CANGGU · ID RR-2140

White Palm: apartament z jedną sypialnią, 50 m², na Batu Bolong w Canggu

Apartament 50 m² z jedną sypialnią przy Jalan Batu Bolong kosztuje Rp 2,65 mld, w leasehold na 27 lat z przedłużeniem o 30. W cenie pełna kuchnia, smart home, izolacja akustyczna i dostęp do wspólnego basenu 25 m. Grunt leży w różowej strefie turystycznej Canggu.

Lokal w projekcie White Palm · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • W budowie
  • Smart home
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 50 m²powierzchnia
  • 25 mwspólny basen
  • Leasehold27 + 30 lat
  • 1 mindo kawiarni i sklepu

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament z jedną sypialnią ma 50 m² i jest środkowym lokalem w ofercie White Palm. W kuchni jest prawdziwy piekarnik i zmywarka, a do sypialni wchodzi łóżko king size. Do tego elektryczne zasłony, filtrowana woda i wejście na odcisk palca. Podwójne szyby i ściany z wełną mineralną mają na Batu Bolong znaczenie, bo goście dają tu pięć gwiazdek za ciche noce.

Typowy gość to para albo osoba pracująca zdalnie, która zostaje na dwa–sześć tygodni. Kawiarnia jest minutę stąd, coworking blisko, a plaża pięć minut dalej. Cena za noc jest niższa niż w willach, ale obłożenie trzyma się stabilniej.

Tak to liczymy. Przyjmujemy Rp 1,5 mln za noc – poziom apartamentu z jedną sypialnią w centrum Canggu, poniżej dużych willi w okolicy. Obłożenie: 58% bazowo, 48% ostrożnie, 68% optymistycznie. Koszty operacyjne to 16% przychodu. W wariancie bazowym zostaje ok. Rp 268 mln rocznie, czyli 10,1% ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – White Palm · Apartament z 1 sypialnią: brutto i netto

Oficjalne materiały dewelopera podają rentowność przed kosztami. Niżej nasz model, w którym od przychodu odjęte są zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,0%≈ Rp 319 mln rocznie przy obłożeniu 58% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 10,1%≈ Rp 268 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 319 mln12,0% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 58%
  • Koszty operacyjneRp 51,0 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 268 mln10,1% ceny · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
Scenariusze obłożenia: White Palm · Apartament z 1 sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
48%ostrożnyRp 264 mlnRp 42,2 mlnRp 221 mln8,3%12,0 lat
58%bazowyRp 319 mlnRp 51,0 mlnRp 268 mln10,1%9,9 lat
68%optymistycznyRp 373 mlnRp 59,7 mlnRp 314 mln11,8%8,5 lat

Wariant bazowy to 58% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 48%, mocny — 68%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Oficjalne materiały dewelopera podają rentowność przed kosztami. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 48%, bazowy 58% i optymistyczny 68%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 10,0% netto przy obłożeniu 54%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 10,0% netto przy obłożeniu 53%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 10,0% netto przy obłożeniu 69%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament masz w leasehold: 27 lat, a potem kolejne 30 w ramach przedłużenia deklarowanego przez dewelopera, czyli 57 lat, jeśli skorzystasz z obu. Kolejność: rezerwacja, PPJB i notarialna umowa leasehold przy odbiorze. Wciąż prosimy o numer i kopię PBG. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: White Palm · Apartament z 1 sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latPozostałe lata liczy się od odbioru. Cenę i warunki przedłużenia o 30 lat wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaWedług dewelopera działka leży w różowej strefie C1. Sprawdzamy to wypisem z RDTR przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer pozwolenia i kopię prosimy, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperWhite Palm, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę stojącą za projektem, to, co już oddała, i opinie obecnych nabywców.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyRegencja nie wyda licencji na najem krótkoterminowy bez SLF, dlatego transze idą za etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz ze smart home, lista do potwierdzeniaDo umowy dołączamy spis wszystkich mebli i AGD.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla White Palm · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – White Palm · Apartament z 1 sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje apartament; kwotę ustali deweloper.
  2. Etapy budowyRaty idą za zakończonymi etapami, według harmonogramu, o który prosimy dla tego lokalu.
  3. OdbiórReszta ceny idzie wtedy, gdy masz w rękach komplet dokumentów.

Materiały dewelopera pomijają plan płatności. Po due diligence uzgadniamy go i wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Batu Bolong · Canggu

Na Batu Bolong rynek Canggu jest najdojrzalszy, a nieruchomości zmieniają właściciela szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. Coś za coś: najostrzejsza konkurencja w najmie i prawie brak wolnego gruntu.

White Palm 1BR: salon apartamentu
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Plaża Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe i supermarket1–2 min
  • La Brisa i Como5–6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Goście wybierają Batu Bolong dla kawiarni i surfingu, dlatego to tu jest też najgęstsza podaż najmu w Canggu.

Batu Bolong · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 120restauracje
  • 111hotele
  • 85kawiarnie
  • 45spa
  • 17sklepy
  • 16bary
  • 12atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Warung Makan King Geprekrestauracja · 10 m
  • Warung Makan Buk Dearestauracja · 18 m
  • Fajar Bali Spaspa · 26 m
  • Dawn Canggu Coffee and Eaterykawiarnia · 30 m
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestauracja · 31 m
  • Apotek Ganeshprzychodnia · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerprzychodnia · 66 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o White Palm · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu 1BR w White Palm?

Zero. Płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Sprawdzenia przed rezerwacją są na nasz koszt. Przy tym apartamencie czytamy umowę leasehold i klauzulę przedłużenia o 30 lat, potwierdzamy strefę C1 w RDTR i prosimy o dane spółki, numer PBG oraz kopię pozwolenia.

Czy mogę kupić apartament 1BR bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy go przez Zoom, a dokumenty u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Apartament odbieramy w Twoim imieniu. Trwa budowa, a datę odbioru potwierdzamy z deweloperem. Prosimy o harmonogram wpłat powiązany z etapami, każdy etap sprawdzamy na miejscu, a ostatnia transza idzie za dokumenty.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Przyjmujemy ok. Rp 1,5 mln za noc – stawkę porównywalnych obiektów w Canggu skorygowaną na apartament z jedną sypialnią. Wariant bazowy zakłada 58% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty operacyjne to 16% przychodu. Daje to ok. Rp 268 mln rocznie netto, czyli 10,1% ceny. To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarantowany dochód.

Kto wynajmuje apartament z jedną sypialnią na Batu Bolong?

Głównie pary i osoby pracujące zdalnie, które zostają na dwa–sześć tygodni. Chcą mieć kawiarnię minutę od drzwi, coworking w pobliżu i plażę pięć minut dalej, a ta ulica daje im wszystkie trzy rzeczy. Stawka za noc jest niższa niż w willi, ale rezerwacje spływają równiej, więc dochód mniej się waha z miesiąca na miesiąc.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →