CANGGU · ID RR-2399

The Ease Canggu : appartement de deux chambres de 97 m² à Batu Bolong

Cet appartement de deux chambres de 97 m² est en leasehold (bail de longue durée) de 80 ans, réparti en 25 + 25 + 30 avec les prolongations payées d'avance. Le séjour s'ouvre sur le jardin, et un îlot relie la cuisine et le coin repas. Le prix est de Rp 4,96 Md, pour une livraison prévue en avril 2027.

Lot dans The Ease Canggu · lots publiés : 5

  • Leasehold 80 ans
  • Finitions
  • Bien-être et salle de sport
  • 2chambres
  • 97 m²taille de l'appartement
  • 24appartements dans le projet
  • Leasehold80 ans · 25 + 25 + 30
  • 04.2027livraison (à confirmer)
  • 900 mjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement de deux chambres de The Ease mesure 97 m², de quoi loger une famille ou deux couples. Depuis la résidence fermée, vous êtes à 900 m de la plage de Batu Bolong et à quatre minutes d'Echo Beach. Des arbres masquent la limite du terrain, et une barrière garde l'unique accès pour les véhicules.

Vous disposez de deux chambres, d'une cuisine et d'un coin repas organisés autour d'un îlot, et d'un séjour qui donne de plain-pied sur le jardin. Les résidents partagent le pavillon bien-être et sa piscine, le sauna, les salles de massage et la salle de sport. La fiche décrit le lot comme entièrement meublé ; l'inventaire sera annexé à votre contrat.

Votre droit sur le bien est un leasehold de 80 ans en trois blocs, 25 + 25 + 30, le promoteur réglant d'avance les prolongations. Le prix de ce type est de Rp 4,96 Md. Les finitions sont en cours, et la livraison visée est avril 2027. Nous vérifions la copie du PBG et le zonage avant que vous versiez un acompte.

Les chiffres de ce bien

The Ease Canggu · appartement 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur n'a pas communiqué de chiffres de revenus. Sur la base de Rp 2,8 M la nuit à Canggu, ajustés à la catégorie et à une surface de 97 m², le tableau montre ce qu'il reste après la gestion, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 14,6 %≈ Rp 724 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,8 M la nuit Net 8,8 %≈ Rp 434 M par an · amorti en ≈ 11,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 724 M14,6 % du prix · tarif Rp 2,8 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 130 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 72,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 86,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 434 M8,8 % du prix · amorti en ≈ 11,4 ans
Scénarios d'occupation : The Ease Canggu · appartement 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 620 MRp 248 MRp 372 M7,5 %13,3 ans
70 %baseRp 724 MRp 289 MRp 434 M8,8 %11,4 ans
80 %optimisteRp 827 MRp 331 MRp 496 M10,0 %10,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 2,8 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez l'appartement à bail pour 25 ans, prolongés de 25 puis de 30 ans que le promoteur a payés d'avance. L'ordre est le suivant : réservation d'abord, PPJB ensuite, et le bail passe chez le notaire à la remise des clés. Les copies du permis de construire (PBG) restent à obtenir. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent après les travaux.

Propriété et permis : The Ease Canggu · appartement 2 chambres
Forme de propriétéLeasehold sur les appartementsUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail80 ans : 25 + 25 + 30, prolongations payées d'avanceLes baux indonésiens de plus de 60 ans combinent une durée de base et des prolongations. La fiche indique ici 25 + 25 + 30, avec le prix des prolongations déjà réglé. Le contrat fixe l'enchaînement, et nous mesurons ce qui reste à partir de la remise des clés.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base indique Tourism/Mixed (tourisme et usage mixte). Un extrait du RDTR tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLa fiche mentionne l'autorisation, sans numéro ni document joint. Vous recevez les deux avant de payer.
PromoteurMurino, société du projet à confirmerNotre vérification porte sur l'entité du projet, les projets achevés de Murino et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe SLF vient d'abord, puis la licence de location. Les paiements suivent donc les jalons du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesChaque meuble et chaque appareil figurent sur une liste annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Ease Canggu · appartement 2 chambres ?

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Conditions

The Ease Canggu · appartement 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque l'appartement ; Murino n'a pas fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent les étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons en votre nom.
  3. LivraisonVous payez le solde à la remise du dossier de documents.

Aucun plan de paiement ne figure dans les documents publiés par le promoteur. Après les vérifications, nous négocions l'échéancier et l'inscrivons dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Batu Bolong · Canggu

À Batu Bolong, les infrastructures et la demande ont fait leurs preuves, et il ne reste presque plus de terrain libre. Les annonces locales affichent 37,5 % de nuits occupées pour Rp 3,9 M en moyenne, et leur nombre progresse plus vite que la demande.

The Ease Canggu : cuisine et coin repas dans un appartement 2 chambres
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Plage de Batu Bolong≈ 900 m · 4 min
  • Echo Beach≈ 1 km · 4 min
  • Canggu Shortcut≈ 900 m · 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les propriétaires apprécient Canggu parce qu'ils peuvent en sortir vite : nulle part ailleurs à Bali un bien ne se vend plus rapidement. Les voyageurs, eux, ont près de 4 000 locations à choisir dans le secteur.

Batu Bolong · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Ease Canggu · appartement 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour un appartement 2 chambres à The Ease ?

Rien. La liste de prix du promoteur est votre prix, et Murino règle nos honoraires. Nos vérifications avant acompte ne vous coûtent rien : nous demandons la copie du PBG et un tableau de disponibilités à jour, effectuons le contrôle du zonage RDTR, nous renseignons sur la société du projet et confirmons la structure du bail. Vous recevez une note écrite qui liste ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter cet appartement sans venir à Bali ?

Oui, c'est possible. Nous organisons la visite sur Zoom, et la signature passe par un notaire muni de votre procuration. Notre équipe réceptionne l'appartement à la livraison. Les finitions sont en cours, avec avril 2027 pour objectif. Les tranches correspondent aux étapes du chantier, que nous vérifions en personne et documentons par des photos, et la dernière suit les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle retient Rp 2,8 M la nuit, le tarif AirROI de Canggu ajusté à un appartement de deux chambres de 97 m². Nous testons 60, 70 et 80 % d'occupation en gestion professionnelle et déduisons 40 % des revenus pour les charges. Le scénario central dégage environ Rp 434 M par an, soit un rendement net de 8,8 %. C'est notre estimation, pas un revenu garanti.

À qui s'adresse un appartement 2 chambres de 97 m² ?

Aux familles et aux deux couples qui veulent deux vraies chambres sans payer le prix d'une villa. À Rp 4,96 Md, il coûte environ la moitié de la villa de deux chambres de Rp 9,68 Md du même complexe, au prix d'une piscine privée en moins. Vous gardez l'accès au pavillon bien-être partagé, à sa piscine, au sauna et à la salle de sport.

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