CANGGU · ID RR-2140

White Palm: شقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 50 م² في باتو بولونج، كانجو

شقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 50 م² في شارع باتو بولونج (Batu Bolong) بسعر 2.65 مليار روبية، بعقد إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 30 سنة. فيها مطبخ كامل ونظام منزل ذكي وعزل للصوت، ومسبح مشترك بطول 25 م. الأرض في المنطقة الوردية السياحية في كانجو (Canggu).

وحدة في White Palm · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 27 + 30 سنة
قيد الإنشاء
منزل ذكي

1غرفة نوم
1حمام
50 م²المساحة
25 ممسبح مشترك
إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
1 دقيقةإلى مقهى ومتجر

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 50 م² تأتي هذه الشقة في منتصف تشكيلة White Palm. في المطبخ فرن حقيقي وغسالة صحون، وغرفة النوم تتسع لسرير كينج. وهناك ستائر كهربائية وماء مفلتر ودخول ببصمة الإصبع. الزجاج المزدوج والجدران المعزولة بالصوف المعدني ضرورة في باتو بولونج: الضيف هنا يمنح خمس نجوم لليلة الهادئة.

الضيف المعتاد زوجان أو شخص يعمل عن بُعد، يقيم من أسبوعين إلى ستة أسابيع. المقهى على بعد دقيقة، ومساحة العمل المشتركة قريبة، والشاطئ على بعد خمس دقائق. سعر الليلة أقل من الفلل، لكن الإشغال أكثر ثباتاً.

هكذا نحسب: 1.5 مليون روبية لليلة، وهو مستوى شقة بغرفة نوم في وسط كانجو، وأقل من متوسط المنطقة الذي ترفعه الفلل. الإشغال 70% في السيناريو الأساسي، و60% في المتحفظ، و80% في القوي. نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. يبقى في السيناريو الأساسي نحو 231 مليون روبية في السنة، أي 8.7% من السعر.

السعر

2.65 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 27 + 30
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضالمنطقة الوردية C1
المساحة50 م²

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب، ونرسل لك المستندات وحساباً على نسبة الإشغال التي تتوقعها واستشارة مسجلة مع مستشار عقاري.

حساب هذا العقار

عائد White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة: الإجمالي والصافي

مواد المطوّر الرسمية تذكر العائد قبل المصاريف. أدناه حسابنا، بعد خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة من الإيراد.

إجمالي 14.5%≈ 384 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.7%≈ 231 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي384 مليون روبية14.5% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة69.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب38.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة46.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك231 مليون روبية8.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة

سيناريوهات الإشغال: White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	329 مليون روبية	132 مليون روبية	198 مليون روبية	7.4%	13.4 سنة
70%أساسي	384 مليون روبية	154 مليون روبية	231 مليون روبية	8.7%	11.5 سنة
80%قوي	439 مليون روبية	176 مليون روبية	264 مليون روبية	9.9%	10.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: مواد المطوّر الرسمية تذكر العائد قبل المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار طويل: 27 سنة، ثم 30 سنة أخرى بالتمديد الذي يعلنه المطوّر، أي 57 سنة إذا أخذت الاثنين. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق لدى كاتب العدل عند التسليم. ما زلنا نطلب رقم رخصة البناء (PBG) ونسختها. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 30 سنةالسنوات المتبقية تُحسب من تاريخ التسليم. نثبّت سعر التمديد لمدة 30 سنة وشروطه في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّربحسب المطوّر، الأرض في المنطقة الوردية C1. نتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةرقم الرخصة ونسختها على قائمة طلباتنا قبل أي دفعة.
المطوّر	White Palm، والشركة قيد المراجعةنراجع الشركة التي تقف خلف المشروع، وما سلّمته من مشاريع، وآراء الملاك الحاليين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا تمنح البلدية رخصة التأجير قصير الأمد من دون SLF، لذلك تُربط دفعاتك بمراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل مع منزل ذكي، والقائمة قيد المراجعةيُرفق بعقدك ملحق بكل الأثاث والأجهزة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة

الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة لك، ويحدد المطوّر قيمتها.
مراحل البناءالأقساط تتبع المراحل المنجزة وفق جدول نطلبه لهذه الوحدة.
التسليميُدفع المبلغ المتبقي حين تصبح حزمة المستندات كاملة بين يديك.

لا تتضمن مواد المطوّر خطة السداد. بعد الفحص القانوني نتفق عليها ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج أنضج أجزاء سوق كانجو، والعقار هنا يُباع أسرع من أي مكان آخر في بالي. في المقابل، المنافسة على الإيجار هي الأشد، والأرض الفارغة شبه معدومة.

White Palm، شقة بغرفة نوم: غرفة المعيشة — كانجو · بادونج · شارع باتو بولونج

شاطئ باتو بولونج≈ 5 دقائق
مقهى Crate والسوبرماركت1–2 دقيقة
La Brisa وComo5–6 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

يختار الضيوف باتو بولونج للمقاهي وركوب الأمواج، ولهذا فيها أيضاً أكثف عرض للإيجار في كانجو.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

120مطاعم
111فنادق
85مقاهٍ
45مراكز سبا
17متاجر
16بارات
12معالم

الأقرب

Warung Makan King Geprekمطعم · 10 م
Warung Makan Buk Deaمطعم · 18 م
Fajar Bali Spaسبا · 26 م
Dawn Canggu Coffee and Eateryمقهى · 30 م
Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleمطعم · 31 م
Apotek Ganeshعيادة · 44 م
Teja ayu massageسبا · 59 م
Medical Doctor General Practitionerعيادة · 66 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Palm · شقة بغرفة نوم واحدة

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة في White Palm بغرفة نوم واحدة؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن، وأتعابنا يدفعها المطوّر. الفحص قبل دفعة الحجز على حسابنا. في هذه الشقة نراجع عقد الإيجار وبند تمديده 30 سنة، ونطابق تصنيف C1 مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب بيانات الشركة ورقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها.

هل يمكن شراء الشقة من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الشقة عبر Zoom، ويتولى كاتب العدل المستندات بموجب وكالة قانونية منك، ونستلم الشقة نيابة عنك. المشروع قيد الإنشاء، ونراجع موعد التسليم مع المطوّر. نطلب لهذه الوحدة جدول دفعات مرتبطاً بمراحل البناء، ونتحقق من كل مرحلة في الموقع، والدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نعتمد نحو 1.5 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI في كانجو بعد تعديله لشقة بغرفة نوم. السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً 70% مع إدارة محترفة. الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ معاً 40% من الإيراد. يبقى صافياً نحو 231 مليون روبية في السنة، أي 8.7% من السعر. هذا تقدير Rise Real Bali، وليس دخلاً مضموناً.

من يستأجر شقة بغرفة نوم في باتو بولونج؟

غالباً أزواج وأشخاص يعملون عن بُعد يقيمون من أسبوعين إلى ستة أسابيع. يريدون مقهى على بعد دقيقة، ومساحة عمل قريبة، والشاطئ على بعد خمس دقائق، وهذا الشارع يوفّر الثلاثة. سعر الليلة أقل من الفيلا، لكن الحجوزات أكثر انتظاماً، فيتقلب الدخل أقل من شهر إلى آخر.

العقارات