CANGGU · ID RR-2463

XO Canggu : studios et villas de deux chambres livrés à Tibubeneng, Canggu

Qui préfère éviter l'attente du chantier peut emménager directement dans un immeuble terminé de 30 studios de 39 à 43 m² à Tibubeneng, flanqué de villas de deux chambres. Le promoteur a livré XO Canggu en décembre 2025. Le bail dure 22 ans, avec une prolongation de 25 ans, et les studios démarrent à Rp 2,65 Md.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Achevé
  • Piscine commune
  • 39–43 m²tailles des studios
  • 30studios dans l'immeuble
  • 157 m²maison de la villa sur une parcelle de 120 m²
  • Leasehold 22 + 25durée du bail
  • Prêtlivré en décembre 2025

Bien

Ce que vous obtenez

XO Canggu se trouve à Tibubeneng, côté terres de Canggu, à environ 1,9 km des plages de Batu Bolong et de Nelayan. La vie quotidienne commence au portail : le restaurant le plus proche est à 47 mètres, le supermarché Pepito à 425. Le projet associe un immeuble de quatre étages de 30 studios à des villas de deux chambres, chacune une maison de 157 m² sur une parcelle de 120 m².

Les studios mesurent de 39 à 43 m² et occupent les deuxième, troisième et quatrième étages. Les photos du promoteur montrent un coin nuit, une cuisine à plan de travail en pierre avec bar et une porte sur le balcon. Les finitions : carrelage en grès cérame gris et pierre sombre, éclairage indirect et climatiseurs split. L'immeuble partage une piscine, alors que chaque villa a la sienne. Le chantier est terminé et le mobilier en place : les voyageurs trouvent exactement ce que les photos promettaient. En séjour court, c'est la moitié du travail.

Le promoteur indique le zonage Orange C1, un code absent de notre référentiel de zonage : un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) doit donc le confirmer. Le bail dure 22 ans, avec une prolongation de 25 ans. Les studios des étages deux à quatre coûtent Rp 2,83 Md, les lots 47 et 48 Rp 2,65 Md. Le prix des villas diffère d'une fiche du promoteur à l'autre, de Rp 4,42 Md à Rp 6,20 Md. Nous avons donc demandé au promoteur la grille de prix des villas, l'échéancier de paiement et le dossier complet des permis avant toute visite.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

XO Canggu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio39–43 m²studioRp 2,83 Mdavec calcul →
Studio, lots 47 et 4839–43 m²studioRp 2,65 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres avec piscine157 m² · parcelle de 120 m²2sur demandeavec calcul →

Les prix et les lots viennent des grilles de disponibilité du promoteur pour les appartements et les villas. Le chiffre des villas diffère selon quatre documents : la fiche projet, la fiche d'offres spéciales, la synthèse du projet et notre base donnent chacun leur propre nombre. Nous obtenons un prix écrit avant toute visite.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold : 22 ans, plus 25 ans de prolongation, selon le promoteur. Le bâtiment étant terminé, le parcours est court. Après la réservation et notre examen des documents, vous signez un bail notarié et payez la totalité contre les clés. La remise a eu lieu en décembre 2025, et nous réunissons le PBG, la licence de location et le certificat de conformité (SLF).

Propriété et permis : XO Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansNous comptons la durée restante à partir du jour où vous recevez les clés. Le droit de prolongation et son prix figurent au contrat.
ZonageOrange C1, selon le promoteurNotre référentiel de zonage ne contient pas ce code. Nous le confrontons à un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous réclamons le numéro d'autorisation et son extrait avant l'acompte, avec le dossier de vérifications préalables du promoteur.
PromoteurLoyo & Bondar, entité juridique à confirmerNous vérifions l'entité juridique, le bail foncier et les bâtiments qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa remise des clés a eu lieu en décembre 2025. Nous demandons le certificat de conformité (SLF) avec le reste du dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe bâtiment est terminé : votre protection est simple, le paiement intégral part contre les clés et le dossier de documents.
Mobilier et livraisonMeublée, selon les photos du promoteurDes photos d'intérieur ne tiennent pas lieu de descriptif. L'inventaire du mobilier et des équipements devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour XO Canggu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

XO Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve le lot à votre nom ; le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. VérificationsNous examinons les documents avant l'acompte et inscrivons conditions et délais au contrat.
  3. LivraisonVous réglez le solde en totalité contre les clés et le dossier de documents.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement. Sa fiche d'offres spéciales vend la villa en un seul paiement intégral. Pour les studios, nous obtenons les conditions par écrit et les fixerons au contrat.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Canggu côté terres met cafés, spas et commerces à distance de marche, avec une circulation plus légère qu'à Batu Bolong. Contrepartie : il faut prendre la route chaque fois que vous voulez voir l'océan.

XO Canggu : piscine de villa avec transats et plantations, rendu du promoteur
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Cafés et restaurants47–120 m à pied
  • Supermarché Pepito Eco Beach≈ 425 m
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,9 km
  • Plage de Nelayan≈ 1,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Tibubeneng pour la densité de services du quotidien, à un prix inférieur à celui de la bande de front de mer. Revers : le sable est trop loin pour y aller à pied.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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  • 103restaurants
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  • Casa Tuarestaurant · 47 m
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  • Mavammycafé · 60 m
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  • Medy Bali Spa & Hair Braidingspa · 77 m
  • Brana Living Cangguhotel · 82 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur XO Canggu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez XO Canggu ?

Aucun. Le prix vient de la grille de disponibilité du promoteur, et le vendeur règle notre commission. Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, le bail et les permis à nos frais : pour XO Canggu, cela couvre le code de zonage Orange C1, le permis de construire (PBG) et le SLF. Vous recevez un rapport écrit des points ouverts avant le premier paiement. Choisir le lot et négocier les conditions font aussi partie du travail.

Puis-je acheter dans XO Canggu sans me rendre à Bali ?

Oui. La construction est achevée : vous voyez le vrai bâtiment lors d'un appel vidéo en direct, pas des rendus. Nous vérifions nous-mêmes les documents. Votre signature passe par un notaire sur procuration, et à la remise des clés nous inspectons le logement sur place au regard de l'inventaire : finitions, équipements, mobilier. Les clés et le paiement final changent de mains en une seule étape.

Quel droit de propriété accompagne les studios XO Canggu, et pour combien de temps ?

Du leasehold, c'est-à-dire un bail de longue durée, car les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (freehold, Hak Milik). Les documents du promoteur indiquent 22 ans plus une prolongation de 25 ans. Nous comptons la durée restante à partir du jour où vous recevez les clés. Avant l'acompte, nous demandons que le droit de prolongation et son prix fassent l'objet d'une clause distincte du contrat.

Quel est le prix des studios, et quand peut-on emménager ?

Les studios des deuxième à quatrième étages coûtent Rp 2,83 Md, les lots 47 et 48 Rp 2,65 Md. Les surfaces vont de 39 à 43 m². Le promoteur a livré l'immeuble en décembre 2025 : il n'y a rien à attendre. Le prix de la villa de deux chambres varie selon les fiches du promoteur, et nous l'obtenons d'abord par écrit.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous construisons le modèle pour le lot que vous choisissez. Le tarif à la nuit vient d'AirROI pour le secteur, ajusté au type et à la taille ; l'occupation suit des logements gérés par un professionnel, et les charges prennent 40 % des revenus. Le résultat est une estimation, jamais un revenu garanti. L'immeuble accueille déjà des voyageurs : il est donc aussi utile de demander au propriétaire ses données de réservation réelles.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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