CANGGU · ID RR-1553

The Ease Canggu : résidence fermée d'appartements et de villas avec piscine, à 900 m de la plage de Batu Bolong

Leasehold (bail de longue durée) de 80 ans sur les appartements et pleine propriété (freehold) sur les villas, selon nos données, pour 49 lots à Batu Bolong. Le programme compte 24 appartements, 25 villas avec piscine privée, un pavillon bien-être et une salle de sport, à 900 m de la plage. L'entrée de gamme démarre à Rp 3,01 Md, et le promoteur vise une livraison en avril 2027.

  • Leasehold 80 ans · villas en pleine propriété
  • Finitions
  • Bien-être et salle de sport
  • 1–3chambres
  • 57–392 m²tailles des unités
  • 49lots dans le projet
  • Leasehold80 ans · villas en pleine propriété
  • 04.2027livraison (à confirmer)
  • 900 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

The Ease se trouve à Batu Bolong. La plage est à 900 mètres, et Echo Beach à quatre minutes en scooter. Le domaine est fermé : une barrière contrôle l'entrée, des sentiers relient les bâtiments et des arbres bordent le périmètre.

Le programme compte 49 lots : 24 appartements et 25 villas. Les appartements font de 57,5 à 103 m², avec une ou deux chambres. Les villas font de 284 à 546 m², avec deux à quatre chambres, et chacune a sa propre piscine. Pour tous, un pavillon bien-être construit autour de sa propre piscine, avec sauna, salle de sport et salles de massage. Notre base indique que chaque lot est livré entièrement meublé, électroménager compris.

Les appartements sont en leasehold de 25 + 25 + 30 ans, et le promoteur a payé d'avance les deux prolongations. Nos données classent les villas en pleine propriété (freehold) ; les acheteurs étrangers les prennent via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB (droit de bâtir). Les prix vont de Rp 3,01 Md pour un appartement d'une chambre à Rp 14,10 Md pour la villa de trois chambres de 392 m². Le promoteur a fixé la livraison à avril 2027.

Grille de prix du promoteur

The Ease Canggu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre57,5 m²1Rp 3,01 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres97 m²2Rp 4,96 Mdavec calcul →
Villa type 8, 2 chambres284 m²2Rp 9,68 Mdavec calcul →
Villa type 8++, 3 chambres335 m²3Rp 11,76 Mdavec calcul →
Villa type 10, 3 chambres392 m²3Rp 14,10 Mdavec calcul →

Surfaces et prix : la liste de prix du promoteur issue du dossier du projet, recoupée avec notre base. Cette liste marque tous les Type 12 de quatre chambres (546 m²) comme vendus et n'en donne aucun prix. Nous vérifions la disponibilité et le prix sur un tableau de disponibilités récent au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les acquéreurs d'appartements signent un leasehold (bail de longue durée) de 80 ans au total : une durée de base de 25 ans et deux prolongations de 25 et de 30 ans, que le promoteur a déjà réglées. Dans nos données, les villas sont en pleine propriété (freehold) : vous achèteriez donc via une PT PMA, ou prendriez un bail à la place. Dans les deux cas, l'ordre est réservation, PPJB, puis acte notarié. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : The Ease Canggu
Forme de propriétéLeasehold sur les appartementsUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail80 ans : 25 + 25 + 30, prolongations payées d'avanceEn Indonésie, toute durée de plus de 60 ans correspond à un bail de base plus des prolongations. Ici, la fiche indique 25 + 25 + 30, les deux prolongations étant payées d'avance par le promoteur. Nous inscrivons cette structure au contrat et comptons les années restantes à partir de la remise des clés.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceLa base classe le terrain en Tourism/Mixed (tourisme et usage mixte). Avant tout acompte, un extrait du RDTR doit le confirmer.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre base indique l'autorisation comme présente, mais ne contient ni le numéro ni une copie. Nous obtenons les deux avant que vous payiez.
PromoteurMurino, société du projet à confirmerNous vérifions la personne morale derrière The Ease, les projets livrés par Murino et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi nous lions les paiements aux étapes du chantier plutôt qu'à des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe signée de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Ease Canggu ?

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Conditions

The Ease Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre lot ; le promoteur n'a pas indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez par tranches à mesure que les étapes s'achèvent, selon un échéancier que nous demandons pour votre lot.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents au complet.

Les documents de The Ease ne contiennent pas de plan de paiement. Nous en convenons un et l'inscrivons dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong est le centre du marché de Canggu, avec peu de terrain encore constructible. Les locations de courte durée y rapportent en moyenne Rp 3,9 M par nuit, pour un taux d'occupation de 37,5 %, et l'offre nouvelle arrive plus vite que les voyageurs.

The Ease Canggu : vue aérienne du complexe avec l'océan en arrière-plan
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Canggu parce que l'immobilier s'y vend vite, plus vite que partout ailleurs à Bali. Cette liquidité a un prix : la concurrence, avec près de 4 000 annonces de location qui se disputent les mêmes voyageurs.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Ease Canggu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à The Ease Canggu ?

Rien. Vous payez le prix de la liste de Murino, et Murino règle notre commission. Les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. À The Ease, nous demandons le permis de construire (PBG) et un tableau de disponibilités récent, vérifions le zonage dans le RDTR, contrôlons la société du projet et confirmons la forme de propriété de chaque type de lot. Tout ce qui reste en suspens figure dans un rapport écrit.

Puis-je acheter dans The Ease sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller parcourt le site avec vous sur Zoom, et votre procuration est remise à un notaire de Bali. Le projet est en phase de finitions, et le promoteur vise avril 2027. Chaque tranche suit une étape du chantier que nous inspectons en personne et photographions pour vous. Vous libérez le dernier paiement une fois le dossier de documents complet.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Chaque page d'appartement et de villa porte son propre modèle. Nous partons du tarif AirROI par nuit pour Canggu et le corrigeons selon le type et la surface du lot. Le taux d'occupation vient des locations en gestion professionnelle du même segment, et nous déduisons 40 % des revenus pour les charges. Lisez le résultat comme notre estimation ; personne ne peut garantir des revenus locatifs.

Pourquoi les villas sont-elles en pleine propriété et les appartements en leasehold ?

C'est ainsi que notre base enregistre l'offre du promoteur : villas en pleine propriété, appartements en leasehold (bail de longue durée) de 80 ans avec prolongations payées d'avance. La pleine propriété (freehold, Hak Milik) ne peut pas être inscrite au nom personnel d'un étranger. À la place, une société dont vous êtes propriétaire, une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), détient la villa au titre d'un droit de bâtir (HGB). Nous montons cette structure avec un notaire avant que vous versiez un acompte.

Lots de ce projet

5 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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