcelle est en zone rose C1. Nous le vérifions avec un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et une copie figurent sur notre liste de demandes avant tout paiement de votre part.
PromoteurWhite Palm, société à confirmerNous examinons la société qui porte le projet, ce qu'elle a déjà achevé et les retours des propriétaires actuels.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence n'autorise pas la location courte durée sans certificat de conformité (SLF) : vos tranches suivent donc les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main avec domotique, liste à confirmerUne annexe de votre contrat liste tous les meubles et appareils.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour White Palm · appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

White Palm · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve l'appartement ; le promoteur en fixera le montant.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent les étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons pour ce lot.
  3. LivraisonLe solde est versé lorsque le dossier complet de documents est entre vos mains.

Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Après les vérifications préalables (due diligence), nous en convenons un et l'inscrivons au PPJB.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong est le secteur le plus mûr du marché de Canggu, et les biens y changent de mains plus vite que partout ailleurs à Bali. Contrepartie : la concurrence locative la plus forte et presque aucun terrain libre.

White Palm 1 chambre : séjour de l'appartement
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe et supermarché1–2 min
  • La Brisa et Como5–6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les voyageurs choisissent Batu Bolong pour ses cafés et son surf, ce qui explique aussi l'offre locative la plus dense de Canggu.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 120restaurants
  • 111hôtels
  • 85cafés
  • 45spas
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  • Warung Makan Buk Dearestaurant · 18 m
  • Fajar Bali Spaspa · 26 m
  • Dawn Canggu Coffee and Eaterycafé · 30 m
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurant · 31 m
  • Apotek Ganeshclinique · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerclinique · 66 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur White Palm · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète un appartement 1 chambre à White Palm ?

Rien. Vous payez le prix affiché ; notre commission est versée par le promoteur. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cet appartement, nous passons en revue le bail et sa clause de prolongation de 30 ans, confirmons le zonage C1 d'après le RDTR, et demandons les informations sur la société, le numéro du permis de construire (PBG) et une copie de l'autorisation.

Puis-je acheter l'appartement 1 chambre sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous le montrons sur Zoom, et un notaire traite les documents avec votre procuration. Nous réceptionnons l'appartement en votre nom. Il est en construction, et nous confirmons la date de livraison avec le promoteur. Nous demandons un échéancier de paiement lié aux étapes pour ce lot, vérifions chaque étape sur place, et la dernière tranche est versée contre remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 1,5 M la nuit, le prix AirROI de Canggu ajusté pour un appartement d'une chambre. Le scénario central suppose 70 % d'occupation avec une gestion professionnelle. La gestion, les impôts, l'usure et l'entretien absorbent ensemble 40 % du chiffre d'affaires. Cela donne environ Rp 231 M par an en net, soit 8,7 % du prix. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

Qui loue un 1 chambre sur Batu Bolong ?

Surtout des couples et des télétravailleurs qui restent de deux à six semaines. Ils veulent un café à une minute, un espace de coworking à proximité et la plage à cinq minutes, et cette rue leur offre les trois. Le prix par nuit est inférieur à celui d'une villa, mais les réservations sont plus régulières : le revenu varie donc moins d'un mois à l'autre.

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