CANGGU · ID RR-1140

White Palm : appartements et villas avec piscine sur Jalan Batu Bolong, Canggu

Un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans avec une prolongation de 30 ans s'applique à chaque lot, sur Jalan Batu Bolong, dans la zone touristique rose C1 de Canggu. Les studios démarrent à 32 m², et la gamme va des appartements aux penthouses jusqu'aux villas de deux chambres avec piscine, autour d'une piscine commune de 25 m. Les prix démarrent à Rp 2,18 Md, clés en main avec domotique.

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Maison connectée
  • 0–2chambres
  • 32–123 m²tailles des unités
  • 25 mpiscine commune
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 6types d'unité
  • 1 minjusqu'à Crate Cafe, Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

White Palm se dresse sur Jalan Batu Bolong, la rue de Canggu où la plage, Crate Cafe, un supermarché et un espace de coworking sont tous à quelques minutes à pied. Le complexe forme un petit quartier autour d'une piscine commune de 25 m, avec des lots allant d'un studio de 32 m² à une villa à deux niveaux de 123 m² avec sa propre piscine de 4 × 2 m.

Chaque lot est livré avec une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, hotte), la domotique à commande vocale, l'accès par empreinte digitale, le double vitrage et une isolation phonique en laine minérale. Dans une rue aussi animée que Batu Bolong, c'est cette isolation qui permet aux voyageurs de dormir. Les villas ajoutent un lave-linge séchant et un espace extérieur avec transats.

Le zonage est rose C1, et le bail du terrain court sur 27 ans, prolongeable de 30 ans. Les prix : un studio de 32 m² à Rp 2,18 Md, un studio de 40,3 m² avec terrasse à Rp 2,39 Md, un appartement d'une chambre de 50 m² à Rp 2,65 Md, un penthouse de 64,5 m² à Rp 3,36 Md, des appartements de deux chambres de 65 à 80 m² de Rp 3,54 à 5,04 Md et des villas de 116 à 123 m² de Rp 6,73 à 7,43 Md. Nous confirmons encore la date de livraison et l'échéancier de paiement avec le promoteur.

Grille de prix du promoteur

White Palm : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio32 m²studioRp 2,18 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre50 m²1Rp 2,65 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres avec piscine116–123 m²2Rp 6,73 à 7,43 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces viennent des documents du promoteur, et nous vérifions la liste de prix et les disponibilités en vigueur au moment de votre réservation. Le tableau présente 3 types sur 6 ; écrivez-nous et nous vous enverrons la liste de prix complète.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les lots de White Palm sont vendus en leasehold (bail de longue durée) : 27 ans sur le terrain, avec une prolongation de 30 ans annoncée par le promoteur. Vous réservez, signez un PPJB, puis faites enregistrer le bail chez un notaire à la livraison. Le numéro et la copie du permis de construire (PBG) figurent sur notre liste de demandes. Le SLF et la licence de location viennent après la fin de la construction.

Propriété et permis : White Palm
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison, et non de la date d'achat, et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLe promoteur classe le terrain en zone rose C1. Nous le confirmons avec un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous réclamons le numéro du permis et une copie avant tout acompte.
PromoteurWhite Palm, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, ses projets achevés et ce que rapportent les propriétaires existants.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : les paiements suivent donc les étapes du chantier plutôt que le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main avec domotique, liste à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour White Palm ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

White Palm : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre lot ; le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes tranches sont versées au fil des étapes de construction achevées, selon un échéancier que nous demandons pour chaque lot.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

White Palm ne publie pas de plan de paiement. Nous fixons l'échéancier dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong est le cœur de Canggu, avec des services et une demande établis de longue date, et les biens s'y vendent plus vite que partout sur l'île. Contrepartie : la concurrence locative la plus rude et presque aucun terrain libre.

White Palm : la piscine commune de 25 m et les blocs résidentiels
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe et supermarché1–2 min
  • La Brisa et Como5–6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

C'est à Batu Bolong que se concentre la demande de Canggu, car on y vient pour les cafés et le surf. C'est aussi là que se trouve la plus forte densité d'annonces locatives concurrentes.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Les environs

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  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurant · 31 m
  • Apotek Ganeshclinique · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerclinique · 66 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur White Palm

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez White Palm ?

Rien. La liste de prix de White Palm fait foi, et notre commission provient du promoteur. Nous finançons les vérifications avant l'acompte. Ici, cela signifie lire le leasehold 27 + 30 ans et sa clause de prolongation, rapprocher la zone C1 du RDTR, et demander les informations sur la société du projet ainsi que le numéro du permis de construire (PBG) et une copie.

Puis-je acheter dans White Palm sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Nous organisons la visite sur Zoom. Un notaire muni de votre procuration signe les documents. Nous réceptionnons le lot pour vous quand il est prêt. Le complexe est en construction, et la date de livraison fait partie des points que nous confirmons avec le promoteur. Nous lions les tranches aux étapes du chantier, inspectons chacune sur place et libérons le dernier paiement contre remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles figurent sur les pages de chaque type : studio, appartement 1 chambre et villa 2 chambres. Nous prenons le prix par nuit AirROI pour Canggu, l'ajustons au type de lot, puis appliquons un taux d'occupation de locations sous gestion professionnelle dans notre segment. Les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires. Ces chiffres sont nos estimations, pas un revenu garanti.

Qu'est-ce qui est inclus avec chaque unité de White Palm ?

Une cuisine équipée avec four, lave-vaisselle et hotte, la domotique à commande vocale, l'accès par empreinte digitale, le double vitrage et une isolation phonique en laine minérale. Les villas ajoutent un lave-linge séchant et un espace salon extérieur. Le promoteur livre le tout clés en main, et nous joignons à votre contrat le descriptif du mobilier et de l'électroménager.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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