CANGGU · ID RR-2140

White Palm: apartament z jedną sypialnią, 50 m², na Batu Bolong w Canggu

Apartament 50 m² z jedną sypialnią przy Jalan Batu Bolong kosztuje Rp 2,65 mld, w leasehold na 27 lat z przedłużeniem o 30. W cenie pełna kuchnia, smart home, izolacja akustyczna i dostęp do wspólnego basenu 25 m. Grunt leży w różowej strefie turystycznej Canggu.

Lokal w projekcie White Palm · lokale w katalogu: 3

Leasehold 27 + 30 lat
W budowie
Smart home

1sypialnia
1łazienka
50 m²powierzchnia
25 mwspólny basen
Leasehold27 + 30 lat
1 mindo kawiarni i sklepu

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament z jedną sypialnią ma 50 m² i jest środkowym lokalem w ofercie White Palm. W kuchni jest prawdziwy piekarnik i zmywarka, a do sypialni wchodzi łóżko king size. Do tego elektryczne zasłony, filtrowana woda i wejście na odcisk palca. Podwójne szyby i ściany z wełną mineralną mają na Batu Bolong znaczenie, bo goście dają tu pięć gwiazdek za ciche noce.

Typowy gość to para albo osoba pracująca zdalnie, która zostaje na dwa–sześć tygodni. Kawiarnia jest minutę stąd, coworking blisko, a plaża pięć minut dalej. Cena za noc jest niższa niż w willach, ale obłożenie trzyma się stabilniej.

Tak to liczymy. Przyjmujemy Rp 1,5 mln za noc – poziom apartamentu z jedną sypialnią w centrum Canggu, poniżej mediany okolicy, którą podciągają wille. Obłożenie: 70% bazowo, 60% ostrożnie, 80% optymistycznie. Odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie. W wariancie bazowym zostaje ok. Rp 231 mln rocznie, czyli 8,7% ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – White Palm · Apartament z 1 sypialnią: brutto i netto

Oficjalne materiały dewelopera podają rentowność przed kosztami. Niżej nasz model, w którym od przychodu odjęte są zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 14,5%≈ Rp 384 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 8,7%≈ Rp 231 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,5 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 384 mln14,5% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 69,2 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 38,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 46,1 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 231 mln8,7% ceny · okres zwrotu ≈ 11,5 lat

Scenariusze obłożenia: White Palm · Apartament z 1 sypialnią
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 329 mln	Rp 132 mln	Rp 198 mln	7,4%	13,4 lat
70%bazowy	Rp 384 mln	Rp 154 mln	Rp 231 mln	8,7%	11,5 lat
80%optymistyczny	Rp 439 mln	Rp 176 mln	Rp 264 mln	9,9%	10,1 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Oficjalne materiały dewelopera podają rentowność przed kosztami. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament masz w leasehold: 27 lat, a potem kolejne 30 w ramach przedłużenia deklarowanego przez dewelopera, czyli 57 lat, jeśli skorzystasz z obu. Kolejność: rezerwacja, PPJB i notarialna umowa leasehold przy odbiorze. Wciąż prosimy o numer i kopię PBG. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: White Palm · Apartament z 1 sypialnią
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 30 latPozostałe lata liczy się od odbioru. Cenę i warunki przedłużenia o 30 lat wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaWedług dewelopera działka leży w różowej strefie C1. Sprawdzamy to wypisem z RDTR przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaO numer pozwolenia i kopię prosimy, zanim cokolwiek zapłacisz.
Deweloper	White Palm, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę stojącą za projektem, to, co już oddała, i opinie obecnych nabywców.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyRegencja nie wyda licencji na najem krótkoterminowy bez SLF, dlatego transze idą za etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz ze smart home, lista do potwierdzeniaDo umowy dołączamy spis wszystkich mebli i AGD.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla White Palm · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – White Palm · Apartament z 1 sypialnią

RezerwacjaRezerwacja blokuje apartament; kwotę ustali deweloper.
Etapy budowyRaty idą za zakończonymi etapami, według harmonogramu, o który prosimy dla tego lokalu.
OdbiórReszta ceny idzie wtedy, gdy masz w rękach komplet dokumentów.

Materiały dewelopera pomijają plan płatności. Po due diligence uzgadniamy go i wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Na Batu Bolong rynek Canggu jest najdojrzalszy, a nieruchomości zmieniają właściciela szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. Coś za coś: najostrzejsza konkurencja w najmie i prawie brak wolnego gruntu.

White Palm 1BR: salon apartamentu — Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong

Plaża Batu Bolong≈ 5 min
Crate Cafe i supermarket1–2 min
La Brisa i Como5–6 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Goście wybierają Batu Bolong dla kawiarni i surfingu, dlatego to tu jest też najgęstsza podaż najmu w Canggu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

120restauracje
111hotele
85kawiarnie
45spa
17sklepy
16bary
12atrakcje

Najbliższe miejsca

Warung Makan King Geprekrestauracja · 10 m
Warung Makan Buk Dearestauracja · 18 m
Fajar Bali Spaspa · 26 m
Dawn Canggu Coffee and Eaterykawiarnia · 30 m
Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestauracja · 31 m
Apotek Ganeshprzychodnia · 44 m
Teja ayu massagespa · 59 m
Medical Doctor General Practitionerprzychodnia · 66 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o White Palm · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu 1BR w White Palm?

Zero. Płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Sprawdzenia przed rezerwacją są na nasz koszt. Przy tym apartamencie czytamy umowę leasehold i klauzulę przedłużenia o 30 lat, potwierdzamy strefę C1 w RDTR i prosimy o dane spółki, numer PBG oraz kopię pozwolenia.

Czy mogę kupić apartament 1BR bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy go przez Zoom, a dokumenty u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Apartament odbieramy w Twoim imieniu. Trwa budowa, a datę odbioru potwierdzamy z deweloperem. Prosimy o harmonogram wpłat powiązany z etapami, każdy etap sprawdzamy na miejscu, a ostatnia transza idzie za dokumenty.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Przyjmujemy ok. Rp 1,5 mln za noc – stawkę AirROI dla Canggu skorygowaną na apartament z jedną sypialnią. Wariant bazowy zakłada 70% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu. Zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie zabierają razem 40% przychodu. Daje to ok. Rp 231 mln rocznie netto, czyli 8,7% ceny. To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarantowany dochód.

Kto wynajmuje apartament z jedną sypialnią na Batu Bolong?

Głównie pary i osoby pracujące zdalnie, które zostają na dwa–sześć tygodni. Chcą mieć kawiarnię minutę od drzwi, coworking w pobliżu i plażę pięć minut dalej, a ta ulica daje im wszystkie trzy rzeczy. Stawka za noc jest niższa niż w willi, ale rezerwacje spływają równiej, więc dochód mniej się waha z miesiąca na miesiąc.

Oferty