CANGGU · ID RR-2399

The Ease Canggu: شقة بغرفتي نوم 97 م² في باتو بولونج

ثمانون سنة إيجار طويل، مقسمة 25 + 25 + 30 والتمديدات مدفوعة مسبقاً، تغطي هذه الشقة بغرفتي نوم ومساحة 97 م². غرفة المعيشة تنفتح على الحديقة، وجزيرة تصل المطبخ بمنطقة الطعام. السعر 4.96 مليار روبية، والتسليم مخطط في أبريل 2027.

وحدة في The Ease Canggu · الوحدات المعروضة: 5

  • إيجار طويل 80 سنة
  • التشطيب
  • عافية ونادٍ رياضي
  • 2غرف نوم
  • 97 م²مساحة الشقة
  • 24شقة في المشروع
  • إيجار طويل الأمد80 سنة · 25 + 25 + 30
  • 04.2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 900 مإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفتي نوم في The Ease بمساحة 97 م²، تكفي عائلة أو زوجين وزوجين. من المجمع المسوّر أنت على بعد 900 م من شاطئ باتو بولونج (Batu Bolong) وأربع دقائق من شاطئ إيكو. الأشجار تحجب الحدود، وحاجز عند المدخل الوحيد للسيارات.

تحصل على غرفتي نوم، ومطبخ وغرفة طعام حول جزيرة، وغرفة معيشة تخرج منها إلى الحديقة. السكان يتشاركون جناح العافية ومسبحه والساونا وغرف التدليك والنادي الرياضي. الإعلان يسجّل الوحدة مفروشة بالكامل؛ والجرد سيكون ملحقاً بعقدك.

الحيازة إيجار طويل 80 سنة على ثلاث مراحل، 25 + 25 + 30، والمطوّر يغطي دفعات التمديد مقدماً. سعر هذا التصميم 4.96 مليار روبية. أعمال التشطيب جارية الآن، والتسليم المستهدف أبريل 2027. نفحص نسخة رخصة البناء (PBG) والتصنيف قبل أن تدفع الحجز.

حساب هذا العقار

عائد The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لم يقدّم المطوّر أرقام دخل. عند 2.8 مليون روبية لليلة في كانجو، بعد التعديل للفئة ولمساحة 97 م²، يُظهر الجدول ما يبقى بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.6%≈ 724 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 8.8%≈ 434 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي724 مليون روبية14.6% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة130 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب72.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة86.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك434 مليون روبية8.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ620 مليون روبية248 مليون روبية372 مليون روبية7.5%13.3 سنة
70%أساسي724 مليون روبية289 مليون روبية434 مليون روبية8.8%11.4 سنة
80%قوي827 مليون روبية331 مليون روبية496 مليون روبية10.0%10.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار 25 سنة، ممدد 25 ثم 30 سنة أخرى دفعها المطوّر مسبقاً. التسلسل: الحجز أولاً، وعقد البيع الأولي (PPJB) ثانياً، ويذهب عقد الإيجار إلى كاتب العدل حين تنتقل المفاتيح. نسخ رخصة البناء ما زالت على قائمتنا. شهادة SLF ورخصة التأجير تصلان بعد البناء.

الملكية والتراخيص: The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل للشققلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار80 سنة: 25 + 25 + 30، والتمديدات مدفوعة مسبقاًالإيجارات الإندونيسية التي تتجاوز 60 سنة تجمع مدة أساسية مع تمديدات. الإعلان يُظهر 25 + 25 + 30 هنا، ومال التمديد مدفوع أصلاً. العقد يثبّت التسلسل، ونقيس المتبقي من التسليم.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسياحي/متعدد الاستخدام هو ما تقوله قاعدة إعلاناتنا. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسمه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةنرى الرخصة مذكورة في الإعلان، بلا رقم ولا وثيقة مرفقة. تحصل على الاثنين قبل الدفع.
المطوّرMurino، وشركة المشروع قيد المراجعةفحصنا يشمل كيان المشروع ومشاريع Murino المنجزة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءشهادة SLF أولاً، ثم رخصة التأجير. لذلك تسير الدفعات على مراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانكل قطعة أثاث وكل جهاز تدخل قائمة ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة؛ ولم تحدد Murino المبلغ.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل منجزة وفق جدول نطلبه نيابة عنك.
  3. التسليمتدفع المتبقي حين تنتقل حزمة المستندات إليك.

