CANGGU · ID RR-1140

White Palm: شقق وفلل بمسابح في شارع باتو بولونج، كانجو

مجمع White Palm في شارع باتو بولونج (Batu Bolong)، داخل المنطقة السياحية الوردية C1 في كانجو (Canggu)، وكل وحداته بعقد إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 30 سنة. تبدأ الاستوديوهات من 32 م²، وتمتد التشكيلة إلى شقق وبنتهاوس وفلل بغرفتي نوم ومسبح حول مسبح مشترك بطول 25 م. الأسعار من 2.18 مليار روبية، جاهزة بالكامل مع منزل ذكي.

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • منزل ذكي
  • 0–2غرف نوم
  • 32–123 م²مساحات الوحدات
  • 25 ممسبح مشترك
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 6أنواع وحدات
  • 1 دقيقةإلى مقهى Crate في باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

يقع White Palm في شارع باتو بولونج، حيث الشاطئ ومقهى Crate والسوبرماركت ومساحة العمل المشتركة على بعد دقائق سيراً. المجمع حي صغير حول مسبح مشترك بطول 25 م، ووحداته من استوديو 32 م² إلى فيلا من طابقين بمساحة 123 م² ومسبح خاص 4 × 2 م.

كل وحدة فيها مطبخ كامل (فرن وغسالة صحون وشفاط)، ومنزل ذكي بالتحكم الصوتي، ودخول ببصمة الإصبع، وزجاج مزدوج، وعزل صوتي بالصوف المعدني. في شارع مزدحم مثل باتو بولونج، هذا العزل هو ما يسمح للضيف بالنوم. الفلل فيها أيضاً غسالة ومجفف ومساحة خارجية بكراسي استرخاء.

تصنيف الأرض وردي C1، وعقد إيجار الأرض 27 سنة قابل للتمديد 30 سنة. الأسعار: استوديو 32 م² بـ2.18 مليار روبية، واستوديو 40.3 م² مع تراس بـ2.39 مليار روبية، وشقة بغرفة نوم 50 م² بـ2.65 مليار روبية، وبنتهاوس 64.5 م² بـ3.36 مليار روبية، وشقق بغرفتي نوم 65–80 م² بين 3.54 و5.04 مليار روبية، وفلل 116–123 م² بين 6.73 و7.43 مليار روبية. ما زلنا نراجع مع المطوّر موعد التسليم وجدول الدفعات.

قائمة أسعار المطوّر

White Palm: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو32 م²استوديو2.18 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم واحدة50 م²12.65 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم ومسبح116–123 م²26.73–7.43 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار والمساحات من مواد المطوّر، ونتحقق من قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة عند الحجز. يعرض الجدول 3 من 6 أنواع؛ راسلنا ونرسل لك قائمة الأسعار كاملة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

وحدات White Palm بعقد إيجار طويل: 27 سنة على الأرض، مع تمديد 30 سنة يعلنه المطوّر. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل عند التسليم. رقم رخصة البناء (PBG) ونسختها على قائمة طلباتنا. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: White Palm
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم، لا من تاريخ الشراء، ونكتب شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّريضع المطوّر الأرض في المنطقة الوردية C1. نتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل أي دفعة حجز.
المطوّرWhite Palm، والشركة قيد المراجعةنراجع الكيان القانوني ومشاريعه المسلَّمة وما يقوله الملاك الحاليون.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا توجد رخصة تأجير، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل مع منزل ذكي، والقائمة قيد المراجعةمواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Palm؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات White Palm

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدتك، ولم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءتُدفع الأقساط مقابل مراحل بناء منجزة، وفق جدول نطلبه لكل وحدة.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات.

لا ينشر White Palm خطة سداد. نثبّت الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا.

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج قلب كانجو التجاري: الخدمات والطلب موجودان منذ سنوات، والعقار هنا يُباع أسرع من أي مكان في الجزيرة. العيب: أشد منافسة على الإيجار، وأرض فارغة شبه معدومة.

White Palm: المسبح المشترك بطول 25 م ومباني المجمع
كانجو · بادونج · شارع باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 5 دقائق
  • مقهى Crate والسوبرماركت1–2 دقيقة
  • La Brisa وComo5–6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

في باتو بولونج يتركز الطلب في كانجو، فالناس يأتون للمقاهي وركوب الأمواج. وفيها أيضاً أكثف تجمع لإعلانات الإيجار المنافسة.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 121مطاعم
  • 114فنادق
  • 86مقاهٍ
  • 44مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 17بارات
  • 12معالم

الأقرب

  • Warung Makan King Geprekمطعم · 10 م
  • Warung Makan Buk Deaمطعم · 18 م
  • Fajar Bali Spaسبا · 26 م
  • Dawn Canggu Coffee and Eateryمقهى · 30 م
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleمطعم · 31 م
  • Apotek Ganeshعيادة · 44 م
  • Teja ayu massageسبا · 59 م
  • Medical Doctor General Practitionerعيادة · 66 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Palm

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في White Palm؟

لا شيء. قائمة أسعار White Palm هي السعر، وعمولتنا يدفعها المطوّر. الفحص قبل الحجز على حسابنا: نقرأ عقد الإيجار 27 + 30 سنة وبند التمديد، ونطابق تصنيف C1 مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب بيانات شركة المشروع ورقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها.

هل يمكن الشراء في White Palm من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، ويوقّع المستندات كاتب عدل بموجب وكالة قانونية منك، ونستلم الوحدة نيابة عنك عند جاهزيتها. المجمع قيد الإنشاء، وموعد التسليم من النقاط التي نراجعها مع المطوّر. نربط الدفعات بمراحل البناء، ونعاين كل مرحلة في الموقع، ولا تخرج الدفعة الأخيرة إلا مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

الحسابات في صفحات الوحدات: الاستوديو، والشقة بغرفة نوم، والفيلا بغرفتي نوم. نأخذ سعر الليلة من AirROI في كانجو، ونعدّله لنوع الوحدة، ثم نطبق نسبة إشغال العقارات المدارة باحتراف في فئتنا. المصاريف 40% من الإيراد. الأرقام تقديراتنا، وليست دخلاً مضموناً.

ماذا تشمل كل وحدة في White Palm؟

مطبخاً كاملاً بفرن وغسالة صحون وشفاط، ومنزلاً ذكياً بالتحكم الصوتي، ودخولاً ببصمة الإصبع، وزجاجاً مزدوجاً، وعزلاً صوتياً بالصوف المعدني. في الفلل أيضاً غسالة ومجفف وجلسة خارجية. يسلّم المطوّر كل شيء جاهزاً بالكامل، ونرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بعقدك.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←