لا خطة سداد في مواد المطوّر المنشورة. بعد الفحوص نتفاوض على الجدول ونضعه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

في باتو بولونج البنية التحتية والطلب مثبتان، والأرض الفارغة شبه نفدت. الإعلانات المحلية تملأ 37.5% من لياليها وتتقاضى 3.9 مليون روبية في المتوسط، وعددها ينمو أسرع من الطلب.

The Ease Canggu: المطبخ ومنطقة الطعام في شقة بغرفتي نوم
كانجو · بادونج · باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 900 م · 4 دقائق
  • شاطئ إيكو (Echo Beach)≈ 1 كم · 4 دقائق
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 900 م · 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الملاك يحبون كانجو (Canggu) لأنهم يستطيعون الخروج بسرعة: لا مكان آخر في بالي يُباع فيه العقار أسرع. لكن أمام الضيوف قرابة 4,000 إيجار في المنطقة للاختيار بينها.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 144فنادق
  • 143مطاعم
  • 79مقاهٍ
  • 37مراكز سبا
  • 23بارات
  • 21متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Sfring Villa Cangguفندق · 29 م
  • sensoriumمقهى · 70 م
  • Villa Tepikali Cangguفندق · 70 م
  • Nyaman Hostelفندق · 86 م
  • Regali Villas Cangguفندق · 136 م
  • Pali Rumah Joglo - Cangguمطعم · 167 م
  • Saskara Villa Cangguفندق · 195 م
  • Ecozy Dijiwa Cangguفندق · 196 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Ease Canggu · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على شقة بغرفتي نوم في The Ease؟

صفر. قائمة أسعار المطوّر هي سعرك، وMurino تدفع أتعابنا. فحوصنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً: نطلب نسخة رخصة البناء (PBG) وجدولاً حالياً للوحدات المتاحة، ونجري فحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع شركة المشروع، ونؤكد هيكل الإيجار. تصلك مذكرة مكتوبة بما لم يُحسم بعد.

هل يمكن شراء هذه الشقة من دون المجيء إلى بالي؟

يمكن. نجري المعاينة عبر Zoom، والتوقيع يمر عبر كاتب العدل بوكالتك القانونية. فريقنا يستلم الشقة عند التسليم. التشطيب جارٍ، وأبريل 2027 هو الهدف. الدفعات تقابل مراحل البناء التي نتحقق منها بأنفسنا ونوثّقها بالصور، والأخيرة تتبع الأوراق.

من أين أرقام العائد؟

يعتمد النموذج 2.8 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لكانجو بعد تعديله لشقة بغرفتي نوم 97 م². نحسب إشغالاً 60 و70 و80% لإدارة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد مصاريف. السيناريو الأساسي يحقق صافياً نحو 434 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 8.8%. هذا تقديرنا، وليس دخلاً مضموناً.

لمن تناسب شقة بغرفتي نوم ومساحة 97 م²؟

للعائلات أو زوجين وزوجين يريدون غرفتي نوم خاصتين من دون دفع ثمن فيلا. بسعر 4.96 مليار روبية تكلف نحو نصف الفيلا بغرفتي نوم في المجمع نفسه، البالغ سعرها 9.68 مليار روبية، وإن كنت تتخلى عن المسبح الخاص. ومع ذلك تستخدم جناح العافية المشترك ومسبحه والساونا والنادي الرياضي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←